Η ΔΕΗ δύο φορές τον περασμένο μήνα είχε ανακοινώσει ότι όσοι χρωστούν ποσά για το «χαράτσι» θα έπρεπε να προχωρήσουν στην έγκαιρη τακτοποίησή τους μέχρι τις 21 Ιουνίου, καθώς από την ημερομηνία αυτή και μετά οι υπόχρεοι θα πρέπει να απευθύνονται στις εφορίες. Δηλαδή, από τις 21 του μηνός και μετά οι ΔΟΥ αρχίζουν να στέλνουν στους οφειλέτες ειδοποιητήρια προειδοποιώντας με μέτρα κατάσχεσης. Πολλοί καταναλωτές, ωστόσο, λόγω οικονομικής αδυναμίας δεν μπόρεσαν να είναι συνεπείς ούτε σε αυτήν την προθεσμία, ενώ αγνοούσαν και το χρονοδιάγραμμα της ΔΕΗ και του υπουργείου Οικονομικών. Το αποτέλεσμα είναι να σπεύδουν τώρα για την τακτοποίηση των οφειλών τους, αν και η ΔΕΗ δεν εισπράττει πλέον ληξιπρόθεσμα το τέλος και ξεχωρίζει τα ποσά που είναι να καταβληθούν για την αξία κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος από εκείνα που αντιστοιχούν στο χαράτσι. Ας σημειωθεί ότι τις προσεχείς μέρες θα αρχίζουν να αποστέλλονται οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος με το ειδικό τέλος ακινήτων για το 2013.

Ομοβροντία κατά των φόρων που πλήττουν την αγορά ακινήτων και την οικοδομή, εξαπέλυσαν οι φορείς της κτηματαγοράς, οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι. Σε κοινή συνέντευξη τύπου ζητούν την κατάργηση των αντικειμενικών αξιών που πρόσφατα ανακοινώθηκαν για τις εντός σχεδίου περιοχές αλλά εκτός συστήματος, χαρακτηρίζοντάς τους εξωπραγματικές. Παράλληλα, ζητούν μειώσεις των υπόλοιπων αντικειμενικών αξιών αφού στις περισσότερες περιοχές είναι μικρότερες από τις εμπορικές, καθώς και μειώσεις ή καταργήσει φόρων. Μάλιστα, εξαπέλυσαν επίθεση στην κυβέρνηση και μίλησαν για ληστρική επιδρομή που εξυπηρετεί συγκεκριμένα συμφέροντα τα οποία θέλουν να πάρουν τα ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές. Οι πρόεδροι του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών , του Συλλόγου των Συμβολαιογράφων , της ΠΟΜΙΔΑ , της ΟΜΚΟΕΕ και της ΟΜΑΣΕ διατύπωσαν προς τους αρμόδιους υπουργούς της κυβέρνησης κοινή πρόταση 10 κατεπειγόντων μέτρων για την ανάκαμψη της κτηματαγοράς, της οικοδομής και της οικονομίας της χώρας μας:

Α. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ:

1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Μείωση των συντελεστών εμπορικότητας και αύξηση των συντελεστών παλαιότητας. Μειωτικός συντελεστής για τα επί τουλάχιστον ένα έτος ξενοίκιαστα ακίνητα ώστε να ενθαρρυνθεί η αγορά και αξιοποίησή τους, αλλά και να μπορούν οι κάτοχοί τους να πληρώσουν το φόρο κατοχής. Μείωση των «τιμών ζώνης» στις περιοχές όπου δεν υπάρχουν πλέον εμπορικές τιμές και συναλλαγές.

2. ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου των φυσικών προσώπων με χαμηλό φορολογικό συντελεστή που δεν θα υπερβαίνει κατ' ανώτατο όριο το συντελεστή φορολόγησης των νομικών προσώπων (0,6%) και κατάργηση κάθε άλλου ετήσιου φόρου κατοχής ακινήτων (ΦΑΠ, ΕΕΤΑ & ΤΑΠ). Υπολογισμός της φορολογητέας αξίας με μειωμένες τιμές σε σχέση με τις εφαρμοζόμενες για τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.

3. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – Φ.Π.Α.: Μείωση του συντελεστή σε ποσοστό 5%, ήτοι στο μέσο ύψος του αντίστοιχου συντελεστή των ευρωπαϊκών χωρών. Μείωση του ΦΠΑ σε 10% για την πώληση νεόδμητων οικοδομών και σε 5% στις δαπάνες ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης των υφισταμένων κτιρίων.

4. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ: Καθιέρωση μεσαίου κλιμακίου 12.001 – 24.000€ με συντελεστή 20%. Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 1,5 - 3% και των κρατήσεων 3% υπέρ ΜΤΠΥ και 2% υπέρ ΤΑΔΚΥ.

5. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ: Επαναφορά της απαλλαγής από ΦΑΠ των κτισμάτων των οικοδομών επί μία επταετία. Κατάργηση της επιβολής ΕΕΤΑ στα εργοτάξια των οικοδομών.

6. ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ: Άμεση κατάργησή τους, λόγω «κατεδάφισης» των κάθε είδους εισοδημάτων των πολιτών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οριοθετημένη παράταση της αναστολής του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτων.

B. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

7. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: Α. Μείωση των προστίμων νομιμοποίησης, και κυρίως του βασικού συντελεστή από 0,15 σε 0,10, ώστε να μπορούν να τα πληρώσουν μαζικά οι ενδιαφερόμενοι σ΄όλη τη χώρα. Β. Δυνατότητα ρύθμισης όλων των οικοδομών με νόμιμη οικοδομική άδεια ανεξάρτητα από το χρόνο κατασκευής τους, και χωρίς εξάρτηση από την ημέρα κατάθεσης του νομοσχεδίου Παπακωνσταντίνου (28.7.2011).

8. ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΤΟΥ Π.Δ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΔΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ με υποχρεωτικές αμοιβές μηχανικών, στα πλαίσια της «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων», και επαναξιολόγηση όλων των πρόσφατα επιβληθεισών επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών, βεβαιώσεων κλπ. μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, ώστε να ισχύσουν μόνον όσα έχουν σαφή κοινωνική χρησιμότητα. Σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι κατά τη διάρκεια της πρόσφατης «δημόσιας διαβούλευσης» επί του σχεδίου π.δ. για τις περιοδικές επιθεωρήσεις σε όλες τις οικοδομές της χώρας, δεν δόθηκαν στη δημοσιότητα τα παραρτήματα του διατάγματος στα οποία καθορίζονται οι τεχνικές και οικονομικές λεπτομέρειες εφαρμογής της «ηλεκτρ. ταυτότητας»,!

9. ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: Άμεση ενεργοποίηση του μοναδικού αυτού πολεοδομικού εργαλείου, που η αδρανοποίησή του έχει φέρει σε πλήρη απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτητών που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τους τίτλους τους, ενώ υποχρεούνται να καταβάλουν φόρους γι' αυτούς.

Γ. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ:

10. ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Άμεση θέσπιση ρύθμισης με την οποία οι νέες μισθώσεις θα διέπονται αποκλειστικά από τους συμβατικούς όρους τους, και όχι από δεκαεξαετή αναγκαστική αρχική διάρκεια για τον εκμισθωτή και μόνον ετήσια υποχρέωση για το μισθωτή! Το μέτρο αυτό θα επιτρέψει την άμεση μίσθωση χιλιάδων καταστημάτων σε όλη τη χώρα με χαμηλά αρχικά μισθώματα και θα αλλάξει άρδην την όψη ερήμωσης των αγορών των πόλεων της χώρας μας, και ιδιαίτερα του κέντρου της Αθήνας!

Χαράτσι στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ και το 2014 προδιαγράφουν με μεγάλη βεβαιότητα οι πιέσεις των τροικανών, οι οποίοι απορρίπτουν τα σχέδια για την φορολογία των ακινήτων που εμφανίζει το υπουργείο Οικονομικών. Το συγκεκριμένο χαράτσι, το οποίο εμπνεύστηκε το 2011 ο σημερινός αντιπρόεδρος Ευάγγελος Βενιζέλος, θα συνοδευτεί το επόμενο έτος και με ΦΑΠ για το 2014, σύμφωνα με δημοσίευμα εφημερίδας. Καλά ενημερωμένες πληροφορίες αναφέρουν ακόμη οτι η κυβέρνηση καταλήγει το φετινό χαράτσι στα ακίνητα να πληρωθεί τελικά σε τέσσερις δόσεις αντί των πέντε που προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός.

Μπαράζ εκκαθαριστικών για φόρους ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Αντιμέτωπο με τη σημαντική υστέρηση των φορολογικών εσόδων ρίχνει στη δημοσιονομική μάχη τα μεγάλα όπλα τα οποία είχε αφήσει στην εφεδρεία για πολύ καιρό. Μετά και τον ορισμό των αντικειμενικών τιμών σε Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό αλλά και στις 457 περιοχές όπου οικόπεδα ήταν εκτός αντικειμενικού συστήματος άνοιξε και τυπικά ο δρόμος για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και την αποστολή των σχετικών εκκαθαριστικών. Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών όσον αφορά την είσπραξη των φόρων ακινήτων:

- εντός του Ιουλίου πρόκειται να ταχυδρομηθούν τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2011 και 2012. Ο φόρος και για τα δυο έτη θα ταχυδρομηθεί σε κοινό εκκαθαριστικό προκειμένου να μην προκληθεί σύγχυση στους φορολογούμενους αλλά και να εξοικονομηθούν έξοδα για εκτύπωση και ταχυδρόμηση. Ο ΦΑΠ των ετών 2011 και 2012 και 2013 υπολογίζεται σε ατομική βάση και με αφορολόγητο 200.000 ευρώ. Για την υπερβάλλουσα αξία εφαρμόζονται συντελεστές 0,2% έως 2%. Ο ΦΑΠ του 2011 και 2012 θα πρέπει να εξοφληθεί σε επτά μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καθίσταται ληξιπρόθεσμη μετά την 31η Αυγούστου 2013. Η τελευταία δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2014. Από το ΦΠΑ 2011 και 2012 το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά την είσπραξη 650 έως 700 εκατ. ευρώ και το χέρι στην τσέπη θα κληθούν να βάλουν περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

- με το λογαριασμό που θα λάβουν τον Ιούλιο και ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί εντός του Αυγούστου θα πληρωθεί η πρώτη από τις πέντε διμηνιαίες δόσεις (ή τέσσερις εφόσον επιμείνει η τρόικα σε αυτό) του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ). Πρόκειται για το νέο χαράτσι το οποίο σε σχέση με το 2011 και 2012 θα είναι μειωμένο οριζόντια κατά 15%.

- τον Οκτώβριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρόκειται να λάβουν το εκκαθαριστικό του ΦΑΠ για το 2013. Ο ΦΑΠ 2013 θα πρέπει να πληρωθεί σε τέσσερις μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καθίσταται ληξιπρόθεσμη μετά την 30η Νοεμβρίου 2013 και την τελευταία να πρέπει να πληρωθεί έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2014. Από το ΦΑΠ 2013 το ΥΠΟΙΚ προσδοκά την είσπραξη περίπου 350 εκατ. ευρώ. Με βάση τα παραπάνω προκύπτει ότι από τον Νοέμβριο πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώνουν έως και τέσσερις φόρους ακινήτων κάθε μήνα. Για παράδειγμα, το Δεκέμβριο πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν ΦΑΠ για τα έτη 2011, 2012 και 2013 καθώς και μια δόση για το χαράτσι.