Οριακή αύξηση των αποδόσεων

Η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υψηλότερης απόδοσης και, ενδεχομένως, μπορεί να οδηγήσει σε προσέλκυση επενδυτών εάν συνδυαστεί με βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα. Σύγκεκριμένα η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων σε 84,0% το 3ο 3μηνο’10, έναντι 85,6% και 88,0% το 2ο και 1ο 3μηνο’10 αντίστοιχα αποτελεί σημάδι για την βελτίωση των ακαθάριστων αποδόσεων οι οποίες όμως εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα χαμηλές σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες.

Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές η εξέλιξη αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων κινούνται ανοδικά –παρα την επιβράδυνση της αύξησης - (12μηνος ρυθμός, 3ο 3μηνο’10: 2,2%, 9μηνο’10: 3,5%, έναντι 2,6% στο 3ο 3μηνο.’09 και 3,7% στο 9μηνο’09),ενώ οι τιμές κατοικιών υποχωρούν . Υπενθυμίζεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σημείωσαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι μείωσης κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και αύξησης κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08. Παράλληλα, στο 9μηνο΄10 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -3,6% σε ετήσια βάση, έναντι ίσης μείωσης στο 9μηνο.΄09 και αύξησης κατά +5,2% στο 9μηνο΄08. Σημειώνεται ότι στην Θεσσαλονίκη η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο -9,7% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.’10, έναντι της πτώσης τους κατά - 3,1% σε ετήσια βάση στην Αθήνα.

Μικρότερη, στο - 2,7% σε ετήσια βάση ήταν η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων που αναφέρονται σε δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα.