Νέα «φοροκεραμίδα» από το τέλος των ακινήτων θα «χτυπήσει» 5 εκατ. πολίτες από το επόμενο έτος, καθώς το κυβερνητικό σχέδιο για εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες θα προκαλέσει αύξηση μέχρι και 300% στο ποσό του τέλους. Την ίδια ώρα οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η μονιμοποίησή του θα συνδυαστεί με συγχωνεύσεις και καταργήσεις άλλων φόρων που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία και θα καθιερωθούν κλιμάκια με βάση πλέγμα κριτηρίων. Μεταξύ άλλων, εξετάζεται η κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και η ενσωμάτωσή του στο τέλος, καθώς και η καθιέρωση κλιμακίων για τον υπολογισμό του τέλους ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου (πρώτη κατοικία, εξοχική κ.ά.), την τιμή ζώνης, τον αριθμό και τη συνολική αξία των ακινήτων που κατέχει κάποιος, το ύψος του εισοδήματός του, την οικογενειακή κατάστασή του κ.ά. Το βέβαιο είναι ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών που έχει σχεδιαστεί για το 2012, με στόχο τη σύγκλισή τους με τις αγοραίες, αυτόματα θα επιφέρει αναπροσαρμογή του τέλους, καθώς η τιμή ζώνης αποτελεί τη βάση υπολογισμού του φόρου.

Φόρο θα πληρώσουν όχι μόνο όσοι βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας αλλά και εκείνοι που δεν έχουν ούτε ένα ευρώ εισόδημα, καθώς το νέο αφορολόγητο όριο των 5.000 ευρώ καταργείται στην πράξη από τα τεκμήρια διαβίωσης. Ακόμα και για κάποιον που θα υποβάλει φορολογική δήλωση με μηδενικό εισόδημα αλλά έχει κύρια κατοικία 50 τ.μ. και ένα αυτοκίνητο 1.200 κυβικών εκατοστών ο αναλογούν φόρος θα είναι 400 ευρώ!!! Κι αυτό, γιατί με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης που αυξήθηκαν μέχρι και 100% με τον εφαρμοστικό νόμο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος και ισχύουν για τα φετινά εισοδήματα, η Εφορία θα υπολογίσει ότι ο συγκεκριμένος φορολογούμενος έχει ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης 3.000 ευρώ και έξοδα 2.000 ευρώ για τη χρήση και τη συντήρηση της κατοικίας και άλλα 4.000 ευρώ για το αυτοκίνητο. Συνολικά δηλαδή, το τεκμαρτό του εισόδημα είναι 9.000 ευρώ και άρα τα 4.000 ευρώ που είναι πάνω από το νέο αφορολόγητο των 5.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 10% και έτσι προκύπτει καταβολή φόρου 400 ευρώ. Αποδείξεις Για να αποφύγει την πληρωμή φόρου ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα πρέπει να αποδείξει στην Εφορία ότι πραγματικά δεν είχε εισοδήματα το 2010. Το τεκμήριο είναι μεν μαχητό, σύμφωνα με τον νόμο, αλλά οι μόνες βέβαιες και καθαρές περιπτώσεις κατάρριψής του από την πλευρά του φορολογούμενου είναι αν υπηρετεί τη στρατιωτική του θητεία ή είναι άνεργος εγγεγραμμένος στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή προσκομίσει παραστατικά που να αποδεικνύουν ότι είχε την οικονομική στήριξη άλλου προσώπου.

Σε κάθε περίπτωση, ο συνδυασμός του νέου μειωμένου αφορολόγητου ορίου με τα τεκμήρια διαβίωσης θα οδηγήσει στα ταμεία της Εφορίας πάνω από 3.000.000 φορολογούμενους, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν ούτε ένα ευρώ φόρο. Κι αυτό, γιατί με βάση τις διατάξεις του Μεσοπρόθεσμου που ψηφίστηκε από τη Βουλή τον περασμένο Ιούνιο επήλθε εκρηκτική αναπροσαρμογή των τεκμηρίων διαβίωσης που για τις κατοικίες κυμαίνεται από 13% μέχρι και 34% και για τα αυτοκίνητα από 34% μέχρι 72%. Ετσι για κατοικία 50 τ.μ. σε περιοχή με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης από 500 μέχρι 1.500 ευρώ το τ.μ. το εισόδημα που θα υπολογίσει η Εφορία για τον ιδιοκτήτη της είναι 2.000 ευρώ. Για κατοικία 70 τ.μ. το τεκμαρτό εισόδημα ανέρχεται σε 2.800 ευρώ, για 100 τ.μ. το ποσό αυξάνεται στα 4.500 ευρώ, για 120 τ.μ. στα 5.800 ευρώ, για 150 τ.μ. στα 9.100 ευρώ, ενώ φθάνει μέχρι τα 52.200 ευρώ για κατοικία 300 τ.μ.

Αν η κατοικία βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης άνω των 1.500 ευρώ το τεκμήριο ανεβαίνει ακόμα υψηλότερα, ενώ για μονοκατοικίες το ποσό προσαυξάνεται κατά 20%. Το ποσό του τεκμηρίου για αυτοκίνητο 1.200 κυβικών παλαιότητας μέχρι 5 ετών είναι 4.000 ευρώ, για 1.300 κυβικά ανεβαίνει στα 4.600 ευρώ, για 1.400 κυβικά είναι 5.200 ευρώ, για 1.500 κυβικά 5.800 ευρώ, για 1.600 κυβικά 6.400 ευρώ, για 1.700 κυβικά 7.000 ευρώ, για 1.800 κυβικά 7.600 ευρώ, για 1.900 κυβικά 8.200 ευρώ και για 2.000 κυβικά 8.800 ευρώ και ούτω καθεξής.

Πανικός επικρατεί στην αγορά ακινήτων ενόψη των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες με την καθιερώση του συστήματος των αγοραίων τιμών, καθώς η κίνηση αυτή θα επηρεάσει το φορολογικό κόστος σε μεταβιβάσεις , σε τεκμήρια αλλά και στο Τέλος που όλα δείχνουν ότι τελικά θα παραμείνει και πέραν του 2012 . Είναι προφανές πλέον ότι το νέο τέλος θα αυξηθεί υπέρμετρα όταν θα επιβληθεί επί των αγοραίων τιμών των ακινήτων. Αλλωστε, στις προθέσεις της κυβέρνησης, τις οποίες έχουν εκφράσει κατά καιρούς κυβερνητικά στελέχη, είναι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από τις αγοραίες τιμές, με τη δημιουργία Τράπεζας Τιμών για τα ακίνητα. Στην περίπτωση υιοθέτησης των αγοραίων τιμών δεν αποκλείεται να ληφθεί υπόψη και ο συντελεστής παλαιότητας, τον οποίο για το φετινό τέλος το οικονομικό επιτελείο τον μετέτρεψε σε συντελεστή προσαύξησης, που κυμαίνεται από 1 έως 1,25. Για παράδειγμα ένα ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. στον Χολαργό, με σημερινή τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πληρώνει τέλος 500 ευρώ. Αν το τέλος επιβληθεί στην αγοραία τιμή τότε μπορεί να φτάσει στα 1.200 ευρώ, δηλαδή να υπερδιπλασιαστεί (σ.σ. και στα δύο παραδείγματα δεν λαμβάνονται υπόψη συντελεστές παλαιότητας ή προσαύξησης).

Την «μονιμοποίηση» του ειδικού τέλους ακινήτων προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, ο οποίος πρόκειται να καταθέσει την Πέμπτη στη Βουλή σχετική τροπολογία. Όπως άφησε να εννοηθεί με αυτά που είπε ο υπουργός Οικονομικών στους κοινοβουλευτικούς συντάκτες, το τέλος θα εισπραχθεί κανονικά το 2011 και το 2012 και στη συνέχεια θα υποστεί νομοτεχνική βελτίωση ώστε να ενσωματωθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα ισχύσει από το 2013 και μετά. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ειδικό τέλος ακινήτων θα αντικαταστήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ).