Η γεωγραφία των ευκαιριών

Η πτώση των τιμών των ακινήτων σε Θεσσαλονίκη και στις περιοχές εξοχικής κατοικίας ήταν μεγαλύτερη σε σύγκριση με την Αθήνα.Ετσι για το α΄εξάμηνο  στην Αθήνα εκτιμάται στο 10,8%, στη Θεσσαλονίκη 12,4% και 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις (Πάτρα, Βόλο, Καβάλα και Ηράκλειο) και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Το πρώτο εξάμηνο του 2012, η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη συνέχισε την καθοδική πορεία της, σε περιβάλλον αρνητικό για την επιχειρηματικότητα και τις επενδύσεις. Εκεί όμως, που η εικόνα από γκρίζα γίνεται εξαιρετικά μελανή, είναι η αγορά γραφείων όπου τα ενοίκια έχουν μειωθεί έως και κατά 40% στις καλές περιοχές (prime districts) , έχοντας γενικότερα πέσει στις χαμηλότερες τιμές της τελευταίας δεκαετία. Όλοι οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται μειώσεις, ενώ η αδύναμη ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά μετεγκαταστάσεις και όχι νέες δραστηριότητες. Είναι τέτοια η κρίση που μαστίζει την αγορά χώρων γραφείων, που τα μισθώματα παρουσιάζουν απώλειες που πλησιάζουν το 100% σε σύγκριση με το 2007, τη χρονιά δηλαδή που είχαν αγγίξει το ανώτατο σημείο στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας αλλά και ιστορικά. Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, έχουν και αυτές καταγράψει μεγάλες μειώσεις, λόγω των πολλών κενών γραφείων όπως και της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια. Σήμερα, γραφεία στις πλέον περιζήτητες περιοχές, όπως είναι η Τσιμισκή στο κέντρο και στα ανατολικά τμήματα των δήμων Πυλαίας και Θέρμης, κυμαίνονται στις τιμές από 800 μέχρι 2.200 ευρώ/ τ.μ. και, από 700-1.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στα καταστήματα, όπου οι νέες κινήσεις προέρχονται κυρίως από τις εταιρείες τροφίμων (DEAL) και ένδυσης, οι μειώσεις στα μισθώματα είναι κατά μέσο όρο της τάξης του 20%-25% στις πιο εμπορικές οδούς, δηλαδή σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως. Αλλά με κενά καταστήματα που υπολογίζονται στο 35% των συγκεκριμένων χώρων, καταγράφονται περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μειώνουν τα ενοίκια έως και κατά 50%. Η αγορά κατοικίας, επιβαρύνεται από τα πολλά νεόδμητα που προστέθηκαν στο β’ εξάμηνο του 2011, στα ήδη αδιάθετα διαμερίσματα, στις περιοχές Αγίου Ιωάννη, Καλαμαριάς και Πυλαίας. Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μπορέσουν να πουλήσουν, σε περιπτώσεις ανάγκης μειώνουν τις τιμές έως και κατά 40% από την αρχική τους απαίτηση. Εκτιμάται, ότι στην επόμενη διετία και με δεδομένη την παύση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, θα ισορροπήσουν προσφορά με ζήτηση. Σημειώνεται πάντως ότι οι μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές, καταγράφονται στις ακριβές περιοχές των ανατολικών προαστίων της Θεσσαλονίκης, ξεκινώντας από Πανόραμα και φτάνοντας μέχρι Καλαμαριά και Θέρμη, όπου συχνά οι μειώσεις φτάνουν στο 30%. Τέλος, η αγορά αποθηκευτικών χώρων και logistics, κυμαίνεται μεταξύ 1-3 ευρώ/τ.μ. στα ενοίκια και 600-1.000 ευρώ/τ.μ. στις αγορές. Το πολύ περιορισμένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται , είναι για σχετικά μικρούς χώρους, των 2.000 - 3.000 τ.μ. και για τεμάχια γης που σε επόμενη χρονική φάση, σε καταλληλότερες συνθήκες ο αγοραστής σχεδιάζει να αξιοποιήσει.

ΕΞΟΧΙΚΗ

Μύκονος Παρελθόν αποτελούν οι τιμές πάνω από 5.000- 6.000 ευρώ/τ.μ., εκτός από «φιλέτα» που έχουν μοναδική αρχιτεκτονική και θέα στη θάλασσα. Πλέον οι νεόδμητες κατοικίες κοστίζουν από τα 2.000 ευρώ το τ.μ, ενώ η ζήτηση περιορίζεται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος, Καλό Λιβάδι, Πουλάκια, Αγιος Ιωάννης, Αλεομάνδρα.

Πάρος Οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 30%, ενώ υπάρχουν δεκάδες σπίτια, κυρίως στην Παροικιά που δίνονται στη μισή τιμή. Πίσω Λιβάδι, Χρυσή Ακτή, Αμπελάς, Σάντα Μαρία έχουν μεγάλη προσφορά, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια σε Βούτακα και Φάραγγα.

Νάξος Εως 50% έχουν μειωθεί την τελευταία τριετία οι τιμές (20% είναι η πτώση σε σχέση με πέρυσι). Στις πιο δημοφιλείς περιοχές -Αγία Αννα, Μικρή Βίγλα, Πλάκα, Αγιο Προκόπη, Πυργάκι και Καστράκι- πωλούνται σπίτια από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα οι τιμές φτάνουν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Σαντορίνη Μειωμένη είναι η ζήτηση για σπίτια, καθώς στο παρελθόν οι τιμές είχαν ξεφύγει πάνω από τα 7.000 ευρώ /τ.μ., όμως οι εκπτώσεις πλέον φτάνουν το 20%. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι τα Φηρά, το Ημεροβίγλι και το Φηροστεφάνι, με τιμές από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Οσα δεν έχουν θέα πωλούνται από 2.200 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν εξοχικά στο εξωτερικό της Σαντορίνης που πωλούνται από 1.400 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Τήνος Οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ. Στη Χώρα τα σπίτια πωλούνται 1.800 - 2.500 ευρώ/τ.μ.

Σύρος Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Ομως, στην Ερμού­πολη το κόστος για την αγορά μεζονέτας κυμαίνε­ται στα 2.500 με 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για διαμερίσματα από 1.800 ευρώ μέχρι και 2.200 ευρώ το τετραγωνικό.

Τζια Η μεγάλη οικοδόμηση μεζονετών έχει φέρει και μεγάλη προσφορά, με τις τιμές να κυμαίνονται έως και 20% χαμηλότερα. Τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται από 2.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κρήτη Περί τα 4-5 χιλιάδες σπίτια είναι απούλητα στις τουριστικές περιοχές της Κρήτης. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20%-30% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Στα Χανιά 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ. και στην Ελούντα 2.000-4.500 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20% από πέρυσι και τα εξοχικά πωλούνται από 1.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. στην Κασσάνδρα, 1.200- 3.200 στη Σιθωνία.

Δωδεκάνησα Πάνω από 2.000 είναι τα απούλητα σπίτια στη Ρόδο και την Κάρπαθο. Από 1.600 έως 2.500 ευρώ τα σπίτια σε Ιαλυσό, Πεύκους, Καλλιθέα, ενώ υπάρχουν πολυτελείς κατοικίες που προσφέρονται σε τιμές έως 30% κάτω.

Iόνιο Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές είναι μειωμένες έως και 40% την τελευταία διετία. Τα νεόδμητα σπίτια στις ακριβές περιοχές πωλούνται από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και φθηνότερα ακίνητα, από 1.300 έως 1.800 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός Η ζήτηση έχει υποχωρήσει έως και 60%, ενώ οι τιμές εμφανίζονται μειωμένες κατά 30%-40%.