Πως παίζεται το παγνίδι του real estate

Τελικά , τι συμβαίνει με τις πωλήσεις ακινήτων του Δημοσίου; Από στοιχεία που συγκέντρωσε ο paratiritis.gr προκύπτει ότι οι επενδυτές μαζί με τα ακίνητα πήραν και …προίκα. Η πρώτη «αξιοποίηση» αφορούσε το συγκρότημα Golden Hall. Η συμφωνία που έγινε είχε ως αποτέλεσμα : μείωση των ενοικίων του Golden Hall κατά 68%(από 350 σε 113εκ.€) δωρεάν παραχώρηση 21.600 τ.μ. στο ίδιο ολυμπιακό ακίνητο πλήρη απαλλαγή από δημοτικά τέλη από το 2005 ρύθμιση με την οποία , ο Δήμος Αμαρουσίου χάνει το χρόνο έσοδα της τάξης του 1,5-2,0εκ.€, που αντιστοιχούν στο 3% των πραγματικών ετήσιων εσόδων

Πρόσφατα ανακοινώθηκε η συμφωνία του ΤΑΙΠΕΔ με τις εταιρίες ΠΑΝΓΑΙΑ και Eurobank Properties για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία θα θα εκμισθωθούν στο Ελληνικό Δημόσιο για 20 έτη και για τα οποία οι δύο επενδυτές θα πληρώσουν από €145,81εκ. ο καθένας δηλαδή 291,6 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή , το δημόσιο θα προχωρήσει στην εκμίσθωση των ίδιων ακινήτων πληρώνοντας ενοίκιο. Σύμφωνα με ανακοίνωση της Eurobank Properties , τα τα ετήσια έσοδα από μισθώματα που θα εισπράττει θα υπερβαίνουν τα €14εκ., ετησίως αναπροσαρμοζόμενα. Ανάλογα είναι και τα μισθώματα του άλλου αγοραστή δηλαδή της ΠΑΝΓΑΙΑ. Με ένα απλό πολλαπλασιασμό, προκύπτει ότι για ενοίκια που θα πληρώσει το δημόσιο κατά την 20ετή μίσθωση θα ανέρχονται σε 560.000.000 ευρώ. Στην πραγματικότητα όμως τα έσοδα θα είναι μεγαλύτερα αφού τα μισθώματα θα αναπροσαρμόζονται κάθε χρόνο. Τι σημαίνει αυτό;

Πολύ απλά ότι η αναπροσαρμογή περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο και καθιστά ασφαλέστερο το κόστος χρηματοδότησης της επένδυσης για τον επενδυτή. Ήδη η Eurobank Properties, ανακοίνωσε την υπογραφή των βασικών όρων σύναψης δανείου πενταετούς διάρκειας συνολικού ποσού €60 εκ. με την HSBC Bank plc, Λονδίνου. Το ομολογιακό δάνειο, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρίας , έχει ως σκοπό τη χρηματοδότηση μέρους της επένδυσης συνολικού ποσού €145,81 εκ. που αφορά στην απόκτηση χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου . Πρέπει να σημειωθεί ότι στις δύο εταιρίες που πλειοδότησαν στον διαγωνισμό για τα 28 ακίνητα του δημοσίου έχουν ισχυρές μετοχικές παρουσίες επενδυτικοί οίκοι του εξωτερικού. Στην Eurobank Properties, το καναδικό fund του Πρεμ Γουάτσα έχει αυξήσει το ποσοστό του στην εισηγμένη ΑΕΕΑΠ από το 19% στο 41% , ενώ πρόσφατα ανακοινώθηκε η πώλησή του 66 % της ΠΑΝΓΑΙΑ στο ισραηλινό fund Invel Real Estate . inShare