Που βρίσκονται οι ευκαιρίες

Υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά; Αν και η εύκολη απάντηση είναι ΝΑΙ, εντούτοις η αποκάλυψη τους κρύβει πολλή ταλαιπωρία και προϋποθέτει άριστη γνώση των συνθηκών της αγοράς.Στην πραγματικότητα οι ευκαιρίες για μία επικερδή επένδυση κρύβονται σε τομείς που αντιμετωπίζουν τα μεγαλύτερο προβλήματα διάθεσης του προϊόντος. Για παράδειγμα η στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών είναι ένας τομέας που η δραστηριότητα έχει καθηλωθεί. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού.  Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά αρκετοί  οδηγήθηκαν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών  τους στοιχείων . Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου είχε ως αποτέλεσμα οι πωλητές να  περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες  είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά.

Ανάλογα όμως φαινόμενα καταγράφονται και στην αγορά επαγγελματικών  ακινήτων  όπου , πολλοί ιδιοκτήτες  προκειμένου να αγοράσουν το ακίνητο έκλεισαν συμφωνίες δανεισμού(  λίζινγκ και δανείων επαγγελματικής στέγης)  τις οποίες , λόγω κρίσης βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν είτε επειδή περιορίστηκε ο τζίρος τους είτε επειδή η μίσθωση τους  δεν είναι εφικτή.