Κέρδη μετα απο πέντε χρόνια

Είναι από καιρό ένα ερώτημα που απασχολεί όλο και περισσότερους. Είναι η κατάλληλη ώρα για να γίνει κάποιος ιδιοκτήτης; Με τις τιμές σε κάποιες περιοχές να είναι χαμηλότερες κατά 25% από τα επίπεδα ρεκορ του 2007 αλλά και σε άλλες με τις απώλειες να κινούνται στο 10% και –κυρίως- με την οικονομία να βρίσκεται σε βαθειά ύφεση χωρίς κανένα σημάδια ανάκαμψης έχει άραγε κανένα νόημα να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι τώρα; Η απάντηση είναι απλή : Εξαρτάται από που αγοράζετε και πόσο καιρό θα κατοικήσετε σε αυτό.

Οι εποχές που θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι και να είστε σίγουροι για ένα κέρδος μετά από δύο χρόνια έχουν περάσει. Άλλωστε στάση αυτή ήταν η βασική αιτία της υπερβάλλουσας ζήτησης που τίναξε στα ύψη τις τιμές στην διάρκεια της δεκαετίας του 2000 και δημιούργησε αυτό το τεράστιο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Σήμερα, αυτό το οποίο θα πρέπει να σκέπτεται ο κάθε αγοραστής είναι η χρήση του σπιτιού και κυρίως η διάρκεια της. Με απλά λόγια η εποχή που η αγορά κατοικίας ήταν συνώνυμη με το κέρδος έχει περάσει. Οικονομικοί αναλυτές μιλούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα φτάσουν στα επίπεδα του 2007 (τα ιστορικά υψηλότερα) μετά από τουλάχιστον επτά χρόνια. Δηλαδή κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστούν τουλάχιστον πέντε έως επτά έτη για τους αγοραστές προκειμένου να δούν μία σωρευτική αύξηση της πραγματικής τιμής (αφού αφαιρεθεί ο πληθωρισμός ) που να κινείται σε επίπεδα άνω του 5%. Τι σημαίνει αυτό;

Ο αγοραστής του σήμερα θα πρέπει να βασίσει την απόφαση του περισσότερο στην χρήση της κατοικίας και λιγότερο στην προοπτική άμεσου κέρδους, Σε περιοχές όπου οι τιμές εξακολουθούν να υποχωρούν με έντονους ρυθμούς και υπάρχει μεγάλο απόθεμα νέων κατοικιών ίσως η εκτίμηση των πέντε ετών αποδεικτεί υπερβολικά αισιόδοξη αφού οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα χρειαστεί ακόμα περισσότερος χρόνος για την ανάκαμψη.

Η εκτίμηση αυτή ενισχύεται και από το γεγονός ότι οι τράπεζες δεν φαίνονται τουλάχιστον για τους επόμενους είκοσι μήνες να αρχίσουν να χορηγούν στεγαστικά και σε καμία περίπτωση οι ρυθμοί δεν θα είναι ανάλογοι με εκείνους που ίσχυαν πριν από την κρίση. Δηλαδή θα είναι επιλεκτικές στις χορηγήσεις ενώ τα δάνεια θα είναι κατά πάσα βεβαιότητα ακριβότερα. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση πολύ δύσκολα θα πιάσει τους τρελούς ρυθμούς της περιόδου 2005-2008 και εξίσου δύσκολα θα ζήσουμε ετήσιους ρυθμούς αύξησης περί του 7%.