Ακίνητα: Γιατί παραμένουν καλή επένδυση

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να βάλλεται από την Κυβέρνηση και την ύφεση , αλλά εξακολουθεί να είναι μία ελκυστική επένδυση. Διαβάστε λοιπόν τις αιτίες που η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι διαχρονική.

-Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία παρουσιάζει μία σταθερότητα ακόμα και σε περιόδους κρίσης . Δηλαδή η ταχύτητα της πτώσης του επιπέδου των τιμών σε συνδυασμό με τις εγγενείς δυσκολίες ρευστοποίησης της επένδυσης σε ακίνητο έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να προσαρμόζονται με σημαντική χρονική υστέρηση σε σύγκριση με άλλα επενδυτικά προϊόντα όπως οι μετοχές ακόμα και τα ομόλογα. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά, οι απώλειες στις μετοχές είναι άμεσες και –μπορεί-υψηλές ενώ αντίθετα στα ακίνητα , ο ρυθμός υποχώρησης του επιπέδου των τιμών είναι αργός και με χρονική υστέρηση που παρέχει τα χρονικά περιθώρια στον επενδυτή να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες της αγοράς ελαχιστοποιώντας τις ζημιές.

-Σε αντίθεση , με τις μετοχές και τα ομόλογα , τα ακίνητα έχουν ενσωματωμένη μία πραγματική αξία. Πρόκειται για την αξία της γης , των τούβλων και γενικότερα όλων των στοιχείων εκείνων που απαιτούνται προκειμένου να κτιστεί ένα ακίνητο. Αυτή , η ενσωματωμένη αξία καθιστά την τιμή και την αξιολόγηση της επένδυσης λιγότερο ευαίσθητη στις αλλαγές του οικονομικού περιβάλλοντος. Αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να ρωτήσετε κάποιο φίλο σας που έχει μετοχές τραπεζών στο χρηματιστήριο να σας πεί πόσα χρήματα έχασε από τις αρχές της εβδομάδας.

-Ένα βασικό χαρακτηριστικό των επενδύσεων σε ακίνητα είναι το σημαντικό ποσοστό της συνολικής απόδοσης, που προέρχεται μακροπρόθεσμα από ενοίκια. Κατά τη διάρκεια μιας περιόδου 30 ετών 1977 - 2007, κάποιος που είχε ένα ακίνητο που το νοίκιαζε είχε εισπράξει –χωρίς τον υπολογισμό των φόρων-περίπου το 80% των χρημάτων που είχε επενδύσει –σε αξίες της εποχής της επένδυσης. Αυτό βοηθά στη μείωση της αστάθειας της επένδυσης.

-Ένα άλλο όφελος της επένδυσης σε ακίνητα είναι η δυνατότητα διαφοροποίησης του επενδυτικού κινδύνου. Αυτό σημαίνει ότι η προσθήκη ακίνητης περιουσίας σε ένα χαρτοφυλάκιο διαφοροποιημένων στοιχείων ενεργητικού μπορεί να μειώσει την μεταβλητότητα του χαρτοφυλακίου και να προσφέρει μια υψηλότερη απόδοση ανά μονάδα κινδύνου.

-Η δυνατότητα αντιστάθμισης του κινδύνου από την άνοδο του πληθωρισμού με την χρήση της ακίνητης περιουσίας, πηγάζει από την θετική σχέση μεταξύ ΑΕΠ και της ζήτησης για ακίνητα. Καθώς οι οικονομίες μεγενθύνονται, η ζήτηση για στέγη οδηγεί υψηλότερα τα μισθώματα των ακινήτων και αυτό, με τη σειρά του, οδηγεί σε υψηλότερες τιμές . Ως εκ τούτου, το real estate τείνει να διατηρήσει την αγοραστική δύναμη του κεφαλαίου, με την ενσωμάτωση των πληθωριστικών πιέσεων , με τη μορφή της υπεραξίας.

Το κύριο μειονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα είναι η έλλειψη ρευστότητας , δηλαδή ή σχετική δυσκολία στη μετατροπή ενός περιουσιακού στοιχείου σε ρευστό. Σε αντίθεση με τις μετοχές και τα ομόλογα που η πώληση μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε δευτερόλεπτα, μια συναλλαγή ακίνητων μπορεί να πάρει μήνες για να κλείσει.