Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Περιμένουν με 500 εκατ. στην ...τσέπη

Η κίνηση της Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ) να οριστικοποιήσει τη συμφωνία της με τον όμιλο Σκλαβενίτη, η οποία κυοφορείτο το τελευταίο δίμηνο, με αφορμή την πρόσφατη εξαγορά από τον λιανεμπορικό όμιλο της ελληνικής δραστηριότητας της αλυσίδας Makro Cash & Carry, και χρηματοδοτήθηκε από τον όμιλο της Eurobank δεν εξέπληξε. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εισηγμένης, η Grivalia θα αποκτήσει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από εννέα ακίνητα της αλυσίδας Makro Cash & Carry (δύο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και από ένα κατάστημα σε Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης, Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη), συνολικής επιφάνειας της τάξεως των 100.000 τ.μ. Το ύψος της συμφωνίας ανέρχεται σε 60 εκατ. ευρώ, με την Grivalia να συμφωνεί για την άμεση επαναμίσθωσή τους στη Makro, θυγατρική πλέον του ομίλου Σκλαβενίτη, έναντι ετήσιου μισθώματος ύψους 5,7 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η Grivalia Properties σχεδιάζει την πραγματοποίηση συνολικών επενδύσεων ύψους 400 - 500 εκατ. ευρώ για την αγορά νέων ακινήτων και την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της. Σύμφωνα με σχετικές δηλώσεις της διοίκησης, οι νέες επενδύσεις θα αφορούν σε υψηλής ποιότητας εμπορικά ακίνητα, γραφεία, καταστήματα και αποθηκευτικούς χώρους, μεταξύ αυτών και ακίνητα που σήμερα ανήκουν σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια. Στόχος της διοίκησης είναι με τις νέες εξαγορές να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της στο 1,3 δισ. ευρώ από 726 εκατ. ευρώ σήμερα (το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε 826 εκατ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση της πρόσφατης συμφωνίας με τον όμιλο Σκλαβενίτη). Η εταιρεία διαθέτει αυτήν τη στιγμή 75 ακίνητα, τα 70 από τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, 3 στη Ρουμανία και 2 στη Σερβία. Σημειωτέον ότι κατά το 2014, η καθαρή κερδοφορία της Grivalia Properties εκτινάχθηκε στα 50 εκατ. ευρώ, έναντι 2,7 εκατ. ευρώ της χρήσης του 2013, ως αποτέλεσμα της κατά 38% αύξησης των εσόδων από ενοίκια (σε 50,6 εκατ. ευρώ, από 36,8 εκατ. ευρώ), απόρροια της διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου με νέα ακίνητα, αλλά και λόγω της ανάσχεσης της πτωτικής πορείας των αξιών των ακινήτων της εταιρείας. Ειδικότερα, η εταιρεία κατέγραψε κέρδη ύψους 4,9 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, έναντι ζημιών 43,2 εκατ. ευρώ κατά το 2013, δείγμα της σταθεροποίησης των τιμών στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.

Πόσο κοστίζουν 26 στρέμματα στην Πέτρου Ράλλη

Σε αγορά ακινήτου από την εταιρεία OTE Ακίνητα Α.Ε., έναντι ποσού 7.250.000 ευρώ, προέβη η "ACS Ταχυδρομικές υπηρεσίες Α.Ε.Ε.", θυγατρική εταιρεία της Quest Συμμετοχών. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ακίνητο το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πέτρου Ράλλη 36-38 με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 26,6 στρεμμάτων. Στο εν λόγω ακίνητο σχεδιάζεται μελλοντικά να εγκατασταθεί η εταιρεία “ACS” και να κατασκευαστούν νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις γραφείων και κέντρου διαλογής. Η χρηματοδότηση της ανωτέρω συναλλαγής πραγματοποιήθηκε με κεφάλαια της "ACS”.

Την βρίσκουν ελκυστική

Μπορεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας να μη συγκαταλέγεται μεταξύ των ιδιαίτερα δημοφιλών από πλευράς ξένων επενδύσεων, ωστόσο η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην 94η θέση μεταξύ των 300 πόλεων που θεωρούνται τα μεγαλύτερα εμπορικά και οικονομικά κέντρα του κόσμου και παράλληλα καταγράφουν τη σημαντικότερη δραστηριότητα στον χώρο των ακινήτων. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση σχετική ετήσια έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle, η οποία εκπροσωπείται στην ελληνική αγορά από την Αθηναϊκή Οικονομική. Οσον αφορά επιμέρους χαρακτηριστικά της ελληνικής πρωτεύουσας, όπως π.χ. οι πραγματοποιούμενες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, η Αθήνα κατατάσσεται στην 145η θέση, ενώ με βάση τις επενδύσεις από το εξωτερικό βρίσκεται μόλις στην 177η θέση. Αντίστοιχα, το οικονομικό μέγεθος της πόλης τη φέρνει στην 100ή θέση. Οι πόλεις της σχετικής λίστας αφορούν το 1/3 της παγκόσμιας οικονομίας, μαζί με τα 3/4 των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και πάνω από το 80% του συνολικού αποθέματος γραφείων στον κόσμο. Εν τω μεταξύ, σε άλλη έρευνα που πραγματοποίησε το ULI (Urban Land Institute) σε συνεργασία με την PriceWaterhouseCoopers (PwC) σε δείγμα περισσότερων των 500 επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, προέκυψε ότι η αγορά ακινήτων της Αθήνας βρίσκεται πλέον στην πέμπτη υψηλότερη θέση με βάση τις προοπτικές για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων για το 2015. Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα πραγματοποίησε φέτος άλμα 23 θέσεων και βρέθηκε στην πρώτη πεντάδα, έναντι της 28ης θέσης της περσινής έρευνας. Οι επαγγελματίες του κλάδου θεωρούν πως η ελληνική πρωτεύουσα θα αποτελέσει «μαγνήτη» επενδύσεων ακινήτων, παρότι, όπως επισημαίνουν αρκετοί ερωτηθέντες, η αγορά βρίσκεται ακόμα στον «προθάλαμο» της ανάκαμψης.

Οι έξυπνες επενδύσεις της κρίσης

Η κρίση γεννά ευκαιρίες, λένε οι μεγαλύτεροι επενδυτές όταν καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα «πότε είναι καλή εποχή για επένδυση». Σήμερα, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο ζενίθ της κρίσης και σύμφωνα με τα λεγόμενα τους, αυτό γεννά ευκαιρίες για επωφελείς οικονομικά κινήσεις. Φυσικά, ακόμα και ένας πρωτοετής φοιτητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, όταν κληθεί να απαντήσει για το ποιές είναι οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στην αγορά, θα πει: «να βρεθεί ο κατάλληλος πωλητής που θα εκποιήσει το ακίνητό του σε χαμηλή τιμή». Αυτός είναι ο κεντρικός κανόνας, αλλά υπάρχουν και άλλες ευκαιρίες για επενδύσεις με σχετικά μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Διαβάστε περισσότερα

Γιατί ζητούν επενδυτικά ακίνητα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται στην αγορά επενδυτικών ακινήτων, ήτοι την αγορά μισθωμένων εμπορικών-επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση.

Οι λόγοι, που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα, αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, είναι μεταξύ άλλων:

· Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στην μετοχική τους σύνθεση

· Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και την μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης

· Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαικές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές)

· Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8-8.75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7.5-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11-13% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές).

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki