Ακίνητα : Το 25% της αξίας στο κράτος

Το 1/4 της αξίας ενός ακινήτου πάει στο ...κράτος. Την 9η υψηλότερη θέση σε ό,τι αφορά το συνολικό κόστος για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου καταλαμβάνει η Ελλάδα, σε σύνολο 40 ευρωπαϊκών χωρών, σύμφωνα με σχετικά στοιχεία της Global Property Guide. Συγκεκριμένα, η απόκτηση μιας μεταχειρισμένης κατοικίας και η μεταπώλησή της, μετά κάποια χρόνια, θα στοιχίσει στον ενδιαφερόμενο το 15,47% της συνολικής αξίας της, χωρίς μάλιστα να υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας που επιβλήθηκε στις αρχές του έτους και οι φόροι κατοχής (ΦΑΠ, ειδικό τέλος) ,ο ενιαίος φόρος που βρίσκεται στα σκαριά και ο φόρος εισοδήματος. Αν σε όλα αυτά συνπολογιστούν και οι άλλες επιβαρύνσεις τότε το κράτος παίρνει στην καλύτερη περίπτωση το 1/4 της αξίας του ακινήτου. Επίσης, υπολογίζεται ως επιβάρυνση η αμοιβή του μεσίτη, το τέλος υποθηκοφυλακείου και κτηματολογίου και τα λοιπά συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα.

Η θέση της Ελλάδας στην πρώτη δεκάδα πανευρωπαϊκά, με βάση το εν λόγω κόστος, αποτελεί ένα σημαντικό αντικίνητρο για την προσέλκυση αγοραστών από το εξωτερικό, ενώ ταυτόχρονα λειτουργεί επιβαρυντικά και για τη ζήτηση στην ελληνική αγορά, ιδίως αν συνυπολογιστούν και οι πλείστοι όσοι φόροι κατοχής. Οπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, οι περισσότερες χώρες επιλέγουν είτε τη φορολόγηση των αγοραστών μέσω του φόρου μεταβίβασης είτε τη φορολόγηση των πωλητών μέσω του φόρου υπεραξίας. Σπάνια συναντάει κανείς υψηλή επιβάρυνση τόσο στην αγορά όσο και στην πώληση, όπως συμβαίνει στην Ελλάδα, όπου ισχύει πλέον και φόρος υπεραξίας (για τα ακίνητα που αποκτώνται από 1/1/2013), ο οποίος ανέρχεται σε 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης, για όποιον μεταπωλήσει ένα ακίνητο και έναν επιπλέον συντελεστή παλαιότητας, ανάλογα με το διάστημα της κατοχής του ακινήτου. Ετσι, αν πραγματοποιηθεί μεταπώληση εντός πέντε ετών από την πρώτη αγορά, ο συντελεστής παλαιότητας ανέρχεται σε 0,90, όπερ σημαίνει συνολικός φόρος 18% στην υπεραξία που έχει προκύψει. Αν, αντίστοιχα, η πώληση πραγματοποιηθεί κατά το διάστημα από τα 10 έως τα 15 έτη, ο συντελεστής παλαιότητας μειώνεται στο 0,75%, επομένως ο συνολικός φόρος διαμορφώνεται σε 15%, ποσοστό που μας κατατάσσει περίπου στον μέσο όρο της Ευρώπης.