Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Φορολογικός παραλογισμός

Υπέρογκους φόρους για εισοδήματα από ενοίκια, τα οποία όμως ποτέ δεν εισέπραξαν, θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.Το υπουργείο Οικονομικών δεν δίνει τη δυνατότητα στους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες να προσφύγουν στη διαδικασία της εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο, η οποία έχει καταργηθεί για το 2014 και τα επόμενα έτη.

Οπως αποκαλύπτεται από εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, με διευκρινίσεις για την εφαρμογή διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων κτισμάτων, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές των ακινήτων τους τα οφειλόμενα ενοίκια, υποχρεούνται φέτος να δηλώσουν στην Εφορία τα μη εισπραχθέντα αυτά ποσά ως κανονικά αποκτηθέντα εισοδήματα.Συνεπώς, θα κληθούν να πληρώσουν φόρο που θα κυμαίνεται από 11% έως 33%, για ενοίκια τα οποία ποτέ δεν εισέπραξαν και ενδεχομένως δεν θα εισπράξουν ποτέ στο μέλλον.

Οπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε αυτοτελή φόρο με συντελεστές 11-33% είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κ.λπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».

Η διευκρίνιση ότι δεν θα λαμβάνεται πλέον υπόψη το εάν έχει εισπραχθεί το εισόδημα από ακίνητα, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ήδη από την 1η-1-2014 έχει καταργηθεί το μέτρο της εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, (επέτρεπε στους δικαιούχους των εισοδημάτων αυτών να απαλλάσσονται από την υποχρέωση δήλωσής τους στην Εφορία), επιβεβαιώνει ότι όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δεν εισέπραξαν εντός του περασμένου έτους τα οφειλόμενα ενοίκια από τους μισθωτές τους θα πρέπει φέτος να τα δηλώσουν κανονικά στην Εφορία, ως εισπραχθέντα εισοδήματα.

Τουτέστιν: ανείσπρακτα ποσά που δεν υπερέβησαν τα 12.000 ευρώ θα φορολογηθούν με συντελεστή 11% από το πρώτο ευρώ. Αν τα ανείσπρακτα ενοίκια υπερέβησαν τα 12.000 ευρώ το 2014, το πέραν των 12.000 ευρώ τμήμα τους θα φορολογηθεί με 33%.

 

Από την εγκύκλιο προκύπτουν ακόμα τα εξής:

 

■ Τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία, καθώς και τα νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ιδρύματα κ.λπ.) τα οποία τηρούν απλογραφικά βιβλία φορολογούνται για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία με συντελεστή 26%, καθόσον τα εν λόγω έσοδα θεωρούνται προερχόμενα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

 

■ Σε περίπτωση ιδιοκατοίκησης ακινήτου δεν θα υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη, οπότε δεν θα επιβάλλεται φόρος στην ιδιοκατοίκηση.

 

■ Κατά τον προσδιορισμό του καθαρού εισοδήματος από ακίνητη περιουσία εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα συγκεκριμένες κατηγορίες δαπανών [5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή για άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ίδιου του ακινήτου, ανεξάρτητα από το είδος και τη χρήση αυτού (κατοικία, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ.) ή των αντίστοιχων δαπανών που αναλογούν στο ακίνητο αυτό από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου όπου στεγάζεται].

 

- Από το ακαθάριστο εισόδημα που προκύπτει σε όλες τις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ακίνητης περιουσίας εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται. Αν υπεκμισθώνεται τμήμα γης ή ακινήτου, εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται για το τμήμα αυτού και όχι το μίσθωμα ολόκληρου του ακινήτου ή της γης.

Η δύσκολη εξίσωση της φορολογίας ακινητων

Μια ιδιαίτερα δύσκολη εξίσωση αποτελεί η φορολόγηση των ακινήτων, με το οικονομικά επιτελείο υπό το βάρος των σκληρών ταμειακών και δημοσιονομικών συνθηκών να αναζητά λύσεις που δεν θα οδηγήσουν σε σημαντικές απώλειες εσόδων και ταυτόχρονα θα περιορίσουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις που προκαλεί ο ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το τοπίο στη φορολογία των ακινήτων παραμένει θολό και δεν πρόκειται να ξεκαθαρίσει μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού. Σύμφωνα με την αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών Νάντια Βαλαβανη, μέχρι το τέλος Μαΐου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα αποτελέσουν πιλότο για τη διαμόρφωση του νέου Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ και θα καθορίσουν το ύψος του αφορολογήτου ορίου πάνω από το οποίο θα επιβληθεί ο νέος φόρος. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα γίνει ανά περιοχή και ανά ζώνη και όχι οριζόντια. Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Διεύθυνση Φορολογίας Κεφαλαίου του υπουργείου Οικονομικών και η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15% 20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

Αλλαγή του ονόματος του φόρου από ΕΝΦΙΑ σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Θέσπιση αφορολογήτου ορίου. Εξετάζονται διάφορες προτάσεις, όπως: Το αφορολόγητο όριο να αφορά μόνο μία κατοικία, τη λεγόμενη πρώτη . Αν η αξία της κατοικίας αυτής είναι μικρότερη από το αφορολόγητο όριο, θα απαλλάσσεται πλήρως μόνο η κατοικία αυτή, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο. Αν η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη του αφορολογήτου ορίου, τότε θα φορολογείται και η κατοικία αυτή, αλλά μόνο για το τμήμα της αξίας της το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ενώ τυχόν υπόλοιπα ακίνητα του φορολογούμενου θα υπόκεινται κι αυτά κανονικά σε φόρο. Απαλλαγή από τον φόρο ενός συγκεκριμένου αριθμού τετραγωνικών της κύριας κατοικίας κάθε νοικοκυριού. Μάλιστα, ανοικτό είναι το ενδεχόμενο η απαλλαγή να δοθεί μόνο σε περιοχές που έχουν τιμή ζώνης έως ένα συγκεκριμένο όριο, όπως για παράδειγμα τα 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ο νέος φόρος θα υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα και ο ανώτερος συντελεστής ενδεχομένως θα φθάνει στο 2%. Απαλλαγή των αγροτεμαχίων που καλλιεργούνται. Επανεξέταση των απαλλαγών που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ.

Τέλος ο ΕΝΦΙΑ

Η κυβέρνηση δεν έχει σκοπό να εισπράξει ΕΝΦΙΑ το 2015, τόνισε το πρωί της Τρίτης ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Γαβριήλ Σακελλαρίδης, διευκρινίζοντας πάντως ότι ο υπουργός Οικονομικών, Γιάνης Βαρουφάκης, έχει δίκαιο όταν λέει ότι ένας νόμος αντικαθίσταται με νόμο. Μιλώντας στην τηλεόραση του ANT1, ο κ. Σακελλαρίδης υποστήριξε ακόμη ότι η Ελλάδα θέλει «να γίνει σύντομα Eurogroup», καθώς, όπως τόνισε, συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις μεταξύ της κυβέρνησης και των πιστωτών με βάση της μεταρρυθμιστικές προτάσεις της Αθήνας. Προσέθεσε ότι στις επαφές στις Βρυξέλλες, στο πλαίσιο του Brussels Group, έχουν γεφυρωθεί χάσματα ενώ για αύριο Τετάρτη έχει προσδιοριστεί η συνεδρίαση του Euro-working Group.

Δηλώστε και γλυτώστε

Δηλώστε, πληρώστε και σώστε». Tο μήνυμα αυτό σχεδιάζει να στείλει η κυβέρνηση στους φορολογουμένους που θα εμφανιστούν αυτοβούλως στην εφορία για να αποκαλύψουν αδήλωτα εισοδήματα, καταθέσεις σε Eλλάδα και εξωτερικό, μετοχές και ομόλογα που αποκτήθηκαν από μη νόμιμα κεφάλαια.Και φυσικά θα περιλαμβάνονται εισοδήματα απο ακίνητα Όσοι το πράξουν μέσα σε μια προθεσμία που θα τους δοθεί, θα κληθούν να πληρώσουν φόρο 15% - 20% επί των αδήλωτων εισοδημάτων και θα εξασφαλίσουν «φορο-αμνηστία», δηλαδή θα γλιτώσουν από ποινικές διώξεις, υπέρογκα πρόστιμα και ποινές φυλάκισης.

Νέα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

Πολλά είναι τα σενάρια για τον νέο φόρο που κυκλοφορούν στο υπουργείο Oικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, προβλέπουν:

Aλλαγή του ονόματος του φόρου από ENΦIA σε Φόρο Aκίνητης Περιουσίας.

Θέσπιση αφορολογήτου ορίου. Eξετάζονται διάφορες προτάσεις, όπως:

Tο αφορολόγητο όριο να αφορά μόνο μία κατοικία, τη λεγόμενη «πρώτη». Aν η αξία της κατοικίας αυτής είναι μικρότερη από το αφορολόγητο όριο, θα απαλλάσσεται πλήρως μόνο η κατοικία αυτή, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο. Aν η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη του αφορολογήτου ορίου, τότε θα φορολογείται και η κατοικία αυτή, αλλά μόνο για το τμήμα της αξίας της το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ενώ τυχόν υπόλοιπα ακίνητα του φορολογούμενου θα υπόκεινται κι αυτά κανονικά σε φόρο.

Aπαλλαγή από τον φόρο ενός συγκεκριμένου αριθμού τετραγωνικών της κύριας κατοικίας κάθε νοικοκυριού. Mάλιστα, ανοικτό είναι το ενδεχόμενο η απαλλαγή να δοθεί μόνο σε περιοχές που έχουν τιμή ζώνης έως ένα συγκεκριμένο όριο, όπως για παράδειγμα τα 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό.

O νέος φόρος θα υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα και ο ανώτερος συντελεστής ενδεχομένως θα φθάνει στο 2%.

Aπαλλαγή των αγροτεμαχίων που καλλιεργούνται.

Eπανεξέταση των απαλλαγών που ισχύουν σήμερα για τον ENΦIA.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki