Καθονται πάνω στο ρευστό

Οι τρεις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, Eurobank Properties, ΜΙG Real Estate και Trastor διαθέτουν αυτή τη στιγμή διαθέσιμα κεφάλαια προς επένδυση, ωστόσο αναμένουν από το 2013 ευκαιρίες προκειμένου να προχωρήσουν σε αγορές ακινήτων δεδομένου ότι ακόμη δεν έχει πιάσει «πάτο» η αγορά. Σε επίπεδο ζυμώσεων, άπαντες οι εμπλεκόμενοι θεωρούν πολύ πρόωρη αυτή τη στιγμή τη συζήτηση περί συγχώνευσης των δύο μεγαλύτερων, από πλευράς χαρτοφυλακίου και αξίας ακινήτων, ΑΕΕΑΠ, της Eurobank Properties (θυγατρικής της Eurobank) και της Εθνικής Πανγαία, (θυγατρικής της Εθνικής Τράπεζας), σε συνέχεια της συμφωνίας μεταξύ των δύο μητρικών ομίλων, δεδομένου ότι, ούτως ή άλλως, ακόμη δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες των εγκρίσεων στο επίπεδο των μητρικών. Οι ανακατατάξεις, πάντως, στον τραπεζικό τομέα θα επηρεάσουν και τον κλάδο των Εταιρειών Επενδύσεων Ακινήτων αφενός λόγω του μεγάλου όγκου της περιουσίας των τραπεζών (καταστήματα, γραφεία κτλ.) αφετέρου λόγω του μεγάλου αριθμού των ακινήτων που θα προκύψουν από τα τμήματα των τραπεζών, τα οποία διαχειρίζονται μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Πειραιώς με την Αγροτική και τη Γενική Τράπεζα, ενώ στο θέμα ΑΕΕΑΠ είναι πολύ πιθανό να επιστρέψει και η Alpha, η διοίκηση της οποίας είχε στο παρελθόν εξετάσει το ενδεχόμενο μετατροπής της εισηγμένης Alpha Aστικά Aκίνητα σε Επενδυτική Ακινήτων, σχέδιο το οποίο μπορεί να επανεξετάσει αυτή τη φορά και με τη συνδρομή της Εμπορικής Τράπεζας.

Από τους εγχώριους ενδιαφερόμενους παίκτες, χαρτοφυλάκιο μέσα στην κρίση «χτίζει» και ο όμιλος L.P. Ellinas, ο οποίος έχει προχωρήσει σε μεγάλες αγορές κτιρίων γραφείων (με πιο πρόσφατη την αγορά των γραφείων της Bayer στο Μαρούσι), της προβληματικής Ektasis Development του κ. Π. Ευθυμίου, η οποία έχει ενταχθεί στις διατάξεις του άρθρου 99. Ο όμιλος L.P. Ellinas ξεκίνησε τις αγορές από τις αρχές του 2009 έχοντας στον σχεδιασμό του τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ και ακολουθεί γενικά χαμηλούς τόνους. Επιπλέον, ενδιαφέρον, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, υφίσταται και από ξένα επενδυτικά κεφάλαια, τα οποία... καλοβλέπουν τα δημόσια ακίνητα και πρόκειται να βγουν στην αγορά μέσω των διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ. Υπενθυμίζεται εδώ ότι πρόσφατα ο επενδυτικός οίκος Fairfax τοποθετήθηκε στην Eurobank Properties AEΕΑΠ, με ποσοστό 19,1% αγοράζοντας τον περασμένο Αύγουστο το ποσοστό της Lamda Development και είναι πλέον ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος στην εταιρεία.