Πτώση ενοικίων μέχρι 30% καταγράφηκε στην αγορά επαγγελματικών χώρων ενώ οι τάσεις είναι έντονα πτωτικές , εξαιτίας της αύξησης του ποσοστού κενών χώρων (ιδίως γραφείων μέσης ποιότητας και καταστημάτων σε δευτερεύοντες άξονες). Την ίδια στιγμή και οι λιγοστοί επενδυτές πιέζουν για μεγαλύτερες αποδόσεις - έως και 8,5%- για να εξετάσουν την προοπτική επένδυσης στην Αθήνα. Η αποχώρηση πολλών πολυεθνικών όπως για παράδειγμα της Fnac και της Aldi, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του εισοδήματος, έδωσε τη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης στα μισθώματα. Ως αποτέλεσμα η μείωση έφτασε έως και το 30% και περιορίστηκε το φαινόμενο του «αέρα». Κοινή διαπίστωση αποτελεί το ότι οι ξένοι επενδυτές και μια κατηγορία Ελλήνων που είχαν κινηθεί «επιθετικά», θα επανέρχονταν, εφόσον οι αποδόσεις στην αγορά γραφείων κυμανθούν στο 8%-8,75%. Η αγορά επλήγη από το νόμο που έδινε το δικαίωμα διακοπής ακόμη και των εγγυημένων μισθώσεων. Αυτό ζημίωσε ειδικά τους διεθνείς επενδυτές, που είχαν στην κατοχή τους προϊόντα βασισμένα σε αυτή την ασφαλιστική δικλίδα. Στο κέντρο της Αθήνας οι προβλέψεις για τις αποδόσεις είναι μεγαλύτερες του 8%, στα βόρεια προάστια υπερβαίνουν το 8,5% και στις υπόλοιπες περιοχές ξεπερνούν το 8,75%. Στο διάστημα 2007-2010 οι αποδόσεις αυξήθηκαν έως και 2,5%. Με δεδομένη την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης κατά 3,3% το 2010 και με την εκτίμηση ότι θα μειωθεί 3,5% το τρέχον έτος, αναμένεται να αυξηθεί πολύ (έως και 13%) το απόθεμα ακινήτων που προκύπτει κυρίως από προγραμματισμένες πριν από την κρίση επεκτάσεις. Κατά συνέπεια υπάρχει μέχρι σήμερα απόθεμα μεγάλων κυρίως εμπορικών οικοδομών που ξεπερνά το 1.000.0000 (ένα εκατομμύριο) τ.μ. Σε διάστημα μίας δεκαετίας (2000-2010) οι εμπορικοί χώροι πενταπλασιάστηκαν. Αυξήθηκαν οι διατιθέμενοι χώροι σε αναλογία 50 τ.μ./1000 κατοίκους το 90% είναι συγκεντρωμένο στην περιοχή της Αθήνας.

Eλκυστική επένδυση χαρακτηρίζουν στελέχη της αγοράς την απόκτηση ενός μικρού διαμερίσματος, κατηγορία στην οποία έχει στραφεί τα τελευταία χρόνια η πλειονότητα των υποψήφιων αγοραστών. Τα μικρά διαμερίσματα δηλαδή τα δυάρια ή τα τριάρια είναι εκείνα που καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στις αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται .Ο λόγος που οι τιμές παραμένουν σε σταθερά υψηλά επίπεδα, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς είναι το γεγονός ότι παρά την υψηλή ζήτηση, λόγω του μικρότερου κόστους σε σχέση με μια κατοικία 90 ή 100 τ.μ., η προσφορά είναι περιορισμένη. Οι περιοχές που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι αυτές που γειτνιάζουν με τα πανεπιστημιακά ιδρύματα, αλλά και τους σταθμούς του Μετρό. Bάσει αυτών των κριτηρίων, στο Λεκανοπέδιο της Aττικής οι πλέον δημοφιλείς περιοχές για τους φοιτητές αναδεικνύονται οι Αμπελόκηποι, τα Εξάρχεια, η Καισαριανή, του Γκύζη, του Ζωγράφου, των Ιλισίων, το Αιγάλεω, η Νίκαια, η Καλλιθέα, το Κουκάκι, ο Ν. Κόσμος, το Παγκράτι, η Δάφνη, ο Βύρωνας, ο Ταύρος, τα Πετράλωνα, ο Αγ. Δημήτριος, το Περιστέρι αλλά και ο Πειραιάς. Όσον αφορά τις τιμές τα μικρά διαμερίσματα και κυρίως τα μεταχειρισμένα, έχουν μικρότερες απώλειες σε σύγκριση με τα μεγαλύτερα που εκτιμάται ότι κινείται σε επίπεδα χαμηλότερα του 10%.

Ερευνα για τη σχέση αξίας του ακινήτου και ενοικίου, δείχνει η Ελλάδα βρίσκεται στην τρίτη θέση με 38 ετήσια μισθώματα να απαιτούνται για την αγορά του ίδιου ενοικίου. Για παράδειγμα, αν κάποιος ιδιοκτήτης εισπράττει 500 ευρώ το μήνα ενοίκιο, δηλαδή 6.000 ευρώ το χρόνο, θα χρειαστεί ένα ποσό της τάξης των 228.000 ευρώ για να το αγοράσει. Αγορές Στη σχετική λίστα, την πρώτη θέση με τις χώρες που χρειάζονται τα περισσότερα ετήσια ενοίκια για αγορά του σπιτιού καταλαμβάνει το Μονακό. Εκεί χρειάζονται πάνω από 80 ετήσια ενοίκια προκειμένου να αγοραστεί το ακίνητο. Ακολουθεί η Ανδόρα με περίπου 45 ενοίκια, ενώ μαζί με την Ελλάδα είναι η Μάλτα και η Ισπανία. Τα λιγότερα ετήσια ενοίκια για αγορά σπιτιού χρειάζονται στη Μολδαβία με 9, στην Ουγγαρία με 12 και στην Ουκρανία με 11. Στις χώρες αυτές οι τιμές πώλησης είναι εξαιρετικά χαμηλές, π.χ. 80.000 ευρώ για σπίτι 100 τ.μ., ενώ τα μισθώματα είναι υψηλά, π.χ. 600 ευρώ το μήνα.

Οι αγοραστές στην αγορά σύγχρονων γραφειακών χώρων πιέζουν για υψηλότερες αποδόσεις και για τον λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί και νέα υποχώρηση των τιμών πώλησης στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου . Παράλληλα το γεγονός ότι έχει αυξηθεί ο επενδυτικός κίνδυνος λόγω της αύξησης του αριθμού των επιχειρήσεων που έχουν μισθώσει χώρους και αδυνατούν να αποπληρώσουν το ποσό του ενοικίου αποτελεί ένα πρόσθετο μοχλό πίεσης για μείωση των τιμών πώλησης και ενοικίων . Το σίγουρο είναι ότι ακόμα και σε δρόμους γραφείων υψηλής προβολής ο αριθμός των αδιάθετων χώρων έχει αυξηθεί κατακόρυφα ενώ έχει επιμηκυνθεί και ο χρόνος απορρόφησης του αδιάθετου αποθέματος. Από την άλλη πλευρά ασφυκτικές είναι οι πιέσεις που δέχεται η αγορά «ηλικιωμένων» γραφειακών χώρων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας καθώς τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα μισθώματα βρίσκονται σε πορεία ελεύθερης πτώσης. Παράγων αβεβαιότητας είναι και οι συμβάσεις ληζινγκ καθώς διατυπώνονται φόβοι ότι θα αυξηθεί ο αριθμός των επιχειρήσεων που θα βρεθούν σε αδυναμία να καταβάλλουν τις δόσεις που προβλέπει το δανειστικό τους συμβόλαιο.

Καταλύτης στις εξελίξεις στην αγορά εμπορικών χώρων (εμπορικά κέντρα και μεμονωμένα καταστήματα) εκτιμάται ότι θα είναι η πορεία των πωλήσεων των επιχειρήσεων των επιχειρήσεων του κλάδου. Την περίοδο αυτή , η ζήτηση είναι εστιασμένη στους οργανωμένους εμπορικού χώρους καθώς και σε καταστήματα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής. Η υπερβάλλουσα προσφορά χώρων σε εμπορικά κέντρα σε συνδυασμό με την επιβράδυνση της ιδιωτικής κατανάλωσης είναι μία απειλή για την συγκεκριμένη αγορά. Από την άλλη πλευρά όμως η εικόνα της αγοράς σε δρόμους που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής χαρακτηρίζεται ως δραματική. Η κρίση που οδηγεί κάποιους εμπόρους στην απόφαση να σταματήσουν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα και πολλούς μεγάλης ηλικίας να συνταξιοδοτηθούν έχει ως αποτέλεσμα να αυξηθεί κατακόρυφα η προσφορά εμπορικών χώρων. Από τα πρώτα στοιχεία που αφορούν το ισοζύγιο των επιχειρήσεων που ανοίγουν και που αναστέλλουν την δραστηριότητα τους προκύπτει μία δραματική επιδείνωση. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η προσφορά εμπορικών χώρων αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς με αρνητικές επιπτώσεις στο επίπεδο των τιμών πώλησης και ενοικίων» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης και συμπλήρωνε λέγοντας ότι με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν θα ανατραπούν στο εγγύς χρονικό διάστημα.