Ακίνητα: Ευκαρίες και παγίδες

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες μπορεί να βρει κάποιος και στην επαγγελματική στέγη, ειδικά σε καταστήματα και γραφεία, με το ρίσκο να μείνουν για καιρό άδεια.

Υπάρχουν επίσης πολλά οικόπεδα που αναζητούν αγοραστή όπως π.χ. οικόπεδο 143 τ.μ. στο Γαλάτσι με 100 χιλ. ευρώ, οικόπεδο 500 τ.μ. με συντελεστή 0,5 που πωλείται 180 χιλ. ευρώ κ.λπ.

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι και το 2012 θα είναι χρονιά έντονων πτωτικών τάσεων στην κτηματαγορά. Ειδικά στα ακριβά ακίνητα αναμένεται νέο κραχ στις τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες τους θα αντιληφθούν ότι τα νέα τεκμήρια και οι υψηλοί φόροι κατοχής θα καταστήσουν ασύμφορη τη διατήρηση της περιουσία τους. «Είναι σαν τα ακριβά και με πολλά κυβικά αυτοκίνητα. Πωλούνται όσο-όσο, ελάχιστοι έχουν χρήματα να τα πάρουν και θα συνεχίσουν οι τιμές να υποχωρούν μέχρι την πλήρη απαξίωσή τους», τονίζει γνώστης της αγοράς.

Τεκμήρια -παγίδες

Υψηλότερα εισοδήματα θα πρέπει να εμφανίσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης έχουν αυξηθεί σημαντικά, έως και 70%. Ωστόσο με τις μειώσεις των μισθών και γενικότερα των εισοδημάτων, κάτι τέτοιο θα είναι δύσκολο με αποτέλεσμα να οδηγηθούν πολλοί στην πώληση της περιουσίας τους. • Με τις νέες διατάξεις η ετήσια αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

• Μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 81 μέχρι και 120 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 65 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 121 μέχρι και 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 110 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 201 έως 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 301 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.