Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.500 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν όσοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία μετά τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μπορεί για τους περισσότερους εξ αυτών ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ να διατηρείται στα ίδια υψηλά επίπεδα συγκριτικά με το περυσινό έτος, ωστόσο εκτοξεύεται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ. Επί της ουσίας, η κυβέρνηση μεταφέρει μία ακόμα φορά το βάρος στους ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία προκειμένου να διατηρηθούν σε χαμηλά επίπεδα τα ακίνητα που βρίσκονται στις λαϊκές γειτονιές. Οι ειδικοί της κτηματαγοράς κάνουν λόγο για πλασματικές αξίες, που δημιουργήθηκαν με χειρουργικές παρεμβάσεις από την κυβέρνηση χωρίς να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, έτσι ώστε να επιτευχθεί η είσπραξη 2,65 δισ. ευρώ. Δηλαδή, η κυβέρνηση με χειρουργικές παρεμβάσεις αύξησε και μείωσε τις αξίες κατά 50 ή 100 ευρώ στις χαμηλές και μεσαίες ζώνες για να μην προκύψουν περαιτέρω επιβαρύνσεις, διευρύνοντας ταυτόχρονα και τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με όσα ισχύουν από την Παρασκευή 14 Ιουνίου:

1. Από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

• Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.

• Σε 4.302 έμειναν σταθερές.

• Σε 3.792, που αντιστοιχούν στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.

2. Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ για 946.671:

• Αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα.

• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων.

• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων.

3. Ελαφρώς μειωμένα για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα.

• Μείωση από 50 έως 100 ευρώ στα εκκαθαριστικά τους θα δουν 351.090 φορολογούμενοι.

• Μείωση από 100 έως 500 ευρώ θα δουν 213.483 άτομα.

• Μείωση πάνω από 500 ευρώ θα δουν 13.357 φορολογούμενοι.

4. Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων.

5. Επιχειρήσεις:

• Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%.

• Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%.

• αυξημένα για το 14% ή διαφορετικά για 7.126 επιχειρήσεις.

6. Διευρύνεται το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ (βρίσκεται το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων στην Ελλάδα).

7. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε μείωση του συμπληρωματικού φόρου κατά 50 ευρώ.

8. Σε πέντε δόσεις ο ΕΝΦΙΑ. Η τελευταία δόση θα καταβληθεί στο τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο.

9. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι κληρονομιές, οι δωρεές και οι γονικές παροχές θα υπολογισθούν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, δηλαδή αυτές που ίσχυαν την 1-1-2018. Βέβαια, από το 2019, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για το σύνολο των φόρων και των τελών. Συγκεκριμένα θα αυξηθούν, μεταξύ άλλων:

• Το τέλος ακίνητης περιουσίας. Εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ - 0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

• Ο ΦΠΑ στα νέα ακίνητα: Υπολογίζεται με συντελεστή 24% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

• Ο φόρος μεταβίβασης, που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.

Για μία ακόμα φορά, η Αθήνα και οι μεγαλύτερες πόλεις θα πληρώσουν το «μάρμαρο» των νέων αντικειμενικών και του ΕΝΦΙΑ, ενώ η επαρχία, παραμένει η μεγάλη αγαπημένη του φορολογικού μας συστήματος επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Σε ότι αφορά τις νέες αντικειμενικές αξίες, αυτές παραμένουν βασικά ένα χειραγωγούμενο «πολιτικό μέγεθος», αφού δεν υπάρχουν «εμπορικές» τιμές σε μια ανύπαρκτη κτηματαγορά.

Εγιναν μεγάλες ή μικρές αυξήσεις σε πάμπολλες -κυρίως μεσαίες- ζώνες της Αθήνας και του Λεκανοπεδίου, ελάχιστες μειώσεις, αλλά ιδίως τραγικές παραλείψεις αναγκαίων παρεμβάσεων στο σύστημα, ώστε να συμβαδίζει με τη σημερινή σκληρή πραγματικότητα δεδομένου ότι:

·         Δεν μειώθηκαν κατά 50% οι συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων.

·         Δεν αναπροσαρμόστηκαν οι συντελεστές παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών ακινήτων, την στιγμή που ειδικά στον ΕΝΦΙΑ ισχύει αυξητικός συντελεστής …«νεότητας» που επαυξάνει τη φορολογική επιβάρυνση όλων των νεώτερων κτισμάτων ακόμη και κατά 25%!

Σε ότι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ:

Θα τρίβουν τα μάτια τους όταν δουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2018, εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι, ιδιαίτερα της Αττικής.  Με όλες αυτές τις αυξήσεις στις τιμές ζώνης, είναι αδύνατο να αληθεύουν στην πράξη τα στοιχεία για δήθεν μικρό αριθμό ιδιοκτητών που θα δούν αυξήσεις, ενώ η -καθαρά επικοινωνιακού χαρακτήρα- αύξηση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 200.000 στις 250.000 θα «ωφελήσει» τους περίπου 600.000 φορολογούμενους που κάθε χρόνο ματώνουν για να πληρώσουν τον συμπληρωματικό φόρο κατά (50.000 x 0,1%=) 50 ευρώ! Συνεπώς, φαίνεται πως για μια φορά ακόμα χάθηκε μια μοναδική ευκαιρία να απαλλαγεί το φορολογικό μας σύστημα από τη «γάγγραινα» του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος είναι ο κύριος υπεύθυνος για την επενδυτική απραξία στην οικοδομή και την κτηματαγορά.

Στο Κολωνάκι, στον Αγιο Νικόλαο Κρήτης, στη Μύκονο και στην Πάρο έγιναν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, εξέλιξη που εκτινάσσει τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ στα ύψη.

Μπορεί ο κύριος φόρος να διατηρείται στα ίδια περίπου επίπεδα για κάποιες από τις ανωτέρω περιοχές, ωστόσο ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 250.000 ευρώ αυξάνει πολύ τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για το 2018.

Για παράδειγμα, στην ακριβότερη περιοχή του Κολωνακίου για διαμέρισμα 120 τ.μ. 2ου ορόφου ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος ήταν το 2107 4.228,89 ευρώ, ενώ το 2018 θα εκτιναχθεί στα 5.688,89 ευρώ. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πληρώσει περισσότερα 1.460 ευρώ ή 34,5%. Η ίδια ακριβώς εικόνα και στη Μύκονο, όπου για μονοκατοικία 100 τ.μ. ο φόρος από τα 815,30 ευρώ θα φθάσει τα 1.196,46 ευρώ το 2018.

Μάλιστα, στα περισσότερα νησιά των Κυκλάδων παρατηρείται σημαντική αύξηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας των μεγάλων αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες.

Στις περιοχές αυτές όσοι σκέφτονται να μεταβιβάσουν τα ακίνητα στα παιδιά τους συμφέρει να το πράξουν μέχρι το τέλος του έτους. Και αυτό καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες τίθενται σε ισχύ το 2018, αλλά μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Για τους υπόλοιπους 20 φόρους οι νέες αξίες θα εφαρμοσθούν από το 2019.

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η μετάθεση του χρόνου εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών το 2019 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα οδηγήσει αφενός στην αύξηση των αγοραπωλησιών κυρίως στις ακριβές περιοχές όπου αυξήθηκαν οι τιμές, αφετέρου θα εισέλθουν σημαντικά έσοδα στον κρατικό κορβανά. Σημειώνεται ότι από το τελευταίο τρίμηνο του 2017 είχε διαπιστωθεί κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, κάτι που συνεχίσθηκε μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2018. Και αυτό, καθώς η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών λειτούργησε ως φόβος σε όσους ήθελαν να αγοράσουν ακίνητο ή να το μεταβιβάσουν στα παιδιά τους.

Από την επεξεργασία των νέων τιμών που δόθηκαν την περασμένη Τρίτη στη δημοσιότητα η Ηρώδου Αττικού συνεχίζει να είναι ο ακριβότερος δρόμος στην Ελλάδα και μάλιστα από χθες η τιμή ζώνης ανήλθε στις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 8.500 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι μεγαλύτερες αυξήσεις πραγματοποιήθηκαν στις περιοχές:

• Κολωνάκι: 21%

• Αγιος Νικόλαος Κρήτης: 54%

• Μύκονος: 36%

• Πάρος: 33%

• Μαλακάσα: 29%

• Πέραμα: 25%.

Αντιθέτως, οι μεγαλύτερες μειώσεις στις περιοχές:

• Καλαμαριά: 38%

• Πανόραμα: 36%

• Ψυχικό: 33%

• Βάρη: 25%

• Πόρτο Ράφτη: 24%.

Από τα στοιχεία προκύπτει επίσης ότι στις λαϊκές περιοχές αυξήθηκαν οι κατώτατες τιμές ζώνης, με αποτέλεσμα να αυξάνεται οριακά και ο ΕΝΦΙΑ από 1 έως 10 ευρώ. Ενδεικτικά:

• Ιλιον: από 750 ευρώ στα 850 ευρώ

• Καματερό: από 750 ευρώ στα 800 ευρώ

• Περιστέρι: από 750 ευρώ στα 800 ευρώ

• Κερατσίνι: από 700 ευρώ στα 800 ευρώ.

Η τροπολογία με τις αναπροσαρμογές στην βασική κλίμακα του ΕΝΦΙΑ και την αύξηση του αφορολογήτου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο στη Βουλή. Στην τροπολογία ορίζεται ότι η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Ειδικά για το έτος 2018, εφόσον τα εκκαθαριστικά του φόρου εκδοθούν εντός του Σεπτεμβρίου, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία ημέρα του ίδιου μήνα (30.9.2018).

Παράλληλα, συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών, αυτοτελές τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων, το οποίο υπάγεται απευθείας στον γενικό γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, από τις διατάξεις αυτές δεν αναμένεται μεταβολή στο συνολικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, δεδομένου ότι οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ (διεύρυνση τιμών ζώνης των χαμηλότερων φορολογικών ζωνών και αύξηση του αφορολόγητου ποσού του συμπληρωματικού φόρου) γίνονται για να εξισορροπηθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.

Αναλυτικά οι νέες κλίμακες του βασικού ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου, είναι οι ακόλουθες:

Η νέα κλίμακα βασικού φόρου ΕΝΦΙΑ

Τιμή Ζώνης Φορολογική Βασικός Φόρος

Ευρώ ανά τμ Ζώνη ευρώ ανά τμ

0-550 1 2

551-750 2 2,80

751-1050 3 2,90

1051-1500 4 3,70

1501-2000 5 4,50

2001-2500 6 6

2051-3000 7 7,60

3001-3500 8 9,20

3501-4000 9 9,50

4001-4500 10 11,10

4501-5000 11 11,30

5001 και άνω 12 13

Η νέα κλίμακα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ

Κλιμάκιο (σε ευρώ) Συντελεστής

0,01-250.000 0%

250.000,01-300.000 0,15%

300.000,01-400.000 0,30%

400.000,01 500.000 0,50%

500.000,01-600.000 0,60%

600.000,01-700.000 0,80%

700.000,01-800.000 0,90%

800.000,01-900.000 1%

900.000,01-1.000.000 1,05%

1.000.000,01-2.000.000 1,10%

Υπερβάλλον 1,15%