Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Διαχείριση Δανείων

Εβδομάδα παθών για δανειολήπτες

Το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος στην Ευρωζώνη αναμένεται να κηρύξει αυτή την εβδομάδα ο διοικητής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, Ζαν Κλοντ Τρισέ, αποφασίζοντας, για πρώτη φορά από τον Ιούλιο του 2008, αύξηση των επιτοκίων. Αναλυτές και αγορές θεωρούν πλέον δεδομένο ότι το βασικό επιτόκιο του ευρώ θα αυξηθεί την Πέμπτη στο 1,25% από το ιστορικό χαμηλό επίπεδο του 1%, στο οποίο βρίσκεται από το Μάιο του 2009, ύστερα από αλλεπάλληλες μειώσεις κατά την όξυνση της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Εάν οι προβλέψεις τους επιβεβαιωθούν, η ΕΚΤ θα είναι η πρώτη μεταξύ των κορυφαίων κεντρικών τραπεζών του πλανήτη, η οποία θα εγκαταλείψει την πολιτική των υπερβολικά χαμηλών επιτοκίων, που επέβαλε η παγκόσμια ύφεση. Tόσο η Tράπεζα της Αγγλίας, το διοικητικό συμβούλιο της οποίας επίσης συνεδριάζει την Πέμπτη, όσο και η Φέντεραλ Ριζέρβ στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού, δεν φαίνονται διατεθειμένες προς το παρόν να επιχειρήσουν μία στροφή σε περιοριστική πολιτική, φοβούμενες ότι θα μπορούσε να ανακόψει την ανάκαμψη. Οι αξιωματούχοι της ΕΚΤ, από την άλλη, έχουν ξεκαθαρίσει με τις δηλώσεις τους το τελευταίο διάστημα ότι είναι αποφασισμένοι να λάβουν μέτρα για να θέσουν υπό έλεγχο τον πληθωρισμό, που έχει σκαρφαλώσει στο 2,6% εξαιτίας των ραγδαίων ανατιμήσεων στα καύσιμα και τα τρόφιμα. «Μόνο μία σοβαρή επιδείνωση της κατάστασης στην Ιαπωνία ή μία κρίση στις χρηματοπιστωτικές αγορές θα μπορούσε να τους σταματήσει από το να αυξήσουν τα επιτόκια» σχολιάζει χαρακτηριστικά στο Γαλλικό Πρακτορείο ο Μίχαελ Σούμπερτ, οικονομολόγος της Commerzbank Με την άποψη αυτή συντάσσονται και οι αναλυτές της ING, οι οποίοι μάλιστα τονίζουν ότι είναι σχεδόν βέβαιο πως θα ακολουθήσουν και άλλες αυξήσεις, ύστερα από εκείνη του Απριλίου. Διχάζει Η στάση της ΕΚΤ διχάζει τους ειδικούς. Ορισμένοι τη θεωρούν επιβεβλημένη, επισημαίνοντας ότι η διατήρηση των επιτοκίων σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα εγκυμονεί περισσότερους κινδύνους, από τα οφέλη, που προσφέρει. Από την άλλη, πολλοί είναι αυτοί, που υπογραμμίζουν ότι αυξάνοντας το κόστος δανεισμού η κεντρική τράπεζα «θυσιάζει» την ανάκαμψη στο βωμό της σταθερότητας των τιμών, ενώ θέτει σε κίνδυνο τα αδύναμα μέλη της Ευρωζώνης. Το πλήγμα στην Ελλάδα, την Πορτογαλία, την Ιρλανδία, την Ισπανία, που παλεύουν με δραστικά μέτρα λιτότητας να θέσουν υπό έλεγχο ελλείμματα και χρέη, θα είναι σοβαρό, προειδοποιούν. Η αύξηση του κόστους δανεισμού θα ενισχύσει τις πιέσεις στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις, που ήδη έρχονται αντιμέτωπα με μείωση του εισοδήματός τους και αύξηση φόρων, καταδικάζοντας τις συγκεκριμένες οικονομίες σε παρατεταμένη ύφεση.

Εβδομάδα επιτοκίων

Εκατοµµύρια νοικοκυριά αλλάκαι επιχειρήσεις θα δουν τις δόσεις τους σε δάνεια και κάρτες να επιβαρύνονται µε εκατοντάδες ευρώ ετησίως, καθώς την Πέµπτη η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα ανεβάσει, όπως όλα δείχνουν, κατά 0,25% τοβασικό επιτόκιο του ευρώ κλείνοντας τον κύκλοτου φθηνού χρήµατος. Η εκτίναξη του ευρωπληθωρισµούστο 2,6% για τονΜάρτιο και ηδιατήρηση των τιµών του πετρελαίου σε υψηλά επίπεδα καθιστούν σχεδόν ειληµµένη την απόφαση του προέδρου της ΕΚΤΖανΚλοντ Τρισέ. Ετσι, η ΕΚΤ αναµένεται να βάλει τέλος στην εποχή των χαµηλών επιτοκίων που ξεκίνησε το 2009, αρχίζοντας ένα ντόµινο αυξήσεων που δηµιουργεί κερδισµένους και χαµένους. Οι αγορές µάλιστα θεωρούν ότι η αύξηση του Απριλίου θα έχει και συνέχεια, µε την ΕΚΤ να ανεβάζει συνολικά µέσα στο 2011 στο 1,75% το βασικό επιτόκιο του ευρώ από 1%, προκειµένου να τιθασευθεί ο ευρωπληθωρισµός.

Με αυτά τα δεδοµένα, τις πρώτες απώλειες από την άνοδο των επιτοκίων θα βιώσουν εκατοµµύρια δανειολήπτες – νοικοκυριά και επιχειρήσεις – αλλά και οι τράπεζες. Η αναµενόµενη αύξηση των επιτοκίων τού ευρώ έχει ήδη οδηγήσει σε ταυτόχρονη άνοδο του διατραπεζικού επιτοκίου Εuribor, το οποίο βρίσκεται στο 1,24%εκτινάσσοντας τις δόσεις καιεκείνων που έχουν στεγαστικό δάνειο µε κυµαινόµενο επιτόκιο. Αν µάλιστα συνεχιστεί η άνοδος, το κόστος για τα νοικοκυριά µπορεί να ξεπεράσει τα 100 ευρώ τον µήνα, εκτροχιάζοντας τον πληθωρισµό. Στο απυρόβλητο δεν πρόκειται να µείνουν ούτε τα νέα δάνεια µε σταθερό επιτόκιο. Και αυτό γιατί ήδη οιτράπεζες έχουν προχωρήσει το τελευταίο διάστηµα σε σιωπηρές αυξήσεις έως και µίας µονάδας σε καταναλωτικά και κάρτες και έως 0,5% στα στεγαστικά, ενώ έπεται και συνέχεια µόλις ανακοινωθεί η αύξηση.

Ερχονται Απρίλη οι αυξήσεις επιτοκίων

Ολοταχώς προς αύξηση επιτοκίων οδεύει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της πλειονότητας των οικονομικών αναλυτών σε σχετική δημοσκόπηση του ειδησεογραφικού πρακτορείου Reuters. Στη σχετική δημοσκόπηση, 76 στους 80 αναλυτές που ερωτήθηκαν προέβλεψαν ότι η ΕΚΤ θα αυξήσει το βασικό παρεμβατικό της επιτόκιο κατά 25 μονάδες βάσης, στο 1,25% από 1% που είναι καθηλωμένο εδώ και πάνω από δυο χρόνια. Οι αναλυτές βάσισαν την πρόβλεψή τους στην έντονη ανησυχία που έχουν εκφράσει ουκ ολίγοι αξιωματούχοι της ΕΚΤ, συμπεριλαμβανομένου και του προέδρου της, Ζαν-Κλωντ Τρισέ, για τον κίνδυνο αναζωπύρωσης των πληθωριστικών πιέσεων στην Ευρωζώνη.

Δάνειο α α αλ Σερλοκ Χολμς

Αρκετά δύσκολη υπόθεση έγινε τους τελευταίους μήνες για σημαντική μερίδα ενδιαφερόμενων η λήψη στεγαστικού δανείου. Δεν είναι μόνο το γεγονός ότι οι τράπεζες χορηγούν πλέον μικρότερο ποσοστό χρηματοδότησης από την εμπορική αξία του ακινήτου, αλλά και το ότι έγιναν ιδιαίτερα αυστηρές στο να εγκρίνουν το δάνειο, ιδίως αν ο ενδιαφερόμενος δανειολήπτης δεν έχει αρκετά υψηλό μηνιαίο εισόδημα. Το αποτέλεσμα είναι πολλοί πολίτες να φτάνουν στα γκισέ των τραπεζών, να υποβάλουν τα σχετικά δικαιολογητικά για στεγαστικό δάνειο και μετά από πολλές μέρες να ενημερώνονται ότι δεν πήραν την έγκριση. Για να μην κολλήσει η υπόθεση, θα πρέπει ο κάθε ενδιαφερόμενος δανειολήπτης πρώτα απ' όλα να εξετάσει, αν τα μηνιαία εισοδήματά του επαρκούν για να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του, με αποτέλεσμα να του δοθεί η έγκριση. Βέβαια, όλα αυτά θα πρέπει να φαίνονται και στη φορολογική του δήλωση, ενώ σημαντικό "ατού" για τον ενδιαφερόμενο δανειολήπτη είναι η κατοχή άλλων ακινήτων ή καταθέσεων. Η μηνιαία συνολική δαπάνη για δόσεις δε θα πρέπει να ξεπερνά το 40% του εισοδήματος. Ωστόσο, η εμπειρία έδειξε ότι η συμπεριφορά μιας τράπεζας δεν εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο από την οικονομική δυνατότητα του δανειολήπτη, αλλά και από τα δικά της οικονομικά δεδομένα. Για το λόγο αυτό παρακολουθούμε διαρκώς τις κινήσεις των τραπεζών τις τράπεζες που επιδεικνύουν ευνοϊκότερες προς τους καταναλωτές πολιτικές.

Θέμα χρόνου η αύξηση των επιτοκίων

Θέμα χρόνου η αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ.Στην πορεία του πληθωρισμού παραμένει επικεντρωμένη η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), ξεκαθαρίζει ο επικεφαλής της Ζαν-Κλοντ Τρισέ, επιβεβαιώνοντας έτσι το ότι η Τράπεζα θα αυξήσει τα επιτόκιά της παρά τις ανησυχίες για την οικονομική ανάπτυξη που προκαλούν τα γεγονότα σε Ιαπωνία και Λιβύη. «Δεν έχει αλλάξει τίποτε από την περασμένη συνεδρίαση της ΕΚΤ» ανέφερε ο Ζαν-Κλοντ Τρισέ, εκφράζοντας παρόμοιες δηλώσεις και αρκετών άλλων μελών του Συμβουλίου της Τράπεζας. Στην περασμένη συνεδρίασή του στις 3 Μαρτίου, το ΔΣ της ΕΚΤ έδειξε ξεκάθαρα πως προτίθεται να ανεβάσει τα χαμηλά επιτόκιά της, με αρκετούς να θεωρούν ότι κάτι τέτοιο μπορεί να αποφασιστεί ακόμη και στην αμέσως επόμενη συνεδρίαση της 7ης Απριλίου. Κάποιοι αναλυτές όμως εκτιμούσαν πως οι εξελίξεις στην Ιαπωνία αλλά και η επέμβαση στη Λιβύη μπορεί να καθυστερούσε την απόφαση της ΕΚΤ. Τις αμφιβολίες αυτές διέλυσε ο Ζαν-Κλοντ Τρισέ τη Δευτέρα, λέγοντας στους ευρωβουλευτές πως ο πληθωρισμός στην Ευρωζώνη παρουσιάζει αυξητικές τάσεις και δείχνοντας ότι η ΕΚΤ συνεχίζει να στρέφει εκεί το βλέμμα της. Παρόμοιες δηλώσεις έκαναν και άλλα μέλη του Συμβουλίου, όπως ο Ιβ Μερς και η Γκέρτρουντ Τούμπελ-Γκούγκερελ. Ο ίδιος ο Τρισέ δεν αναφέρθηκε ξεκάθαρα στην Ιαπωνία, αν και φάνηκε ότι αξιολογεί την καταστροφή στη χώρα ως χειρότερη από εκείνη του 1995, όταν ο τότε σεισμός είχε μεν εκατοντάδες θύματα αλλά, τελικά, ελάχιστη επίδραση στην παγκόσμια οικονομία. Το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ έχει μείνει στο 1% από το Μάιο του 2009, ως ένα από τα μέτρα της Ευρωζώνης εναντίον της ύφεσης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki