Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Το φοροπακετο

Στην κατεύθυνση της επιβολής εισφοράς αλληλεγγύης, αντί της µείωσης του αφορολόγητου ορίου εισοδήµατος και της εξίσωσης του ειδικού φόρου κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρµανσης και κίνησης, προσανατολίζεται τώρα το οικονοµικό επιτελείο, µετά τις έντονες αντιδράσεις που προκάλεσαν οι αρχικές του προτάσεις. Ειδικότερα, το οικονοµικό επιτελείο φέρεται να προκρίνει παραλλαγή της σχετικής πρότασης που υπέβαλε προχθές ο πρόεδρος της Βουλής Φίλιππος Πετσάλνικος, στη συνεδρίαση του Κοινοβουλευτικού Τοµέα Εργασίας Οικονοµικών του ΠΑΣΟΚ. Ετσι, εξετάζει να επιβάλει εισφορά αλληλεγγύης, διατηρώντας το αφορολόγητο όριο στις 12.000 ευρώ και τον µειωµένο φόρο στο πετρέλαιο θέρµανσης σε σχέση µε αυτό της κίνησης, όπως ισχύει σήµερα. Στο Γενικό Λογιστήριο του Κράτους κοστολογούσαν χθες τις νέες αυτές εκδοχές και οι πληροφορίες ανέφεραν πως κατέληγαν µάλλον στην υιοθέτησή τους. ∆εν είναι ακόµη οριστικό από ποιο όριο εισοδήµατος και πάνω θα επιβάλλεται η έκτακτη εισφορά, αλλά το πιθανότερο είναι αυτό να ισχύσει από το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ. Η έκτακτη εισφορά θα είναι πιθανότατα κλιµακωτή, σύµφωνα µε υψηλόβαθµη πηγή του υπουργείου Οικονοµικών, από 1% έως 4%, ανάλογα µε το ύψος του εισοδήµατος, χωρίς να έχουν προσδιοριστεί ακόµη τα κλιµάκια. Να σηµειωθεί ότι σύµφωνα µε τα σενάρια που εξέταζε χθες το οικονοµικό επιτελείο, η εισφορά δεν θα είναι έκτακτη, αλλά θα ισχύσει για τουλάχιστον 4 χρόνια, ενώ θα εφαρµοσθεί αναδροµικά από φέτος για τα εισοδήµατα του 2010. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για µια νέα επιβάρυνση, την οποία θα πληρώσουν και πάλι κατά κύριο λόγο οι συνεπείς φορολογούµενοι που δηλώνουν όλα τους τα εισοδήµατα. Ετσι, αν επιβληθεί κλιµακωτός συντελεστής, ένας µισθωτός των 15.000 ευρώ θα πληρώσει 150 ευρώ (µε συντελεστή 1%), ενώ ένας των 30.000 ευρώ θα πληρώσει 600 ευρώ (µε συντελεστή 2%). Αν εφαρµοζόταν το σενάριο για µείωση του αφορολόγητου στις 8.000 ευρώ και φορολόγηση του κλιµακίου 8.000 µε 12.000 ευρώ µε 10%, τότε όλοι οι φορολογούµενοι µε εισόδηµα πάνω από 12.000 ευρώ θα επιβαρύνονταν µε 400 ευρώ και µε µικρότερα ποσά οι φορολογούµενοι µε εισόδηµα 8.000-12.000 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, η εξίσωση του φόρου πετρελαίου θέρµανσης και κίνησης θα οδηγούσε σε επιβάρυνση του µέσου νοικοκυριού περίπου κατά 700 ευρώ ετησίως. Για το θέµα αυτό έχει αποφασισθεί να µην ισχύσει για φέτος, αλλά µένει ανοιχτό το ενδεχόµενο να επανέλθει η πρόταση εξίσωσης το 2012. Εξάλλου, προκειµένου να διορθωθούν οι αστοχίες του µέτρου της συλλογής των αποδείξεων και να γίνει αυτό πιο αποτελεσµατικό, προκρίνεται – σύµφωνα µε πληροφορίες – ηκαθιέρωση αποδείξεων µε διαφορετικούςσυντελεστές βαρύτητας, ανάλογαµε την πηγή τους. Ετσι, οιαποδείξεις που κόβουν οµάδες µε µεγάλαποσοστά φοροδιαφυγής, όπως π.χ. οι ελεύθεροι επαγγελµατίες, υδραυλικοί ή γιατροί, θα έχουν µεγαλύτερο συντελεστή βαρύτητας και θα εξασφαλίζουν µεγαλύτερο φορολογικό όφελος, σε σύγκριση µε τις αποδείξεις που κόβονται από σούπερ µάρκετ ή άλλες επιχειρήσεις, όπου δεν παρατηρείται µεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή.

Το μεγάλο κόλπο με τα τεκμήρια

Σε «κουτοπονηριές» ανάλογες με εκείνες των ημιυπαίθριων φαίνεται ότι καταλήγει το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης για την πολιτική που πρόκειται να ακολουθήσει στην φορολογία των ακινήτων. Έτσι από την μία πλευρά κάνει λόγο για «πάγωμα» αντικειμενικών αξιών και πόθεν έσχες αλλά από την άλλη πλευρά έχει τεθεί θέμα αύξησης των τεκμηρίων που ισχύουν για τα ακίνητα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις παλαίμαχου πολιτικού που έχει περάσει από οικονομικά υπουργεία και σήμερα βρίσκεται εκτός πολιτικής σκηνής, μία τέτοια απόφαση μπορεί να έχει προφανή πολιτικά οφέλη αφού παρέχει την δυνατότητα στην Κυβέρνηση:

- να εξαγγείλει «ελαφρύνσεις»

-να εμφανίσει συναινετικό πρόσωπο στην αξιωματική αντιπολίτευση.

Στην πραγματικότητα , όμως όλα αυτά δεν έχουν κανένα οικονομικό κόστος αφού συναλλαγές δεν γίνονται με αποτέλεσμα η αύξηση των αντικειμενικών δεν θα έχει ουσιαστική επίπτωση. Από την άλλη πλευρά όμως , η αύξηση των τεκμηρίων για την οποία έχουν πέσει στο τραπέζι προτάσεις ακόμα και για διπλασιασμό τους είναι μία κίνηση με άμεσο οικονομικό όφελος αφού οι ιδιοκτήτες είναι ήδη εγκλωβισμένοι. Από την άλλη πλευρά, τόνιζε ο ίδιος πολιτικός, η επιλογή αυτή έχει διαχρονική αποτελεσματικότητα , αφού κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι σε ένα χρόνο η Κυβέρνηση δεν θα αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες. Πρόκειται για το ίδιο τρυκ που εφαρμόστηκε στην περίπτωση των ημιυπαίθριων , που εγκλωβίστηκαν σε τεκμήρια και ΦΑΠ περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες.

Στην καταψύξη αντικειμενικές -ποθεν έσχες

Επιβεβαιώθηκε το αποκλειστικό ρεπορταζ του realstatenews.gr για πάγωμα αντικειμενικών και ποθεν έσχες. Την απόφαση να παγώσουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για το 2011, αλλά και να επεκταθεί το μέτρο της κατάργησης του «πόθεν έσχες» στην αγορά δευτερεύουσας αλλά και εξοχικής κατοικίας, γνωστοποίησε ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου στους βουλευτές του ΚΤΕ Οικονομίας του ΠΑΣΟΚ στο πλαίσιο ενημέρωσης για το μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα δημοσιονομικής στρατηγικής 2011-2015. Μάλιστα η κατάργηση του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικία, δευτερεύουσας ή εξοχική στοχεύει να κινηθεί η κτηματαγορά, να επανακάμψει η οικοδομή και να εισρεύσουν έσοδα στα Δημόσια ταμεία τόσο από εισπράξεις ΦΠΑ όσο και από φόρο εισοδήματος και μεταβίβασης ακινήτων.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει μία σειρά φόρων που έχουν άμεση επίπτωση στην τσέπη των νοικοκυριών. Για παράδειγμα, οι τιμές ζώνης της εφορίας λαμβάνονται υπόψη τόσο για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακινήτων όσο και για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, τον υπολογισμό των τεκμηρίων διαβίωσης και μία σειρά άλλων φόρων και τελών. Το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για το 2011 και ενδεχομένως και για το 2012 σε συνδυασμό με την κατάργηση του «πόθεν έσχες» εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς ότι θα βελτιώσει όχι μόνο την εικόνα του νευραλγικού αυτού κλάδου αλλά γενικότερα την ελληνική οικονομία. Επίσης, θα επανακάμψει η αγορά εργασίας αφού τα προηγούμενα χρόνια ο αριθμός των εργαζομένων που απασχολούνται σε κάθε δραστηριότητα της οικοδομής ξεπερνούσε τις 800.000.

Στο τραπέζι αντικειμενικές-ποθεν έσχες

Προτάσεις για την αναστολή της εφαρμογής του πόθεν έσχες για την αγορά ακινήτων και το "πάγωμα" των αυξήσεων των αντικειεμνικών αξιών έχουν πέσει στο τραπέζι του υπουργικού συμβουλίου στα πλαίσια σύνταξης του μεσοπρόθεσμου προγράμματος. Στη χθεσινή μαραθώνια συνεδρίαση του άτυπου Yπουργικού Συμβουλίου φαίνεται να υπήρξε συμφωνία των υπουργών γιατα δυο μέτρα που θα δώσουν «ανάσα» στην οικοδομή :

1. Aναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά κάθε είδους ακινήτου (α΄ κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική). Σήμερα δεν εφαρμόζεται «πόθεν έσχες» μόνο για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ.

2. Aναβολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. H αύξηση είχε προγραμματιστεί να γίνει το φθινόπωρο, αλλά κατά τη χθεσινή συνεδρίαση του άτυπου Yπουργικού Συμβουλίου αποφασίστηκε οι αντικειμενικές αξίες να «παγώσουν» μέχρι το 2012.

Πότε εξαιρούνται απο τον ΦΠΑ οι προσθήκες

Σύμφωνα με γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, «δεν υπάγονται σε Φ.Π.Α., αλλά σε Φ.Μ.Α., οι μεταβιβάσεις των ιδιοκτησιών οικοδομής (προσθήκες οριζοντίων ιδιοκτησιών καθ ύψος ή κατ επέκταση, πέραν της αρχικής άδειας), που ανεγείρεται με οικοδομική άδεια εκδοθείσα πριν την 1-1-2006, έστω και αν μετά την 1-1-2006 χωρήσει, για οποιονδήποτε λόγο, αναθεώρηση αδείας, με την προϋπόθεση, όμως, ότι οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής άρχισαν πριν την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας». Η γνωμοδότηση του ΝΣΚ έγινε δεκτή από τον υφυπουργό Οικονομικών. Το ερώτημα που υπεβλήθη στο ΝΣΚ ήταν για το αν «υπάγεται σε ΦΠΑ ή σε ΦΜΑ η μεταβίβαση ιδιοκτησίας, η οποία αποτελεί προσθήκη (καθ ύψος ή κατ επέκταση ή σε βάθος) σε οικοδομή που ξεκίνησε να ανεγείρεται με άδεια του 2005, η οποία (άδεια) αναθεωρήθηκε για προσθήκη μετά την 1/1/2006, δεδομένου ότι οι εργασίες κατασκευής των κτισμάτων που προβλέπονται με την αρχική άδεια της οικοδομής είχαν ξεκινήσει μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της αναθεωρημένης άδειας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki