Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Πλήγμα με αντικεικειμενικές και στεγαστικά

Υπό την πίεση της τρόικας, και σε μια προσπάθεια να επιταχύνει τις διαδικασίες για την εκταμίευση της έκτης δόσης του δανείου, καθώς τα ταμειακά διαθέσιμα του Δημοσίου μειώνονται επικίνδυνα, η κυβέρνηση ανακοινώνει τις επόμενες ημέρες το νέο πακέτο μέτρων που προβλέπει δραστικές περικοπές στις μισθολογικές και κοινωνικές δαπάνες και αυξήσεις στη φορολογία.

Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται να αρχίσει από τον φετινό Οκτώβριο η εφαρμογή της εξομοίωσης της φορολογίας μεταξύ του πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης και να υπάρξουν αναπροσαρμογές στους ειδικούς φόρους κατανάλωσης στη βενζίνη, στα αλκοολούχα ποτά και τα τσιγάρα καθώς και στα τέλη κυκλοφορίας των οχημάτων. Επίσης προωθούνται περικοπές στις φοροαπαλλαγές για φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις σε συνδυασμό με αλλαγές στα κλιμάκια φορολογίας εισοδήματος και μεγάλες αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων με στόχο την εξομοίωσή τους με τις εμπορικές. Στο τραπέζι έχουν πέσει και προτάσεις για μείωση του αφορολόγητου ορίου για μισθωτούς και συνταξιούχους, ακόμα και για πλήρη κατάργησή του για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

1 Πετρέλαιο θέρμανσης

Επίσπευση της εξομοίωσης της φορολογίας μεταξύ του πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης από τον φετινό Οκτώβριο εξετάζει η κυβέρνηση ανατρέποντας το χρονοδιάγραμμα του Μεσοπρόθεσμου, σύμφωνα με το οποίο το μέτρο θα εφαρμοζόταν σταδιακά τα δύο επόμενα έτη. Η εξομοίωση του ειδικού φόρου κατανάλωσης θα προκαλέσει αύξηση κατά περίπου 40 λεπτά το λίτρο στη λιανική τιμή του πετρελαίου θέρμανσης, με αποτέλεσμα η πρόσθετη επιβάρυνση για ένα μέσο νοικοκυριό θα είναι της τάξης των 700 ευρώ. Για να μετριασθούν οι επιπτώσεις στα νοικοκυριά εξετάζεται το σενάριο η εξομοίωση της φορολογίας να γίνει σε δύο δόσεις, μία τον φετινό Οκτώβριο και η άλλη τον Οκτώβριο του 2012, και να υπάρξει μια μικρή μείωση του ειδικού φόρου κατανάλωσης στο πετρέλαιο κίνησης.

2 Λουκέτα & απολύσεις

Νέες περικοπές, ύψους 5 δισ. ευρώ στα κονδύλια, για μισθούς, συντάξεις και κοινωνικές παροχές προβλέπει το κυβερνητικό σχέδιο. Η αρχή θα γίνει με την εφαρμογή του νέου μισθολογίου στο Δημόσιο από την 1η Οκτωβρίου, το οποίο θα επιφέρει μειώσεις αποδοχών μέχρι και 50% σε ορισμένες κατηγορίες υπαλλήλων με υψηλά επιδόματα. Στόχος είναι η εξοικονόμηση 1,2 δισ. ευρώ μόνο από τη μισθοδοσία των περίπου 550.000 υπαλλήλων της κεντρικής κυβέρνησης και άλλων 400 εκατ. ευρώ από το προσωπικό των ΔΕΚΟ και των φορέων της γενικής κυβέρνησης. Ταυτόχρονα με την εφαρμογή του νέου μισθολογίου θα υπάρξουν παρεμβάσεις στο ασφαλιστικό του Δημοσίου, με στόχο τη μείωση του ποσοστού αναπλήρωσης για όλους τους υπαλλήλους στο 60% από το 80% των συντάξιμων αποδοχών. Επίσης προωθούνται μαζικές απολύσεις προσωπικού στο Δημόσιο ακόμα και με σύμβαση εργασίας αορίστου χρόνου, κατάργηση οργανικών θέσεων και «λουκέτα» σε εκατοντάδες φορείς, οργανισμούς και υπηρεσίες. Βαθιά θα μπει το μαχαίρι και στις κοινωνικές δαπάνες, με περικοπές στα προνοιακά και πολυτεκνικά επιδόματα και σε άλλες παροχές σε ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού μέσω της θέσπισης εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, ενώ θα περιοριστεί η συμμετοχή του κράτους στην ασφάλιση και την περίθαλψη. Στην... πρέσα και οι επιχορηγήσεις σε ασφαλιστικά ταμεία.

3 Αντικειμενικές Εκρηξη σε δεκάδες φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα θα επιφέρει η σχεδιαζόμενη εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες, καθώς για να καλυφθεί η απόκλιση, θα πρέπει οι τιμές της Εφορίας να αυξηθούν κατά μέσον όρο 60% και σε ορισμένες περιπτώσεις μέχρι και 200%. Το μέτρο θα έχει ως αποτέλεσμα να εκτιναχθεί στα ύψη το ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012, που θα πληρώσουν μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ 5.000.000 ιδιοκτήτες. Σε ορισμένες περιοχές, όπου η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα είναι μεγάλη, το ποσό του τέλους θα διπλασιαστεί.

Τέλος προωθούνται ανατροπές στη φορολογία εισοδήματος για όλα τα φυσικά πρόσωπα, με αλλαγές στα κλιμάκια και στους συντελεστές και «ψαλίδισμα» ή κατάργηση δεκάδων φοροαπαλλαγών προωθεί το οικονομικό επιτελείο. Τα σενάρια προβλέπουν ακόμα και μείωση του αφορολόγητου ορίου των 8.000 ευρώ για τους μισθωτούς και συνταξιούχους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο προβλέπει, μεταξύ άλλων, την καθιέρωση νέας κλίμακας στη φορολογία εισοδήματος, που θα οδηγήσει σε αύξηση του φόρου για τα μεσαία εισοδήματα. Ταυτόχρονα θα περικοπούν ή και θα καταργηθούν πλήρως οι αφορολόγητες δαπάνες για τόκους στεγαστικών δανείων, νοσήλια, γιατρούς, ενοίκια, ασφάλιστρα και άλλα για εισοδήματα πάνω από ένα ορισμένο ύψος. Σύμφωνα με το επικρατέστερο σενάριο, ο εισοδηματικός πήχης για το «ψαλίδισμα» των φοροαπαλλαγών τοποθετείται στα 18.000 με 20.000 ευρώ, ενώ από τα 40.000 ευρώ δεν θα ισχύει καμία έκπτωση δαπανών. Θα «ψαλιδιστούν» και οι απαλλαγές, οι εξαιρέσεις και τα ειδικά καθεστώτα που ισχύουν στους έμμεσους φόρους (ΦΠΑ, ειδικοί φόροι κατανάλωσης κ.ά.) και τις επιχειρήσεις. Αλλαγές θα υπάρξουν και στο μέτρο των αποδείξεων για το χτίσιμο του αφορολόγητου ορίου. Θα εξαιρεθούν δαπάνες όπως για τα σούπερ μάρκετ και θα δοθούν κίνητρα για τη συλλογή αποδείξεων από ειδικές κατηγορίες, όπως οι ελεύθεροι επαγγελματίες. Ο βασικός στόχος είναι να δοθεί οριστικό τέλος στις επιστροφές φόρου από τις οποίες το Δημόσιο έχει απώλειες πάνω από 1,5 δισ. ευρώ ετησίως. Στο τραπέζι έχουν πέσει και ακραίες προτάσεις, όπως η πλήρης κατάργηση του αφορολόγητου ορίου για μισθωτούς. Τα ληξιπρόθεσμα χρέη Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή στις αρχές Οκτωβρίου, θα προβλέπει αλλαγές και στο ποινολόγιο για τη φοροδιαφυγή και τα ληξιπρόθεσμα χρέη. Μεταξύ των νέων ρυθμίσεων είναι η κατάργηση του αφορολόγητου ορίου και όλων των εκπτώσεων δαπανών για τους φοροπαραβάτες και τους οφειλέτες, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματός τους και σε συνδυασμό με τη βαρύτητα της παράβασης και το ποσό των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο.

Λάθη της εφορίας

Ισχυρό σοκ δέχονται χιλιάδες φορολογούμενοι ανοίγοντας τους φακέλους της Εφορίας με το τριπλό χαράτσι των έκτακτων εισφορών στα εισοδήματα, τις αντικειμενικές δαπάνες και το τέλος επιτηδεύματος. Η γενική γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, υπό την πίεση του χρόνου, εξέδωσε μαζικά εκκαθαριστικά χωρίς να εξαιρεί εισοδήματα τα οποία δεν λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της έκτακτης εισφοράς, όπως για παράδειγμα το εφάπαξ και οι αποζημιώσεις απόλυσης, ενώ δεν είχε ούτε τα στοιχεία ούτε τον χρόνο για να εξαιρέσει ανέργους και αναπήρους οι οποίοι επίσης απαλλάσσονται. Ετσι, τα ραβασάκια έρχονται αδιακρίτως προκαλώντας σοκ στους φορολογουμένους, παρά το γεγονός ότι στο σημείωμα περιγράφονται αναλυτικά τόσο οι εξαιρέσεις όσο και τι πρέπει να κάνει ο αποδέκτης λανθασμένου σημειώματος.

Τη Τετάρτη το Τέλος στη Βουλή

Με ανοιχτό το ενδεχόμενο αλλαγών-βελτιώσεων συζητείται την Τετάρτη στη Βουλή η τροπολογία για την επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων από το οποίο η κυβέρνηση φιλοδοξεί να εισπράξει 2,6 δισ. ευρώ φέτος και άλλα τόσα το 2012. Υπό την πίεση των έντονων αντιδράσεων και στο εσωτερικό του κυβερνώντος κόμματος, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει διορθώσεις που αφορούν στην εξαίρεση ή την επιβολή μειωμένου τέλους για τις ξενοδοχειακές μονάδες και στους ανέργους που λαμβάνουν επίδομα ανεργίας, οι οποίοι σύμφωνα με την τροπολογία καλούνται να καταβάλουν το ειδικό τέλος, μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με βάση τους κανονικούς συντελεστές. Το μειωμένο τέλος που έχει οριστεί σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. για ένα ιδιοκατοικούμενο ακίνητο έως 200 τ.μ. με τιμή ζώνης έως 3.000 ευρώ πληρώνουν: Οι πολύτεκνοι. Οι μακροχρόνια άνεργοι που είναι εγγεγραμμένοι στον ΟΑΕΔ χωρίς να λαμβάνουν επίδομα ανεργίας με οικογενειακό εισόδημα κατά το προηγούμενο έτος του έτους επιβολής του ειδικού τέλους μέχρι 8.000 ευρώ. Ανάπηρο ή πρόσωπο που βαρύνεται φορολογικά από ανάπηρο. Σύμφωνα με τον τροπολογία:

1. Το νέο τέλος επιβάλλεται σε δομημένες ηλεκτροδοτούμενες, για οικιστική ή εμπορική χρήση, επιφάνειες.

2. Το τέλος υπολογίζεται με τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών επί το συντελεστή του ειδικού τέλους που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου και επί το συντελεστή προσαύξησης που αντιστοιχεί στην παλαιότητα του ακινήτου.

3. Το ειδικό τέλος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου και σε περίπτωση επικαρπίας τον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας βαρυνόμενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της μερίδας κάθε συνιδιοκτήτη.

4. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος.

5. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, με την καταβολή επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.

6. Για το έτος 2011 το ειδικό τέλος θα συνεισπραχθεί από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 έως τον Ιανουάριο του 2012.

7. Τα ποσά που θα εισπραχθούν από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος θα αποδοθούν στο ελληνικό δημόσιο εντός είκοσι ημερών από τη λήξη του μήνα που εισπράχθηκαν οι λογαριασμοί.

8. Αν που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές προβαίνουν στη διακοπή παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του.

9. Αν δεν ζητηθεί η διακοπή της σύνδεσης τότε με απόφαση Βενιζέλου επιβάλλεται πρόστιμο στη ΔΕΗ ή στον εναλλακτικό προμηθευτή ρεύματος. Το πρόστιμο ορίζεται στο προσαυξημένο κατά 25% ειδικό τέλος το οποίο δεν εισπράχθηκε. Παράδειγμα Συνδρομητής δεν κατέβαλε το τέλος ύψους 350 ευρώ και η ΔΕΗ δεν διέκοψε τη σύνδεση. Στην περίπτωση αυτή, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών θα επιβληθεί στη ΔΕΗ πρόστιμο ύψους 437,50 ευρώ (350,00 x 1,25).

10. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το ελληνικό δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους με την επιβολή των αναγκαστικών μέτρων (κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων).

11. Η αλλαγή προμηθευτή ρεύματος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος. Παράδειγμα Φορολογούμενος έχει πρώτη κατοικία 120 τ.μ. από το 2008 στο Χαλάνδρι(περιοχή με τιμή ζώνης 2.300 ευρώ/τ.μ.). Επίσης έχει σπίτι 60 τ.μ. σαράντα ετών στο χωριό που κληρονόμησε από τον πατέρα του (τιμή ζώνης 700 ευρώ/τ.μ.) Η κατοικία στο Χαλάνδρι έχει ειδικό τέλος 8 ευρώ/τ.μ. και συντελεστή προσαύξησης 1,25 λόγω τριετίας. Το σπίτι στο χωριό έχει ειδικό τέλος 4 ευρώ/τ.μ. και συντελεστή προσαύξησης 1. Με τους επόμενους δύο λογαριασμούς της ΔΕΗ ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει έκτακτο τέλος ακινήτων. Για την κατοικία στο Χαλάνδρι: 120 (επιφάνεια κατοικίας) x 8 (συντελεστής ειδικού τέλους) x 1,25 (συντελεστής προσαύξησης) = 1.200 ευρώ. Για το σπίτι στο χωριό: 60 (επιφάνεια κατοικίας) x 4 (συντελεστής ειδικού τέλους) x 1 (συντελεστής προσαύξησης) = 240 ευρώ. Σύνολο: 1.440 ευρώ.

Πως θα επιβληθεί το Τέλος

Εκπτώσεις στο μειωμένο τέλος για τις ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού, πρόστιμα για τους προμηθευτές που δεν θα εισπράξουν το τέλος και τρικ προκαταβολής του 25% στο Δημόσιο περιλαμβάνει η τροπολογία επιβολής από τον Οκτώβριο του ειδικού τέλους στα ακίνητα για την είσπραξη 5,2 δισ. ευρώ στη διετία 2011-2012. Η τροπολογία που εντάχθηκε στο τραπεζικό νομοσχέδιο και θα ψηφιστεί την ερχόμενη εβδομάδα από τη Βουλή προβλέπει:

1 Το έκτακτο ειδικό τέλος επιβαρύνει τα ακίνητα που ήταν ηλεκτροδοτούμενα στις 17 Σεπτεμβρίου 2011 και για του χρόνου όσα θα ηλεκτροδοτούνται την 28 Απριλίου 2012.

2 Το τέλος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του ακινήτου, της τιμής ζώνης της περιοχής και του συντελεστή προσαύξησης-παλαιότητας.

3 Επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής του ακινήτου.

4 Ο ενοικιαστής του ακινήτου μπορεί να πληρώσει το τέλος μαζί με το λογαριασμό της ΔΕΗ και στη συνέχεια να συμψηφίσει την οφειλή αυτοδικαίως με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα. Δεν ξεκαθαρίζεται με την τροπολογία τι θα γίνει στην περίπτωση που ο σημερινός χρήστης ή ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώσει το ρεύμα για λογαριασμό που είναι στο όνομα παλαιού ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη. Το χρέος θα καταστεί ληξιπρόθεσμο στον παλαιό ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη; Ασαφές και ως προς το αν το τέλος θα επιβληθεί στις βιομηχανίες, σε ξενοδοχεία, καθώς και σε όσους έχουν εργοταξιακό ρεύμα.

5 Μειωμένο τέλος 0,50 ευρώ ανά τ.μ. θα πληρώσουν μόνο οι πολύτεκνοι, οι μακροχρόνια άνεργοι μη επιδοτούμενοι από τον ΟΑΕΔ, με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μέχρι 8.000 ευρώ τη διετία 2010-2011, ανάπηροι ή πολίτες που βαρύνονται φορολογικά από ανάπηρους εφόσον το ακίνητο είναι μέχρι 200 τ.μ. και έχει τιμή ζώνης μέχρι 3.000 ευρώ. Για τα ακίνητα των ευπαθών ομάδων ισχύει συντελεστής προσαύξησης-παλαιότητας 1.

6 Οι ευπαθείς ομάδες για να εξαιρεθούν πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά ή μέσω ΚΕΠ σχετική αίτηση στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, για να κοινοποιήσει τα στοιχεία τους στη ΔΕΗ και στους άλλους προμηθευτές.

7 Η ΔΕΗ και ο προμηθευτής αποδίδει το ειδικό τέλος εντός 20ημέρου από τη λήξη του μήνα κατά τον οποίο εισπράχθηκαν οι λογαριασμοί. Η ΔΕΗ και οι προμηθευτές μπορεί να δίνουν ακόμα και προκαταβολές του 25% του τέλους στο Δημόσιο έναντι των ποσών που θα αποδοθούν.

8 Αν δεν πληρωθεί το τέλος, η ΔΕΗ κόβει το ρεύμα και δεν το επαναχορηγεί μέχρι να εξοφληθεί ο λογαριασμός. Σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο προμηθευτής ενημερώνει το Δημόσιο έχοντας διαγράψει πριν τον πελάτη. Οπότε ανοίγει ο δρόμος από το Δημόσιο για να καταστεί ληξιπρόθεσμη η οφειλή.

9 Ο καταναλωτής δεν μπορεί να αλλάξει προμηθευτή αν δεν εξοφλήσει πρώτα το λογαριασμό μαζί με το τέλος στη ΔΕΗ.

10 Αν ο προμηθευτής δεν αποδώσει το τέλος και δεν διακόψει τη σύνδεση, τότε θα το πληρώσει αυτός στο Δημόσιο με προσαύξηση 25%.

11 Εξοφλείται σε δυο ισόποσες δόσεις για φέτος, τον Οκτώβριο 2011 και τον Ιανουάριο 2012, και του χρόνου σε τέσσερις ισόποσες δόσεις.

12 Οι προμηθευτές παίρνουν προμήθεια 0,25%. 13 Εξαιρούνται κτίρια ελληνικού Δημοσίου, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, δημοτικές επιχειρήσεις, θρησκευτικά νομικά πρόσωπα για λατρευτικό, εκπαιδευτικό, θρησκευτικό και κοινωφελές έργο, νομικά πρόσωπα για θρησκευτικό, εκκλησιαστικό, φιλανθρωπικό, εκπαιδευτικό, καλλιτεχνικό και κοινωφελή σκοπό, νομικά πρόσωπα για γήπεδα ή χώρους αθλητικών εγκαταστάσεων, πρεσβείες και προξενεία, κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, διατηρητέα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποδίδουν εισόδημα, χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων, καθώς και στάβλοι για οικιακές ανάγκες.

Τα γραναζια της γραφειοκρατίας

Στα γρανάζια της ελληνικής γραφειοκρατίας οφείλεται η ...παλινδρόμηση 1,5 δισ. ευρώ φορολογικών εσόδων από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων 2009 και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2010 και 2011, τα οποία παραμένουν ανείσπρακτα, όπως γράφουν σήμερα "Τα Νέα". Σύμφωνα με το δημοσίευμα, αν είχαν εισπραχθεί θα μπορούσε για παράδειγμα να είχε αποφευχθεί η μείωση του αφορολογήτου από τα 12.000 στα 8.000 ευρώ που έφερε επιβαρύνσεις 400 ευρώ σε κάθε φορολογούμενο και να μην είχε «ζεματιστεί» με ΦΠΑ 23% ο κλάδος της εστίασης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki