Οι ρώσοι προτιμούν τον "γείτονα"

Πρωτίστως οι Ρώσοι και μετά οι Βρετανοί είναι οι κύριοι ξένοι αγοραστές ακινήτων στην Τουρκία. Σύμφωνα με την έκθεση του τουρκικού υπουργείου Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας, για το διάστημα Μάιος 2012 - Μάιος 2013, 14.599 ξένοι επένδυσαν στην γείτονα αγοράζοντας 13.495 ακίνητα. Στην συντριπτική τους πλειοψηφία πρόκειται για παραθεριστικές κατοικίες. Στην κορυφή της σχετικής λίστας τοποθετούνται ο Ρώσοι με αγορές 2.313 κατοικιών, δεύτεροι έρχονται οι Βρετανοί με αγορές 1. 353 κατοικιών και τρίτοι οι Γερμανοί με 1.350 κατοικίες. Ακολουθούν υπήκοοι της Νορβηγίας, της Σουηδίας, του Βελγίου, της Ολλανδίας, του Κουβέιτ και της Σαουδικής Αραβίας. Την τριάδα των πιο δημοφιλών στους ξένους περιοχών αποτελεί η παραθαλάσσια περιοχή της Μερσίνας στο νότο, η περιοχή της Σμύρνης στο Αιγαίο και η Γιάλοβα στη Θάλασσα του Μαρμαρά. Εκπληξη προκαλεί το γεγονός ότι η Κωνσταντινούπολη δε βρίσκεται καν μέσα στην πρώτη δεκάδα της λίστας με τις αγορές ακινήτων από ξένους στην Τουρκία το τελευταίο δωδεκάμηνο.

Οι σταδιακές αναθεωρήσεις των νόμων σχετικά με τις ξένες πωλήσεις ακινήτων στις οποίες προέβη η κυβέρνηση του πρωθυπουργού Ρετζέπ Ταγίπ Εντογάν έχουν προκαλέσει αύξηση των αγορών συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια. Τον Αύγουστο του 2012 συγκεκριμένα, ο αριθμός των υπηκόων ξένων κρατών που επιτρέπεται να αγοράσουν τούρκικη ιδιοκτησία «χωρίς περιορισμούς» αυξήθηκε διά νόμου από 89 σε 183. Παράλληλα, βάσει ενός πρόσθετου νόμου, επιμηκύνεται η περίοδος διαμονής στην Τουρκία για διακοπές από 3 μήνες σε 1 χρόνο.

Στον αντίποδα των παραχωρήσεων, οι ξένοι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις. Η νομοθεσία εξακολουθεί ωστόσο, να απαγορεύει σε κατοίκους των όμορων χωρών να κατέχουν ιδιοκτησία σε περιοχές της Τουρκίας που συνορεύουν με τις χώρες εκείνες. Όσον αφορά τους Ελληνες, η τουρκική νομοθεσία απαγορεύει την αγορά κατοικίας στο μεγαλύτερο μέρος της δυτικής Τουρκίας. Οι τουρκικές Αρχές φιλοδοξούν ότι μέσα στα επόμενα 10 χρόνια ξένοι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα, κυρίως για παραθερισμό, ύψους άνω των 230 δισεκατομμυρίων ευρώ. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στην Τουρκία έχουν πάρει την ανιούσα και οι τιμές τους είναι ακριβές, ιδίως για τους ίδιους τους Τούρκους. Παράλληλα χτίζονται συνεχώς νέα ακίνητα. Το γεγονός αυτό κάνει ήδη αρκετούς οικονομικούς αναλυτές να μιλούν για κατασκευαστική «φούσκα» η οποία μπορεί να σκάσει με απρόβλεπτες συνέπειες για την τουρκική οικονομία.