Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Σαρωτικές θα είναι οι αλλαγές στην φορολογία των ακινήτων. Πρώτο βήμα η θέσπιση ενιαίου φόρου επί των ακινήτων που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ και το ΦΑΠ, την επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα στα εκτός σχεδίου ακίνητα και στα αγροτεμάχια, αλλά και τη μείωση των αφορολογήτων ορίων για αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς και για γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Ειδικότερα:

-Καθιερώνεται αυτοτελής φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα με συντελεστή 10% για το εισόδημα έως 12.000 ευρώ και 33% για το υπερβάλλον. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι μικροϊδιοκτήτες με αποκλειστικό εισόδημα από ενοίκια επιβαρύνονται, ενώ αντίθετα ευνοούνται οι φορολογούμενοι που εκτός από το εισόδημα από ακίνητα έχουν και άλλες πηγές εισοδήματος. Ο συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων, που ανέρχεται σε 1,5% επί του μισθώματος για τις κατοικίες και σε 3% για τις κατοικίες άνω των 300 τ.μ. και τους επαγγελματικούς χώρους διατηρείται.

-Επιβάλλεται φόρος 20% στην υπεραξία από την πώληση ακινήτων. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου ή ιδανικού μεριδίου αυτού που αποκτάται με οποιαδήποτε αιτία και μετά την κτήση του μεταβιβάζεται περαιτέρω με επαχθή αιτία, επιβάλλεται φόρος στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης αυτού και της τιμής πώλησής του. Ως κτήση του ακινήτου νοείται η αγορά ή η με άλλη αιτία κτήση του ανεξάρτητα από τη μεταγραφή της. Ως τιμή κτήσης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ' αυτού δικαιώματος λαμβάνεται η αξία αυτού κατά το χρόνο απόκτησής του, όπως προσδιορίζεται με το αντικειμενικό σύστημα ή το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο. Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησής του ακινήτου, η οποία υποβάλλεται σε φόρο, με την εφαρμογή συντελεστών παλαιότητας που ξεκινούν από 0,90 για 1 έως 5 έτη διακράτησης και φθάνουν μέχρι 0,60 για πάνω από 25 έτη διακράτησης. Στο φόρο υπεραξίας δεν υπόκεινται:

α) Το κέρδος που πραγματοποιείται από εμπορική δραστηριότητα αγοραπωλησίας ακινήτων.

β) Το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση ακινήτου, παγίου περιουσιακού στοιχείου, νομικού προσώπου. γ) Το κέρδος μέχρι 25.000 ευρώ που πραγματοποιείται από μεταβίβαση ακινήτου και εφόσον το ακίνητο αυτό έχει διακρατηθεί για διάστημα τουλάχιστον 5 ετών. Η εξαίρεση δεν ισχύει για φυσικά πρόσωπα τα οποία πραγματοποιούν πέραν της μιας μεταβίβασης εντός της πενταετίας.

- Καταργούνται, μεταξύ άλλων, οι φοροαπαλλαγές που προέβλεπαν έκπτωση φόρου (10%) για τους τόκους στεγαστικών δανείων, αλλά και για τα ενοίκια.

-Ενσωματώνεται στη νομοθεσία η απόφαση του ΥΠΟΙΚ που ελήφθη στις αρχές του 2012 και προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αδυνατούν να πληρώσουν το χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) και επιθυμούν να το διαχωρίσουν από το λογαριασμό του ρεύματος μπορούν να προσέλθουν στη ΔΟΥ, να καταβάλουν 50 ευρώ και να βεβαιωθεί στο όνομά τους

Επισημαίνεται πάντως ότι ακόμη δεν έχει «κλειδώσει» το ύψος του αφορολογήτου ορίου για το νέο φόρο, που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ και το ΦΑΠ, καθώς φαίνεται να απομακρύνεται προς το παρόν τουλάχιστον το ενδεχόμενο να μη θεσπιστεί αφορολόγητο και να επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Για το θέμα, ωστόσο, αναμένεται να ληφθεί οριστική απόφαση αμέσως μετά τις γιορτές από τη διακομματική επιτροπή, η οποία έχει συμφωνήσει στους βασικούς άξονες του νέου καθεστώτος που θα προβλέπουν:

- Αφορολόγητο όριο στις 50.000 ή 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας.

- Για τα φυσικά πρόσωπα η νέα κλίμακα να έχει 7 - 9 φορολογικά κλιμάκια, ενώ οι συντελεστές να ξεκινούν από 0,1% ή 0,15% και να φθάνουν μέχρι 2% ή 2,5% για ακίνητη περιουσία όμως που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τα 3.000.000 ή 4.000.000 ή 5.000.000 ευρώ.

-Για τα νομικά πρόσωπα η φορολόγηση των ακινήτων τους να γίνει όχι μόνο με τρεις συντελεστές που ισχύουν σήμερα (0,1%, 0,3% και 0,6%) άλλα με 10 συντελεστές ανάλογα με χρήση ακίνητου (άλλος για εμπορικά, άλλος για βιομηχανικά ακίνητα κ.λπ.). Επισημαίνεται ότι στα ακίνητα της Εκκλησίας θα διατηρηθεί η απαλλαγή από το φόρο για τους λατρευτικούς χώρους. - Ο νέος φόρος θα επιβληθεί και στα αγροτεμάχια.

- Από το φόρο δεν θα εξαιρούνται οι κατ' επάγγελμα αγρότες, όμως θα καθοριστεί αφορολόγητο όριο το οποίο θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της γης. -Ο νέος φόρος θα επιβληθεί και σε όλα τα εκτός σχεδίου ακίνητα.

-Δεν θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακίνητων, παρά τη σχετική δέσμευση που έχει αναληφθεί και μέσω του Μνημονίου III, όμως το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στην επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα.

Πως θα διορθώσετε τα λάθη του ΦΑΠ

Με εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών (Πολ. 1225/24.12.2012 παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους που έχουν λάβει εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 να ζητήσουν από τον Προιστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. την χωρίς πρόστιμα και πρόσθετες επιβαρύνεις διόρθωση τους, μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης - εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν:

1. Να προσθέσουν ή να διαγράψουν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27 του ν. 3842/2010, ή να τροποποιήσουν στοιχεία ακινήτου.

2. Να ζητήσουν την απαλλαγή τους, εφόσον τη δικαιούνται σύμεφωνα με το άρθρο 29 του νόμου και

3. Να ζητήσουν τη διόρθωση λαθών υπολογισμού της αξίας των ακινήτων τους. Για όλα τα παραπάνω αποφασίζει ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. και αν γίνει αποδεκτό, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Στην περίπτωση που με την τροποιητική προστίθεται φορολογητέα αξία (πχ ένα ακίνητο) τότε η δήλωση γίνεται αμέσως αποδεκτή από την εφορία. Στην περίπτωση όμως που αφαιρείται φορολογητέα αξία, τότε η αποδοχή της τελεί υπό την έγκριση του εφόρου. Εφόσον η δήλωση δεν γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενημερώνει επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορριπτικής απόφασης ενώπιον του αρμόδιου διοικητικού πρωτοδικείου, μέσα στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν. 2717/1999, όπως ισχύει.

Τεκμήρια και ακίνητα

Σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις περιµένουν χιλιάδες φορολογουµένους που θα πιαστούν στην «τσιµπίδα» των τεκµηρίων το 2013 όχι κατ' ανάγκην γιατί φοροδιαφεύγουν αλλά γιατί δεν µπορούν να καλύψουν µε τα πραγµατικά τους εισοδήµατα τις αντικειµενικές δαπάνες διαβίωσης. Με τα τεκµήρια-«φωτιά» φορολογούµενοι που βρίσκονταν μέχρι πρότινος κάτω από το αφορολόγητο όριο των 5.000 ευρώ και δεν επιβαρύνονταν ούτε µε ένα ευρώ φόρου κινδυνεύουν όχι µόνο να πληρώσουν παραπάνω φόρο εισοδήµατος αλλά και επιπλέον προκαταβολή 55%. Αυτό διότι όσους φορολογούνται µε βάση τα τεκµήρια, ακόµη και αν είναι µισθωτοί ή συνταξιούχοι, η Εφορία τούς κατατάσσει αυτόµατα στην κατηγορία των ελεύθερων επαγγελµατιών για τη συγκεκριµένη χρονιά. Με την κατάργηση του αφορολογήτου ορίου των 5.000 ευρώ και την εφαρμογή νέας φορολογικής κλίμακας είναι δεδομένο ότι όσοι πιαστούν στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων θα επιβαρυνθούν με πρόσθετη φορολογία. Μάλιστα στα τεκµήρια κινδυνεύουν να πιαστούν και όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια, αφού οι δόσεις λαµβάνονται και αυτές υπόψη. Η εφορία θα συγκρίνει κάθε φορά τα πραγµατικά δηλωθέντα εισοδήµατα του φορολογουµένου µε αυτά που προκύπτουν από τα νέα τεκµήρια και όποιο από τα δύο είναι µεγαλύτερο αυτό και θα φορολογείται. Οι δαπάνες διαβίωσης στοχεύουν κυρίως στους ελεύθερους επαγγελµατίες, καθώς πολύ µεγάλο ποσοστό δηλώνει ετησίως εισοδήµατα πολύ κάτω από 5.000 ευρώ. Είναι βέβαιον όµως ότι θα πιαστούν στη «δαγκάνα» των τεκµηρίων µισθωτοί και συνταξιούχοι που έχουν στην κατοχή τους ένα αυτοκίνητο και ένα σπίτι, χωρίς ωστόσο αυτό να σηµαίνει ότι είναι φοροφυγάδες. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι στις φορολογικές δηλώσεις του 2011 (εισοδήματα 2010) περισσότεροι από 1.300.000 φορολογούμενοι πιάστηκαν στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων και μάλιστα φορολογήθηκαν για «πλασματικό»-τεκμαρτό εισόδημα 6 δισ. ευρώ. Αξίζει να τονιστεί ότι εξακολουθεί να ισχύει τεκμήριο 3.000 ευρώ για τους άγαμους και 5.000 ευρώ για τους έγγαμους ακόμη και αν δεν έχουν στην κατοχή κανένα περιουσιακό στοιχείο. Για παράδειγµα, άγαµος που διαθέτει κύρια κατοικία 120 τ.µ. και ΙΧ 1.600 κυβικών εκατοστών θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία τουλάχιστον 15.200 ευρώ (5.800 τεκµήριο ακινήτου + 6.400 τεκµήριο ΙΧ + 3.000 τεκµήριο αγάµου) για να µην πληρώσει επιπλέον φόρο λόγω τεκµηρίων.

Νέες ημερομηνίες για τον ΦΑΠ

Μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2013 μπορεί να καταβληθεί, η πρώτη δόση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2010, ο οποίος βεβαιώθηκε μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2012 και λήγει την 31/12/2012. Η παράταση δόθηκε με απόφαση του υφυπουργού Γιώργου Μαυραγάνη ενώ ισχύει χωρίς την επιβολή προσαύξησης, για πληρωμή μόνο στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία.

Αντικειμενικές στα εκτός σχεδιου

Προχωρά η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα και ειδικότερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται, όπως τα αγροτεμάχια και οι εκτός σχεδίου οικισμοί. Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν όλες οι περιοχές στο σύστημα, ενώ σε δεύτερη φάση θα γίνουν οι αναπροσαρμογές των αξιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγήσουν και σε μεγάλες αυξήσεις. Για παράδειγμα, φορολογούμενος κατέχει αγροτεμάχιο έκτασης 20 στρεμμάτων, η αξία του οποίου εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού είναι 20.000 ευρώ. Αν η έκταση ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι τολάχιστον 50 ευρώ και η νέα τιμή θα προσδιοριστεί στις 100.000 ευρώ περίπου.
Μέχρι σήμερα ο ιδιοκτήτης δεν φορολογούνταν για το αγροτεμάχιο, η ένταξή του όμως στο σύστημα θα επιφέρει επιβάρυνση κατά τουλάχιστον 100 ευρώ. Η επιβάρυνση αυτή αυξάνεται γεωμετρικά αν ταυτόχρονα κατέχει και άλλο ακίνητο. Αν, για παράδειγμα, έχει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ και ένα αγροτεμάχιο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, η συνολική επιβάρυνση από το νέο ενιαίο τέλος ακινήτων θα φτάσει τα 450 ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα θα ήταν μηδενική με το αφορολόγητο για τον ΦΑΠ να προσδιορίζεται στις 200.000 ευρώ.

Σε δηλώσεις του, τις προηγούμενες ημέρες, ο ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, είχε πει ότι η Διεύθυνση Κεφαλαίου του υπουργείου θα εντάξει μέσα στο 2013 όλες τις περιοχές της χώρας στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. «Στόχος μας είναι αυτό να γίνει μέσα στο 2013», δήλωσε. Σε ερώτηση εάν θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές μέσα στο 2013, ο κ. Μαυραγάνης είχε πει ότι «αυτή τη στιγμή δεν έχουμε τέτοιο στόχο», προσθέτοντας πως «για να πάμε σε ένα αυτόματο μηχανισμό αναπροσαρμογής θα πρέπει να εντάξουμε όλες τις περιοχές».

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki