Αλλάζει την κοινωνία η κρίση στα ακίνητα

Τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά, που τα τελευταία χρόνια βρίσκεται στο μάτι του κυκλώνα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και της επιβολής νέων φόρων, φέρνει η μετανάστευση στο εξωτερικό αλλά και οι... μετακινήσεις μεγάλου μέρους του πληθυσμού από τα αστικά κέντρα προς την ύπαιθρο. Ολόκληρες γειτονιές αδειάζουν, διαμερίσματα αλλά και οικοδομές κατεβάζουν ρολά, ενώ αυξάνεται με τρομακτικούς ρυθμούς ο αριθμός των προσφερόμενων για πώληση ή ενοικίαση ακινήτων. Και όπως είναι φυσικό, με τη ζήτηση να βρίσκεται στο ναδίρ η εξέλιξη των τιμών είναι αρνητική για τους ιδιοκτήτες η πλειοψηφία των οποίων βρίσκεται σε αδιέξοδο, καθώς πολλά από τα ακίνητα που έχουν βάλει «πωλητήριο» ή «ενοικιαστήριο» έχουν αποκτηθεί με στεγαστικά δάνεια.

Εκατοντάδες οικογένειες εγκαταλείπουν τις μεγάλες πόλεις για να αναζητήσουν εργασία στο εξωτερικό ή επιστρέφουν στα χωριά τους ή σε άλλες επαρχιακές πόλεις, όπου, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων, οι τιμές είναι ελκυστικές και μειωμένες σε ποσοστό από 25%-70% (ανάλογα με το νομό, τον κανόνα προσφοράς –ζήτησης αλλά και την κατάσταση του ακινήτου) σε σχέση με τα προ της κρίσης επίπεδα. Τόσο η «εσωτερική» όσο και η μετανάστευση στο εξωτερικό αναμένεται να πάρει ευρύτερες διαστάσεις τους επόμενους μήνες. Αυτό «λένε» τα μηνύματα που λαμβάνουν οι μεσίτες και προβλέπουν πως το φαινόμενο της μετανάστευσης θα αλλάξει ακόμη περισσότερο τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.

Ηδη, ένας μεγάλος αριθμός Ελλήνων αλλά και μεταναστών (οι οποίοι ήταν «αιμοδότες» της κτηματαγοράς κατά τη «χρυσή εποχή» της) έχουν εγκαταλείψει τα μεγαλα αστικά κέντρα . Πουλάνε τα ακίνητά τους ή τα ξενοικιάζουν και στρέφονται στην αγορά ή μίσθωση σπιτιών σε πόλεις και χωριά της περιφέρειας ή ανακαινίζουν (αν έχουν) το πατρικό τους σπίτι, εφόσον βέβαια αποφασίσουν να μην εγκαταλείψουν τη χώρα. Ενα άλλο φαινόμενο που καταγράφεται τελευταία από τους ανθρώπους της κτηματαγοράς είναι η μετακίνηση οικογενειών εντός των μεγάλων πόλεων , από ακριβές περιοχές των προαστίων της πόλης σε δήμους όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες αφού πλέον με τους μειωμένους μισθούς και την ανεργία δεν μπορούν αντεπεξέλθουν στα αυξημένα έξοδα που δημιούργησε η εγκατάστασή τους εκτός πόλης. Ο οικογενειακός προϋπολογισμός δεν μπορεί να αντέξει τη συντήρηση διπλού ή τριπλού ΙΧ, το κόστος μετακίνησης των παιδιών και κυρίως τις υψηλές δαπάνες για τη θέρμανση αλλά και για τα «χαράτσια», που είναι ιδιαίτερα τσουχτερά για τις μεγάλου εμβαδού μεζονέτες, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης

Σύμφωνα με μεσίτες τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης , αδειάζουν επίσης πολλές γειτονιές οι οποίες βασίζονταν είτε σε μετανάστες είτε σε παλιννοστούντες από την πρώην Σοβιετική Ενωση, οι οποίοι παίρνουν το δρόμο της επιστροφής. Κλείνουν τα σπίτια τους είτε τα νοικιάζουν είτε τα αφήνουν στα «χέρια» της τράπεζας, δηλώνοντας αδυναμία αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων με τα οποία αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια».

Αρκετοί πάλι, εγκαταλείπουν την πόλη και επιστρέφουν στα χωριά τους, ενώ η κρίση… ξαναενώνει τις οικογένειες, καθώς πληθαίνουν οι περιπτώσεις νέων –κι όχι μόνο- ζευγαριών που αποφασίζουν να ξαναζήσουν στο ίδιο σπίτι με τους γονείς τους, το εισόδημα των οποίων –η έστω και πενιχρή σύνταξη- είναι πλέον το μόνο… σίγουρο που μπαίνει κάθε μήνα στο σπίτι. Μια άλλη πτυχή, αφορά περιπτώσεις γονέων συνταξιούχων, οι οποίοι επιστρέφουν στα χωριά τους ή μετατρέπουν την εξοχική κατοικία σε μόνιμη και αφήνουν το παλιό, μικρό αλλά ιδιόκτητο σπίτι στην πόλη για τα παιδιά τους. Μάλιστα, δεν είναι λίγοι οι πελάτες των μεσιτικών γραφείων οι οποίοι ακυρώνουν το ενδιαφέρον που είχαν εκδηλώσει για εύρεση ακινήτου προς ενοικίαση για τα παιδιά τους που πρόκειται σύντομα να παντρευτούν

Προβληματισμό μεταξύ των μεσιτών και των εργολάβων προκαλεί το γεγονός ότι η πόλη εγκαταλείπεται από άτομα ηλικίας 25 έως 40 ετών, στα οποία στηριζόταν η κτηματαγορά. Είναι άτομα που θα παντρεύονταν, θα έκαναν παιδιά και θα αγόραζαν ή θα νοίκιαζαν σπίτια για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των ίδιων και στη συνέχεια των παιδιών τους. Η μετανάστευσή τους στο εξωτερικό δημιουργεί ένα κενό στην κτηματαγορά. Αποκόπτεται ένας κρίκος που θα την τροφοδοτούσε για πολλά χρόνια