Σαφώς πιο μετριασμένη είναι φέτος η εκροή κεφαλαίων από την Ελλάδα με προορισμό τις αγορές ακινήτων του εξωτερικού, συγκριτικά με την περίοδο 2011-2012, όταν το φαινόμενο είχε κορυφωθεί. Οπως τονίζουν παράγοντες με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς και δραστηριότητα στην αγορά της Βρετανίας, αλλά και της Γερμανίας, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, παρά την αβεβαιότητα που επικράτησε και τις δεδομένες εκροές καταθέσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, μικρό μέρος των κεφαλαίων κατευθύνθηκε προς την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Ωστόσο, διαπιστώνεται και μια νέα τάση. Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε αρκετούς ανθρώπους με καταθέσεις στο εξωτερικό, και ιδίως στη Γερμανία, να επιχειρούν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων στην αγορά ακινήτων, κυρίως επειδή φοβούνται τις συνέπειες που θα είχε μια χρεοκοπία της Ελλάδας. Με τον τρόπο αυτό επιχειρούν να διασφαλίσουν τις αποταμιεύσεις τους με κάθε δυνατό τρόπο.

Στη λίστα με τις «ολοκληρωμένες» συμφωνίες παραχώρησης ακινήτων και άλλων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων που έχει αποσταλεί στους εταίρους, περιλαμβάνεται και το έργο ανάπτυξης της έκτασης στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, όπου δρομολογείται τουριστική επένδυση. Πρόκειται για έναν από τους πρώτους διαγωνισμούς που ολοκλήρωσε το ΤΑΙΠΕΔ, αναφορικά με την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων, με νικήτρια την αμερικανική επενδυτική εταιρεία NCH Capital. Συνολικά, δρομολογείται επένδυση της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ για την ήπια ανάπτυξη του ακινήτου, ενώ επιπλέον 23 εκατ. ευρώ αναμένεται να είναι τα έσοδα του Δημοσίου από την παραχώρηση της εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με το σχέδιο που έχει υποβληθεί, πρόκειται να οικοδομηθεί μόλις το 8% της έκτασης, κάτι που μεταφράζεται σε 35.000 τ.μ. επί συνόλου 447 στρεμμάτων, με το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου να παραμένει ελεύθερα προσβάσιμο στο ευρύ κοινό, καθώς δεν πρόκειται να υπάρξει περίφραξη του συνόλου του ακινήτου, παρά μόνο τοπικά ανά τομέα δόμησης. Στο επίκεντρο της επένδυσης βρίσκεται η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας και τουριστικών κατοικιών, που θα αναπτυχθούν σε τρεις φάσεις, συνολικής διάρκειας 15 ετών. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει το ξενοδοχείο, τις πρώτες τουριστικές κατοικίες και τα έργα καλλωπισμού του περιβάλλοντος χώρου και ανάπτυξης δικτύων υποδομής.

Η μέση απόδοση για τους επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα διαμορφώνεται μεταξύ 7,25% και 8% για την πρώτη κατηγορία και για τη δεύτερη στο 8% με 9%. Ενδεικτικά αναφέρεται πως οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στα υψηλής ποιότητας καταστήματα της Ερμού και της Πανεπιστημίου, στα 140 και 120 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες βρίσκονται στην Πατησίων και τη Νέα Ερυθραία. Πολύ καλή συμπεριφορά της ζήτησης διαπιστώνεται και στην αγορά των malls το 2014, η οποία όμως αναμένεται να σταθεροποιηθεί για τα καλύτερα από αυτά το 2105. Για τους χώρους στα εμπορικά κέντρα επισημαίνεται πως οι μεγάλοι μισθωτές καταβάλλουν κατά μέσο όρο 11 με 14 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Το ενοίκιο ανεβαίνει στα 36 έως 60 ευρώ για καταστήματα κάτω των 100 τετραγωνικών και στα 50 με 90 ευρώ για άνω των 100 τετραγωνικών.

Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμάις παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. Σήμερα 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.