Το μεγάλο κόλπο με τις αντικειμενικές

Η κατακόρυφη μείωση των τιμών στα ακίνητα που παρατηρείται σε εκατοντάδες περιοχές πανελλαδικά έχει σαν αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν φόρους που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία της περιουσίας που κατέχουν. Κι αυτό γιατί από το 2007, οπότε και αναθεωρήθηκαν για τελευταία φορά οι αντικειμενικές αξίες, οι εμπορικές τιμές έχουν καταρρεύσει κατά 60% κατά μέσον όρο. Παρά την ελεύθερη πτώση των πραγματικών τιμών, οι αντικειμενικές που επηρεάζουν συνολικά 16 φόρους - από το τέλος ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης και τα δημοτικά τέλη μέχρι τους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς και κληρονομιάς - παραμένουν στο ύψος τους. Χαρακτηριστικό είναι αυτό που συμβαίνει με το τέλος ακινήτων που καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Για ένα ακίνητο 87 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή που κατασκευάστηκε προς 15ετίας και έχει τιμή ζώνης 1.550 ευρώ το τ.μ., ο ιδιοκτήτης του πληρώνει σήμερα 600 ευρώ ως τέλος. Αν η τιμή ζώνης αντιστοιχούσε στην εμπορική τιμή της περιοχής που έχει πέσει στα 1.200 ευρώ/ τ.μ., ο ιδιοκτήτης θα πλήρωνε 500 ευρώ, δηλαδή 100 ευρώ λιγότερα. Τεράστιες ωστόσο φορολογικές επιβαρύνσεις προκύπτουν για όσους τολμήσουν να αγοράσουν ακίνητο ή να κάνουν γονική παροχή ή δωρεάΚαι όσο οι μήνες περνούν και οι τιμές, όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, θα συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση τους, τόσο θα αυξάνονται οι περιπτώσεις όπου η εμπορική τιμή θα υπολείπεται της αντικειμενικής. Το υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει ότι οι αντικειμενικές πρέπει να μειωθούν, για την ώρα ωστόσο δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του. Υπενθυμίζουμε ότι το Μνημόνιο προβλέπει την εξομοίωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές. Εδώ και μήνες το σύνολο των εκπροσώπων της αγοράς, ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και κατασκευαστές, ζητούν από το υπουργείο Οικονομικών τη μείωση των τιμών ζώνης, ειδικά όσων βρίσκονται πάνω από 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο Κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας.