Οι φόροι ρίχνουν τις αποδόσεις

Το 1,2% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου πληρώνει σε ετήσια βάση ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος σύμφωνα με το σημερινό φορολογικό καθεστώς (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ και φόρο ενοικίου). Αυτό προκύπτει από έρευνα της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values που κατέγραψε τους φόρους που πληρώνει έως τώρα ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ με παλαιότητα 15 ετών σε διάφορες περιοχές της Αττικής ( =Εκάλη, Κηφισιά, Περιστέρι, Κυψέλη, Βούλα). Βεβαίως, όπως επισημαίνει η εταιρεία, αυτή την περίοδο βρισκόμαστε σε ένα μεταβατικό καθεστώς που προβλέπει διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ για το 2013 με μια μεσοσταθμική μείωση του τέλους κατά 10%, αλλά και τη θέσπιση του ενιαίου φόρου κατοχής στα ακίνητα από το 2014).

Οπως αναφέρεται στην έρευνα, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το νοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του. Εάν όμως συνυπολογιστούν οι φόροι, τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3% και 3,3%. Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ. Σημαντική είναι η εκτίμηση της GLP Values ότι «οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων στις παραπάνω περιοχές έχουν αφομοιώσει την σημαντική υποχώρηση των τιμών τους κατά την τετραετία 2009-2012».