Ο τράπεζες "παιζουν μονόπολι" με τις περιουσίες

Τι παιγνίδι παίζουν οι τράπεζες με την αγορά ακινήτων; Τη στιγμή που επίσημοι οργανισμοί μιλούν για νέο πτωτικό κύκλο στην αγορά ακινήτν εξαιτίας της άρσης της προστασίας αποτους πλειστηριασμούς και το τεράστιο αδιάθετο απόθεμα ακινήτων και η καημερινότητα δείχνει ότι ακίνητη περιουσία των ελληνικών νοικοκυριών απαξιώνεται με ταχείς ρυθμούς τις τελευταίες μέρες εμφανίζονται "μελέτες" απο τραπεζικά ιδρύματα σύμφωνα με τις οποίες η ανάκαμψη βρίσκεται επι "επί θύραις". Μετά απο την Citi bank , η οποία σε σημείωμα της πριν απο 15 περίπου μέρες ανέφερε ότι βρίσκεται κοντά η ανάκαμψη και η Alpha Bank, διατυπώνει ανάλογες απόψεις.

"Στην αγορά ακινήτων, φαίνεται ότι δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για την ανάκαμψη, πιθανότατα από τα μέσα του 2014» αναφέρεται στο πρόσφατο Οικονομικό Δελτίο της Alpha Bank Φυσικά , το εύλογο ερώτημα που προκύπτει είναι πως θα υπάρξει ανάκαμψη όταν: - η φορολογική επιβάρυνση μόνο απο τον ενιαίο φόρο θα ξεπεράσει τα 4,1 δισ και - θα υπάρξει άρση της προστασίας απο τους πλειστηριασμούς με αποτέλεσμα η προσφορά να αυξηθεί κατα μερικές χιλιάδες ακίνητα. Ο αντίλογος απο την Alpha Bank είναι ότι :

α) Ο νέος φόρος, ο οποίος θα είναι χαμηλότερος από το άθροισμα των τρεχουσών φορολογιών (Τέλος Ακινήτων συν αθροιστικός ΦΑΠ διαφόρων ετών).

β) Η μεγάλη διόρθωση τιμών που έχει συντελεστεί από τα υψηλά του 2008.

γ) Η αναμενόμενη μείωση του κόστους των συναλλαγών στα ακίνητα από την αρχή του 2014, μέσα από την διαφαινόμενη «εκλογίκευση» του σχετικού φόρου.

δ) Η παλαιότερη πρόβλεψη της Τράπεζας (την οποία σήμερα έχει αρχίσει να την ασπάζεται και η πλειονότητα των ξένων οίκων) ότι η ελληνική οικονομία θα αρχίσει να ανακάμπτει από το 2014 και μετά. Στο ίδιο Οικονομικό Δελτίο επισημαίνεται πως «δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί το γεγονός ότι ήδη δόθηκαν είκοσι άδειες διαμονής στην Ελλάδα, σε ξένους επενδυτές, που πραγματοποιούν επενδύσεις σε εγχώρια ακίνητα αξίας άνω των 250 χιλιάδων δολαρίων (επενδυτικός νόμος 4146/2013) και πως άνω των τριακοσίων ερωτημάτων έχουν γίνει από τον Απρίλιο που ψηφίστηκε ο νόμος έως σήμερα στην υπηρεσία Invest in Greece».Τέλος, σημειώνεται ως αξιοσημείωτο ότι «η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκε στα 60,3 εκατ. δολάρια το πρώτο εξάμηνο του 2013 από 48,1 εκατ. δολάρια στο πρώτο εξάμηνο του 2012 (άνοδος 25,4%).

Φυσικά τα επιχειρήματα αυτά είναι ιδιαίτερα ευάλλωτα αφού :

- Η φορολογική επιβάρυνση θα είναι σαφώς μεγαλύτερη αφού τα έσοδα επιμερίζονται σε μεγαλύτερη φορολογική βαση αφού στο παιγνίδι μπαίνουν και τα αγροτεμάχια ενώ η έμεση φορολογία μέσω της ρύθμισης των αυθαιρέτων αγνοείται επιμελώς.

-Η διόρθωση των τιμών δεν στάθηκε ικανή να προκαλέσει ζήτηση αφού η αγορά πλήττεται απο έλλειψη ρευστού και χρηματοδότησης απο τον τραπεζικό τομέα.

-Οι προβλέψεις για "ανάκαμψη απο τον επόμενο χρόνο" διατυπώνονται συνεχώς απο το 2010 και η "ζωή τις διαψεύδει".

- Η μείωση του φόρου μεταβίβασης δεν αφορά τα νέα ακίνητα όπου επιβάλλεται ο ΦΠΑ και σήμερα αποτελούν το πιο σημαντικό ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος.

Οσον αφορά την βίζα , "οι 20" σίγουρα δεν αρκούν για να απορροφήσουν τις 200.000 κατοικίες που είναι σήμερα το αδιάθετο απόθεμα και το οποίο μέρα με την μέρα αυξάνεται. Επίσης η αύξηση κατα 12 εκατ. ευρώ των εισροών κεφαλαίων για αγορά ακινήτων δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αξία ενός κτιρίου γραφείων σε καλή περιοχή στο κέντρο της Αθήνας!

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας η υποχώρηση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013 έφτανε το 11,6% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στο πρώτο τρίμηνο οι τιμές υποχωρούσαν με 11,3%. Στην Αθήνα η πτώση των ονομαστικών τιμών ήταν μεγαλύτερη και υπολογίζεται στο -12,7%, στη Θεσσαλονίκη οι τιμές υποχώρησαν κατά 10,5%, στις μεγάλες πόλεις κατά 11,5%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η μείωση ήταν 10%. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν επίσης παγώσει. Οι συναλλαγές στις οποίες μεσολάβησαν τράπεζες ήταν μόλις 10,1 χιλιάδες στο πρώτο 6μηνο του 2013 έναντι 30,4 χιλιάδων όλο το 2012 και 42,8 χιλιάδων το 2011.