Πως θα επενδύσετε σε επαγγελματικά ακίνητα

Αν ρωτήσετε οποιοδήποτε επαγγελματία επαγγελματικών ακινήτων για τα οφέλη των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα θα σας μιλήσει για την ευκαιρία των πρόσθετων ταμειακών ροών , τις υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με την κατοικία, το μικρότερο κόστος διαχείρισης και γενικά για το μεγαλύτερο κέρδος από την εμπορική ακίνητη περιουσία .

Αλλά πώς θα αξιολογηθούν οι απόψεις αυτές που εμφανίζουν μόνο πλεονεκτήματα;

1. Μάθετε τι ισχύει σε μία περιοχή. Συγκεντρώστε πληροφορίες σχετικά με :

- Ποιές είναι οι τιμές αγοράς ενός επαγγελματικού, - τα ενοίκια που διαμορφώνονται,

-τον αριθμό των κενών επαγγελματικών χώρων, -την ταχύτητα ανανέωσης μισθωτών,

-τον αριθμό των καινούργιων μισθωτών -την παρουσία εμπορικών αλλυσίδων

-την δημογραφική εξέλιξη μίας περιοχής

2. Χαράξτε ένα σχέδιο δράσης Ο σχεδιασμός θα πρέπει να περιλαμβάνει :

-Πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε για την πληρωμή του δανείου;

- Πόσο καιρό μπορείτε να περιμένετε με ξενοίκιαστο το ακίνητο ;

-Ποιοι είναι οι βασικοί παίκτες;

- Πόσο θα πρέπει να είναι το ενοίκιο απο την μίσθωση του χώρου ;

3. Εξοικειωθείτε με το τρόπο διαχείρισης

Οι κοινές βασικές μετρήσεις που θα χρησιμοποιηθεί για την εκτίμηση ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνονται:

- καθαρά λειτουργικά έσοδα

- διαφορά απόδοσης με επιτόκιο προθεσμίας

-διαχείριση της ρευστότητας κατα την αγορά.

4. Ερευνα αγοράς.

Η πρώτη κίνηση είναι να τα ανακαλύψετε την περιοχή και τους υποψήφιους πωλητές - ειδικά αυτούς που είναι έτοιμοι και πρόθυμοι να πωλούν σε τιμές κάτω αγοραία αξία. Για το εντοπισμό της περιοχής αλλά και του κατάλληλου ακινήτου προϋπόθεση είναι η μελέτη της γειτονιάς και η κουβέντα με άλλους ιδιοκτήτες και μισθωτές εαγγελματικών χώρων.