Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Μπλόκαραν -ακόμα και-οι γονικές παροχές

Οι βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που θεσπίστηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα αλλά και τα <<εξαρτημένα τοπογραφικά>> που καθιερώθηκαν πρόσφατα έχουν μπλοκάρει όλες τις συναλλαγές στα συμβολαιογραφεία, ενώ αυξάνουν υπέρμετρα το κόστος των συναλλαγών για τους ιδιοκτήτες χωρίς κανένα όφελος για τους ίδιους. Αυτό επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σε έγγραφο προς τους συναρμόδιους υπουργούς με το οποίο ζητά ακόμη την άμεση αναστολή εφαρμογής των ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις, που θα ισχύσει από 9 Ιανουαρίου του 2012. Στην επιστολή αναφέρεται:

«ΘΕΜΑ: ΑΜΕΣΗ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΣΕ:

1.ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΣΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΠΟ 9.1.2012,

2. ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ &

3. <<ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΑ>> ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ

4. ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ <<ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΡΙΟΥ>> ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί Οι αλλεπάλληλες θεσπίσεις, εκ μέρους σας, με πρόσφατους νόμους όλων των παραπάνω μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας, με θεωρητικό γνώμονά τους το κοινωνικό συμφέρον, εκτός από το να αποτελούν μια νέα γραφειοκρατική <<Λερναία Ύδρα>>, έχουν δυστυχώς και έναν κοινό παρονομαστή: Την υποχρέωση των συναλλασσομένων της χώρας ως αναγκαστικών -σιδηροδέσμιων πελατών, σε καταβολή αλλεπάλληλων σημαντικών αμοιβών προς τους τεχνικούς που είναι αρμόδιοι για την έκδοσή τους, καθοριζομένων με κριτήρια όλως αδιευκρίνιστα και αδιαφανή για τον απλό πολίτη, χωρίς κανένα απολύτως όφελος γι΄αυτόν.

*Για <<ενεργειακό πιστοποιητικό>> τριαριού στην Κυψέλη, που θα μισθωθεί 250 ευρώ και ο μισθωτής -στις περισσότερες των περιπτώσεων- θα αποχωρήσει νύκτωρ οφείλοντας και 3-6 μισθώματα, η αξιούμενη αμοιβή υπερβαίνει το ένα μηνιαίο μίσθωμα, για ένα πιστοποιητικό μάλιστα που ρόλος του είναι να απαξιώσει περαιτέρω την περιουσία εκείνου που καλείται να το πληρώσει, χωρίς να του προσφέρει το παραμικρό!

*Για τα <<εξαρτημένα τοπογραφικά>> που θέσπισε ο τελευταίος νόμος, που απαιτούνται ακόμη και για γονική παροχή γκαρσονιέρας, η προβλεπόμενη -βάσει εμβαδού- αμοιβή μπορεί να φθάσει σε απίστευτα ύψη, επί αγροτεμαχίων δε -ιδίως στην επαρχία- συχνά υπερβαίνει την αξία του μεταβιβαζομένου!

* Για τις βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που καθιερώθηκαν επί δικαίων και αδίκων με το νόμο των αυθαιρέτων, η αμοιβή που ακούγεται ότι θα καθιερωθεί με ΚΥΑ που θα υπογράψετε εντός των ημερών, θα ανέλθει σε 1% για τα πρώτα 50.000 EURO της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και 0,5% για το υπόλοιπο ποσό, ακόμη και αν δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο!

* Για τις, εγχώριας έμπνευσης, περιοδικές επιθεωρήσεις <<ταυτότητας>> των κτιρίων της χώρας από ιδιώτες μηχανικούς, οι οποίοι θα ζητούν απροσδιόριστες αμοιβές από τους ιδιοκτήτες για να τα επιθεωρούν κάθε χρόνο, στο διηνεκές, σας ζητείται συνεχώς να προχωρήσετε στην έναρξη τους! Όλα αυτά έχουν και ένα ακόμη κοινό αποτέλεσμα: Έχουν πρακτικά <<μπλοκάρει>> όλες τις συναλλαγές στα συμβολαιογραφεία και σε λίγο και στα μισθωτήρια, αφού όλα αυτά είναι εξαρτημένα από τα γνωστά μηχανογραφικά συστήματα υπολογισμού αμοιβών, εισφορών υπέρ τρίτων, κωδικών, κλπ.

Κύριοι Υπουργοί, ΕΛΕΟΣ!!! Γιατί νομοθετείτε ακούγοντας και εισακούγοντας μόνον την πλευρά εκείνων που θα εισπράξουν από όλα αυτά και αγνοώντας την άποψη των πολιτών που καλούνται να τα πληρώσουν; Γιατί αρνείστε να ακούσετε και τη δική μας γνώμη; Σας καλούμε να αναστείλετε άμεσα την εφαρμογή όλων αυτών των αληθινά αντιλαϊκών μέτρων και μετά από δημόσιο διάλογο, να κριθεί τι είναι χρήσιμο ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ, πόσο μπορεί και πρέπει να πληρώνουν γι΄αυτό και τι είναι άχρηστο και πρέπει άμεσα να καταργηθεί!»

Πληρώστε και μετά κάνετε ότι θέλετε

«Πρώτα πληρώστε και μετά τα βρίσκουμε». Αυτό είναι το μήνυμα της εγκυκλίου που εξέδωσε το βράδυ της Τετάρτης το υπουργείο Οικονομικών για τη δυνατότητα που έχουν οι πολίτες να προσφύγουν στα δικαστήρια κατά των έκτακτων εισφορών. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, σε περίπτωση αμφισβήτησης του Εκκαθαριστικού Σημειώματος Εισφορών και Τέλους Επιτηδεύματος ο φορολογούμενος μπορεί να ασκήσει κατά του σημειώματος αυτού, μόνο προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Διοικητικού Πρωτοδικείου, χωρίς όμως να αναστέλλεται η καταβολή του βεβαιωθέντος ποσού.

Η προθεσμία άσκησης της προσφυγής ή υποβολής αίτησης για διοικητική επίλυση της διαφοράς, καθώς και η άσκηση της προσφυγής ενώπιον του αρμόδιου διοικητικού πρωτοδικείου, δεν αναστέλλει τη βεβαίωση και την είσπραξη της οφειλής που προκύπτει από τις φορολογικές διατάξεις. Το περιεχόμενο του σημειώματος υπολογισμού και εκκαθάρισης του φόρου εισοδήματος, μπορεί να αμφισβητηθεί από το φορολογούμενο με κάθε αποδεικτικό μέσο, ενώπιον του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. ή του Διοικητικού Πρωτοδικείου, κατά τα οριζόμενα από τον Κώδικα Φορολογικής Δικονομίας. Στην ίδια εγκύκλιο αναφέρεται επίσης ότι οποιοδήποτε άλλο αίτημα που τυχόν κατατίθεται από υπόχρεο στη Δ.Ο.Υ όπως ένσταση, δήλωση επιφύλαξης, ακύρωση, διαγραφή, δεν επιφέρει κανένα έννομο αποτέλεσμα.

Φόροι Κατοχής: Ευρώπη και Ελλάδα

Εδώ στην Ελλάδα εφηύραμε νέες μεθόδους είσπραξης φόρων στα ακίνητα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Φόρους κατοχής ακινήτων -τέτοιος είναι το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ- επιβάλλουν όλες οι ευρωπαϊκές χώρες με ελάχιστες εξαιρέσεις (μεταξύ των οποίων η Μεγάλη Βρετανία και η Αυστρία). Ολες όμως στηρίζονται σε κοινά αποδεκτούς κανόνες που υιοθετούνται, προκειμένου να αποφεύγονται οι φορολογικές αδικίες.

Στην Ιταλία, ο φόρος κατοχής επιβάλλεται επί της εμπορικής αξίας των ακινήτων, με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,4% έως 0,7%. Δηλαδή, για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, αντιστοιχεί φόρος 800 ευρώ. Στην Πορτογαλία, στα ακίνητα για τα οποία υπάρχει πρόσφατη αποτίμηση της αξίας τους, ο φόρος κατοχής επιβάλλεται με συντελεστές 0,2% έως 0,4%, ενώ για τα ακίνητα για τα οποία δεν υπάρχουν πρόσφατα στοιχεία, οι συντελεστές είναι υψηλότεροι και κυμαίνονται από 0,4% έως 0,7%. Στη Νορβηγία έχουν εφεύρει άλλο σύστημα, για να προστατεύσουν τη μικρή ιδιοκτησία. Κατ' αρχήν, ως φορολογική βάση λαμβάνεται το 25% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Αφορολόγητο όριο έχει θεσπίσει και η Κύπρος, διαμορφώνοντάς το στα 170.860 ευρώ. Το υπόλοιπο τμήμα της περιουσίας φορολογείται με συντελεστές έως και 0,4%. Στη Σουηδία, μια από τις πλουσιότερες χώρες με βάση το κατά κεφαλήν ΑΕΠ της Ευρώπης, ο φόρος κατοχής, υπολογίζεται με συντελεστή 0,75% επί της αξίας του ακινήτου και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 722 ευρώ τον χρόνο, ενώ για τους συνταξιούχους ο φόρος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 4% του εισοδήματός τους. Σε Τσεχία και Πολωνία, επιβάλλεται φόρος κατοχής με βάση την επιφάνεια και όχι με βάση την αξία του ακινήτου. Στην Πολωνία, οι κατοικίες φορολογούνται με 9 έως 16 λεπτά του ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα εμπορικά ακίνητα, ο φόρος κυμαίνεται από 19 λεπτά έως 5,12 ευρώ. Αντίστοιχα, στην Τσεχία κατοικίες και διαμερίσματα φορολογούνται με έως και 41 λεπτά του ευρώ ανά τ.μ. Η Γαλλία φορολογείται μόνο ένα κομμάτι της αξίας του ακινήτου (π.χ. στο 50% για τα διαμερίσματα), αλλά εφαρμόζει συντελεστές που φτάνουν στο 5,29%. Ακόμη και εκεί όμως, υπάρχουν εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, ελαφρύνονται όσοι έχουν στεγαστικό δάνειο επιδοτούμενο από το κράτος.

Ευρωδικαστήριο για το Χαρατσι

Την άμεση παραπομπή της Ελλάδας στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, για το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ζητεί με ερώτησή του προς την Κομισιόν ο ευρωβουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ Νίκος Χουντής. Επικαλούμενος τη σχετική απάντηση του αρμόδιου Επιτρόπου Γκ. Ετινγκερ για το θέμα , ο ευρωβουλευτής καλεί την Κομισιόν να εμποδίσει την «παράνομη και καταχρηστική» διακοπή ηλεκτρικού ρεύματος στους καταναλωτές που δέχονται να πληρώσουν την κατανάλωση ρεύματος, αλλά όχι το φόρο. Ζητεί επίσης να δοθεί η δυνατότητα επιστροφής των φόρων που, με παράνομες -όπως αναφέρει- διαδικασίες και υπό απειλή διακοπής της ηλεκτροδότησης, έχουν ήδη καταβληθεί από κάποιους καταναλωτές.

Ληστεία μέσω αντικειμενικών

Παιγνίδι με τις αντικειμενικές αξίες κάνει το υπουργείο Οικονομικών καθώς απο την μία πλευρά πιέζει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε γονικές παροχές επισείοντας τη προοπτική της αυξημένης επιβάρυνσης λόγω αυξήσεων τους ενώ απο την άλλη προεξοφλεί αυξήσεις την στιγμή που γνωρίζει ότι οι τιμές είναι μειωμένες έως και 30% σε σύγκριση με το 2007 σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Παράλληλα δηλώνει ότι μεταθέτει για το δεύτερο εξάμηνο του 2012 τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων,προεξοφλώντας αύξηση τους καθώς , όπως λέει, θα προσεγγίζουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές. Το σίγουρο είναι ότι ακόμα και οι βάσεις δεδομένων που φέρεται ότι θα χρησιμοποιήσει δεν δικαιολογούν σε καμία περίπτωση αυξήσεις των αντικειμενικών αφού οι εκτιμήσεις που κάνουν σήμερα οι τράπεζες προεξοφλούν περαιτέρω πτώση των τιμών . Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα ενσωματωθούν στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται μέσα στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους.

Πάντως τώρα, το υπουργείο Οικονομικών ρίχνει το κύριο βάρος των προσπαθειών του στην είσπραξη του ΕΤΑΚ 2009 και του ΦΑΠ για το 2010 και το 2011. Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να αποσταλούν 1,6 εκατομμύρια εκκαθαριστικά για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων του 2009, με προσδοκώμενα έσοδα περίπου 150 εκατ. ευρώ, ενώ τα ειδοποιητήρια για το ΦΑΠ 2010 και 2011 αναμένονται στις αρχές του επομένου έτους. Ο προϋπολογισμός του 2012 προβλέπει έσοδα ύψους 3,581 δισ. ευρώ από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, με αύξηση 217,6% σε σχέση με τα έσοδα 1,128 δισ. ευρώ που αναμένονται για φέτος. Η εκρηκτική αυτή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων εξηγείται στον προϋπολογισμό «αφενός διότι το 2011 δεν εισπράττονται καθόλου έσοδα από το φόρο ακίνητης περιουσίας του οικείου έτους για τα φυσικά πρόσωπα, εξαιτίας τεχνικών προβλημάτων και αφετέρου λόγω της πλήρους απόδοσης του ενιαίου τέλους ακινήτων». Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει προς τα πάνω περίπου 20 φόρους, τέλη, εισφορές και πρόστιμα, ενώ εκτιμάται ότι θα επιφέρει το οριστικό πλήγμα σην αγορά ακινήτων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki