Ακίνητα: Τι αγοράζουν σήμερα

Οι μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) ακινήτων και τα συμβόλαια των οποίων τα δικαιώματα περιέρχονται υποχρεωτικά στον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου και Δωδεκανήσου (τραπεζικά συμβόλαια, συμβάσεις leasing, συμβόλαια ΟΤΑ, ΝΠΔΔ κ.λπ.) για ολόκληρο το 2011 ήταν σημαντικά μειωμένες έναντι του προηγούμενου έτους κατά 57,72%, έναντι του 22,69% που ήταν το αντίστοιχο νούμερο το 2010 και 40% το 2009. Σημειωτέον ότι πρόκειται ουσιαστικά για τα συμβόλαια στα οποία ο ένας εκ των συμβαλλομένων είναι φορέας του ευρύτερου δημόσιου τομέα ή πιστωτικό ίδρυμα και τα οποία αποτελούν περίπου το 15% - 20% του συνόλου. Οσον αφορά τις ιδιωτικές συμβάσεις (ήτοι τις αγοραπωλησίες ακινήτων μεταξύ ιδιωτών), σύμφωνα με τα στοιχεία του ίδιου Συλλόγου, υπάρχει σημαντική υποχώρηση των μεταβιβάσεων για νεόδμητα ακίνητα, ειδικότερα για ακίνητα στις ακριβές περιοχές και μεγάλης επιφάνειας πλέον των 100 τ.μ., ενώ είναι πιο περιορισμένη η υποχώρηση για μικρότερα ακίνητα επιφάνειας 60 - 80 τ.μ.

Η πτώση των αγοραπωλησιών για τα καινούργια, μεγάλα ακίνητα ξεπερνά το 70% την περίοδο 2009- 2011. Για τα μικρότερα διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας η μείωση του όγκου (αριθμού) των μεταβιβάσεων είναι μεγαλύτερη από 60% την περίοδο 2009 - 2011. Οι αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων από την αρχή της κρίσης (2009) σημειώνουν και αυτές κάμψη, σε ποσοστό άνω του 50%, ενώ σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι την τελευταία διετία οι αγορές ακινήτων από οικονομικούς μετανάστες έχουν σταδιακά σχεδόν μηδενιστεί. Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, ειδικά για την αγορά εξοχικής κατοικίας έχει σημειώσει μεγάλη κάμψη τη διετία 2009 - 2011, με τον αριθμό των συναλλαγών να καταγράφει μείωση κατά περίπου 80%.

Οι αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων επιφάνειας μικρότερης των 20 στρεμμάτων έχουν περιορισθεί δραστικά, καθώς επίκειται αλλαγή της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση. Αντίθετα, παρουσιάζεται ενδιαφέρον στις αγοραπωλησίες στρεμματικών εκτάσεων πλέον των 20 στρεμμάτων στη νησιωτική χώρα και στις παραθαλάσσιες όπως και στις ορεινές περιοχές. Αντίστοιχα, «βουτιά» στις συναλλαγές προκύπτει με βάση και τα στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών για τη δεκαετία 2002- 2011: Ο αριθμός των συμβολαίων για την Αθήνα το 2002 ήταν 67.222 για να κορυφωθεί το 2005 σε 112.231 συμβόλαια και να πέσει στα 61.679 το 2010 και στα 40.321 συμβόλαια το 2011.