Η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη  χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων.Το σκηνικό αυτόδεν φαίνεται ότι θα ελλάξει ούτε το 2110. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν  περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%. «Ένα από τα προβλήματα τα οποία καλούμεθα είναι και το προφιλ εκείνων που ζητούν δανεισμό καθώς πολλοί από αυτούς δεν έχουν υψηλά στανταρτς στο πιστοληπτικό τους προφιλ».
Από την άλλη πλευρά , τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν πάψει να χρηματοδοτούν το 100% της εμπορικής αξίας του προς αγορά ακινήτου ενώ ερφαρμόζουν σχολαστικά την οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος , σύμφωνα με την οποία δάνεια θα πρέπει να χορηγούνται μόνο στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει την δυνατότητα εξυπηρέτησης του. Για τον λόγο αυτό έχει τεθεί ως πλαφόν οι δαπάνες για τοκοχρεωλυτικές δόσεις να μη υπερβαίουν αθροιστικά το 40% του διαθέσιμου οικογενειακού εισοδήματος.

Οι πιέσεις που ασκήθηκαν στην καθαρή χρηματοοικονομική θέση των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών ήταν η αιτία της αύξησης των καθυστερημένων δανείων.Ο λόγος των δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο δανείων τον Σεπτέμβριο 2009 ανήλθε σε 7,2%. Πάντως, ο ρυθμός ανόδου του λόγου αυτού επιβραδυνόταν στη διάρκεια του έτους (β’ τρίμηνο 2009: 6,8%, α’ τρίμηνο 2009: 6%, Δεκέμβριος 2008: 5%). Άνοδος του ποσοστού των καθυστερήσεων παρατηρήθηκε σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες δανείων.
των πιέσεων που ασκήθηκαν στην καθαρή χρηματοοικονομική θέση των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, ο λόγος των δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο δανείων τον Σεπτέμβριο 2009 ανήλθε σε 7,2%. Πάντως, ο ρυθμός ανόδου του λόγου αυτού επιβραδυνόταν στη διάρκεια του έτους (β’ τρίμηνο 2009: 6,8%, α’ τρίμηνο 2009: 6%, Δεκέμβριος 2008: 5%). Άνοδος του ποσοστού των καθυστερήσεων παρατηρήθηκε σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες δανείων. Παρατηρήθηκε επίσης αισθητή μείωση του ποσοστού κάλυψης των δανείων σε καθυστέρηση από τις συσσωρευμένες προβλέψεις. Οι συνθήκες αυτές επιβάλλουν στις τράπεζες το σχηματισμό αυξημένων προβλέψεων και την εφαρμογή συνετής πολιτικής όσον αφορά τις αμοιβές των στελεχών και τη διανομή των κερδών.

Το τέλος της αισιοδοξίας του τραπεζικού συστήματος έχει επηρεάσει και τις εκτιμήσεις που πραγματοποιούν οι τράπεζες προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την αγορά ενός ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες οι χαμηλές εκτιμήσεις από την πλευρά των εκτιμητών συνδέεται και με την προσπάθεια να φυλαχθεί η τράπεζα από τυχόν περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων. Αυτή την στιγμή στην αγορά η χρηματοδότηση αφορά στο 75% περίπου της εμπορικής αξίας –στην καλύτερη περίπτωση και προκειμένου να χορηγηθούν επιπλέον κεφάλαια το πιστωτικό ίδρυμα ζητά πρόσθετες εγγυήσεις. Αυτή , όπως λένε τραπεζικά στελέχη , είναι μία από τις αιτίες που οι εκταμιεύσεις δανείων εμφανίζονται χαμηλότερες από τις εγκρίσεις .

Σύμφωνα με πληροφορίες οι οποίες μάλιστα επιβεβαιώνονται από κορυφαία τραπεζικά στελέχη δάνεια που αθροιστικά αφορούν σε αρκετές δεκάδες εκατομμύρια ευρώ αν και έχει εγκριθεί η χορήγηση τους εντούτοις οι δικαιούχοι δεν έχουν εκταμιεύσει το εγκεκριμένο ποσό. Οι ίδιες πληροφορίες έκαναν λόγω μάλιστα ότι «πρόκειται για χορηγήσεις που ξεπερνούν σε ολόκληρο  το σύστημα τα 400 εκατ. ευρώ». Πρόκειται για ένα φαινόμενο πρωτόγνωρο στην ελληνική αγορά που οφείλεται σε ένα συνδυασμό αιτιών που ξεκινούν από την ανασφάλεια και καταλήγει στους όρους δανεισμού