Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ερχονται ραβασάκια

Εντός του μήνα η ΔΕΗ αναμένεται να αποστείλει του πρώτους λογαριασμούς που θα περιέχουν το έκτακτο τέλος ακινήτων για το τρέχον έτος το οποίο είναι μειωμένο κατά 15% σε σχέση με αυτό του 2012. Το τέλος θα αποπληρωθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις. Με τις αλλαγές που ισχύουν φέτος χαράτσι επιβάλλεται και στα ακίνητα που δεν έχουν αποπερατωθεί, για τα ακίνητα εκτός αντικειμενικών τιμών, οι τιμές ζώνης για τον υπολογισμό του τέλους αναπροσαρμόζονται και από τα 3 ευρώ το τ.μ., εξισώνονται με τη μέση τιμή ζώνης του δήμου στον οποίο ανήκουν, ενώ φόρο θα κληθούν να πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους σε φορείς του Δημοσίου. Οι συντελεστές παραμένουν ίδιοι με τους περσινούς και το ποσό το οποίο προκύπτει μειώνεται κατά 15%.

Εκτός από τις πληθυσμιακές ομάδες (ανάπηροι, άνεργοι και πολύτεκνοι) για τις οποίες ισχύουν από πέρυσι μειωμένοι συντελεστές ή εξαίρεση από το έκτακτο τέλος, φέτος ανάλογες διευκολύνσεις θα έχουν και νοικοκυριά με πολύ χαμηλό εισόδημα. Ειδικότερα όπως ορίζεται στη σχετική υπουργική απόφαση οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να κάνουν αίτηση πλήρους απαλλαγής από το «χαράτσι» ή πληρωμής του σε περισσότερες από πέντε δόσεις ή να ζητήσουν μείωση του τελικού ποσού εφόσον πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το ετήσιο εισόδημα του 2012 που θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 6.000 ευρώ προκειμένου για άγαμο και τις 8.000 ευρώ προκειμένου για έγγαμο. Το εισοδηματικό όριο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για καθένα από τα προστατευόμενα τέκνα. Ετσι για μία τετραμελή οικογένεια το όριο του ετήσιου εισοδήματος είναι οι 10.000 ευρώ και για ζευγάρι με τρία παιδιά ανεβαίνει στις 11.000 ευρώ. Πέρα από το ετήσιο εισόδημα με την ίδια απόφαση τίθενται και κριτήρια που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία προκειμένου τα νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα να τύχουν ευνοϊκής μεταχείρισης. Συγκεκριμένα:

Ο φορολογούμενος και ο ή η σύζυγός του και τα προστατευόμενα μέλη δεν θα πρέπει να έχουν άλλο ακίνητο, πλην του ακίνητου για το οποίο ζητείται η απαλλαγή από το έκτακτο τέλος (ΕΕΤΑ), ούτε άλλα περιουσιακά στοιχεία. Η αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει, κατά το έτος 2012, τις 120.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 2.000 ευρώ. Ο υπόχρεος θα πρέπει να προσκομίσει στη ΔΟΥ φωτοτυπία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2013, από την οποία να προκύπτει η κύρια κατοικία, εκκαθαριστικό σημείωμα φορολογίας εισοδήματος του ιδίου έτους (εφόσον αυτό έχει εκδοθεί) καθώς και του εκκαθαριστικού σημειώματος δήλωσης ΦΑΠ έτους 2010 ή συμβόλαιο για απόκτηση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2010, αν το ακίνητο για το οποίο ζητείται η απαλλαγή ή ο υπολογισμός του ΕΕΤΑ με μειωμένο συντελεστή αποκτήθηκε μετά την ημερομηνία αυτή. Εξάλλου για τον χαρακτηρισμό του πολυτέκνου λαμβάνεται υπόψη, αυτοτελώς για τον αιτούντα, ο αριθμός των τέκνων όπως αναγράφονται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος εφόσον είναι ίσος ή μεγαλύτερος των 4.

Επιπρόσθετα πέρα από τα παραπάνω ο δικαιούχος υποχρεούται να προσκομίσει και τα ακόλουθα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά: προκειμένου για ανάπηρο, βεβαίωση από τα Κέντρα Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) για την πιστοποίηση και το ποσοστό της αναπηρίας. προκειμένου για άνεργο, βεβαίωση από τον κατά περίπτωση αρμόδιο φορέα για την ανεργία. Να σημειωθεί πως ο προϊστάμενος της ΔΟΥ μπορεί να ζητήσει από τον αιτούντα, κατά την κρίση του, και οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο στοιχείο που πιστοποιεί τη συνδρομή των προϋποθέσεων για απαλλαγή ή μειωμένο τέλος.

Α λα καρτ αναδρομική μείωση αντικειμενικών

Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε τρεις περιοχές του Δήμου Ψυχικού, αναδρομικά από τις 17 Μαρτίου 2011, αποφάσισε ο υπουργός Οικονομικών . Η απόφαση εκδόθηκε από τον υπουργό σε συμμόρφωση προς τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας με τις οποίες ακυρώθηκε παλαιότερη υπουργική απόφαση, με την οποία αυξήθηκαν σημαντικά από τις 17-3-2011 οι αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης) στις συγκεκριμένες περιοχές. Σύμφωνα με την απόφαση του κ. Στουρνάρα, οι αντικειμενικές τιμές ζώνης μειώνονται αναδρομικά από τις 17-3-2011: Από τις 6.000 στις 5.500 ευρώ ανά τ.μ. στη Δ' Ζώνη του Δήμου Ψυχικού, που περικλείεται από τις οδούς Στεφ. Δέλτα - Λεωφ. Κηφισίας (Μαραθωνοδρόμων) - Μουσών - Δάφνης - Χλόης - Ιλισού - Παπαδιαμάντη - Υακίνθων - 25ης Μαρτίου - Αλ. Παπαναστασίου - Στρατηγού Κάλλαρη - Κωστή Παλαμά - Αγ. Δημητρίου - Κοκκώνη - Χάουλαντ - Στεφ. Δέλτα. Από τις 5.500 στις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. στη ΣΤ' Ζώνη του Δήμου Ψυχικού, που περικλείεται από τις οδούς Μουσών - Μπλέσσα - Μελετοπούλου - Όριο σχεδίου πόλεως - Ρούπελ - Όριο σχεδίου πόλεως - Δάφνης - Μουσών. Από τις 8.000 στις 6.000 ευρώ ανά τ.μ. στη νέα Γραμμική Ζώνη Β1 που δημιουργείται και η οποία καλύπτει το τμήμα της οδού Δάφνης από την οδό Χλόης μέχρι την οδό Ανθέων (από την πλατεία Δάφνης μέχρι την προέκταση της οδού 28ης Οκτωβρίου), δεξιά.

Πως θα εφαρμοστεί ο νέος φόρος

Το σχεδιο του υπουργείου Οικονομικών για το νέο φόρος προβλέπει ότι θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα (κατοικίες , κτίσματα , οικόπεδα, καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις , αγροτεμάχια) που βρίσκονται είτε εντός είτε εκτός σχεδίου πόλης με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου και με κλιμακωτούς συντελεστές. Πιο αναλυτικά ο φόρος στις κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και τα οικόπεδα εντός σχεδίου θα υπολογίζεται με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές. Κάθε συντελεστής θα αντιστοιχεί σε ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 ευρώ ανά τ.μ. Από κει και πέρα ο συντελεστής θα διαφοροποιείται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως η τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ. Με τον τρόπο αυτό ο συντελεστής θα μπορεί να υπερβεί και τα 32 ευρώ το τ.μ για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Ο τελικός συντελεστής που θα διαμορφώνεται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειάς του και έτσι θα προκύπτει ο τελικός φόρος. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο αλλά θα ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές για ανέργους, πολυτέκνους, μακροχρόνια ανέργους, αναπήρους και άτομα που βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας.

Χωρις φόρους οι κοινόχρηστοι χώροι

Απαλλαγή των κοινόχρηστων χώρων, τόσο από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας όσο και από το έκτακτο τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ 2012 και ΕΕΤΑ 2013) προβλέπει ρητά η νομοθεσία, ανέφεραν αρμόδιοι νομικοί κύκλοι με αφορμή καταγγελίες για χρέωση των συγκεκριμένων τελών στους καταναλωτές μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Πηγές της ΔΕΗ ανέφεραν για το ίδιο θέμα ότι οι χρεώσεις γίνονται με βάση τα στοιχεία που αποστέλλουν οι Δήμοι στο Διαχειριστή του Δικτύου, χωρίς καμία παρέμβαση της επιχείρησης ή των άλλων προμηθευτών ηλεκτρικής ενέργειας. Συνεπώς, ανέφεραν οι ίδιες πηγές, τα όποια λάθη έγιναν με τη χρέωση του ΤΑΠ και του ΕΕΤΑ σε κοινόχρηστους χώρους δεν οφείλονται στο μηχανογραφικό σύστημα της ΔΕΗ

Απο την πλευρά του , το υπουργείο Οικονομικών , έχει δώσει εντολή  για την τακτοποίηση των περιπτώσεων που έχει υπολογισθεί έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΑ) σε κοινόχρηστους πολυκατοικιών σε λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος χωρίς ταλαιπωρία των πολιτών.


Το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν πληρώσει το λογαριασμό μπορούν να το κάνουν, χωρίς να καταβάλουν και το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων.

Ειδικότερα, όπως σημειώνει το υπουργείο Οικονομικών, η ΔΕΗ θα σταματήσει την αποστολή των λογαριασμών με ΕΕΤΑ στις περιπτώσεις αυτές. Έτσι η συντριπτική πλειοψηφία των περίπου 130.000 περιπτώσεων δεν θα επηρεαστεί. Για όσους, όμως, έχουν λάβει ήδη λογαριασμό με ΕΕΤΑ, θα γίνει αντιλογισμός -μείωση του ποσού- στον επόμενο λογαριασμό.

Έτσι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε, ανεξαρτήτως αν εξόφλησαν ή όχι το λογαριασμό τους. Όσοι όμως δεν τον έχουν πληρώσει, μπορούν να εξοφλήσουν τον λογαριασμό, χωρίς το ΕΕΤΑ.

Το ζήτημα, όπως αναφέρει το υπουργείο, δημιουργήθηκε από την λανθασμένη αναγραφή της απαλλαγής στους λογαριασμούς της ΔΕΗ (λάθος πιστοποιητικό από τους Δήμους).
Εντολή από το Υπουργείο Οικονομικών για την τακτοποίηση των περιπτώσεων που έχει υπολογισθεί έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΑ) σε κοινόχρηστους πολυκατοικιών σε λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος χωρίς ταλαιπωρία των πολιτών.

Το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν πληρώσει το λογαριασμό μπορούν να το κάνουν, χωρίς να καταβάλουν και το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων.

Ειδικότερα, όπως σημειώνει το υπουργείο Οικονομικών, η ΔΕΗ θα σταματήσει την αποστολή των λογαριασμών με ΕΕΤΑ στις περιπτώσεις αυτές. Έτσι η συντριπτική πλειοψηφία των περίπου 130.000 περιπτώσεων δεν θα επηρεαστεί. Για όσους, όμως, έχουν λάβει ήδη λογαριασμό με ΕΕΤΑ, θα γίνει αντιλογισμός -μείωση του ποσού- στον επόμενο λογαριασμό.

Έτσι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε, ανεξαρτήτως αν εξόφλησαν ή όχι το λογαριασμό τους. Όσοι όμως δεν τον έχουν πληρώσει, μπορούν να εξοφλήσουν τον λογαριασμό, χωρίς το ΕΕΤΑ.

Το ζήτημα, όπως αναφέρει το υπουργείο, δημιουργήθηκε από την λανθασμένη αναγραφή της απαλλαγής στους λογαριασμούς της ΔΕΗ (λάθος πιστοποιητικό από τους Δήμους).

Φόρος με 33 φορολογικούς συντελεστές

Φόρο-«νοίκι» για την περιουσία τους θα πληρώνουν από το 2014 και εφ' όρου ζωής 5.569.000 ιδιοκτήτες κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων βάσει μιας νέας διευρυμένης φορολογικής κλίμακας με 33 ξεχωριστούς συντελεστές, οι οποίοι διαφοροποιούνται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής, σύμφωνα με την εφημερίδα το "Βήμα της Κυριακής". Οπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, στη διαμόρφωση της κλίμακας έχουν συνυπολογιστεί τόσο το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ όσο και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που ισχύει τα τελευταία χρόνια με αφορολόγητο ατομικής περιουσίας 200.000 ευρώ, ωστόσο ακόμη εκκρεμεί η αποστολή των εκκαθαιστικών 2011, 2012 και 2013 για να εισπραχθεί Συγκρίνοντας την κλίμακα που ισχύει σήμερα για το χαράτσι των ακινήτων και τη νέα κλίμακα που δημιουργείται προκύπτει ότι μειωμένο φόρο περίπου κατά 21% θα πληρώσουν όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης, ως 750 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μικρότερες μειώσεις θα έχουν όσων τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 750 έως 2.000 ευρώ. Ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ θα δουν αύξηση της φορολογίας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki