H δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο Προεδρικού Διάταγματος: «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» παρατείνεται μέχρι και τις 15 Φεβρουαρίου 2012. Πάντως , ήδη   το Προεδρικό Διάταγμα έχει προκαλέσει τον ξεσηκωμό των Κυκλάδων. Μετά τις έντονες αντιδράσεις των Δήμων Τήνου και Κύθνου και το Επιμελητήριο Κυκλάδων με επιστολή προς τον κ Σηφουνάκη ζητα την απάλειψη των διατάξεων που περιορίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση.

Σημειώνεται ότι χτο επιμαχο άρθρο προβλέπει:

Άρθρο 14: Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων

Στην επιστολή του μάλιστα  το επιμελητήριο επισημαίνει χαρακτηριστικά ότι "το άρθρο 14 θέτει τη βάση για αμφισβήτηση του δικαιώματος δόμησης, το οποίο έχει κατοχυρώσει κάθε ιδιοκτήτης μέσω της απόκτησης νόμιμου τίτλου άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου στις περιοχές που προβλέπει το άρθρο, χωρίς να προβλέπεται μεταβατική περίοδος".

Προειδοποιεί επισημαίνοντας ότι :"Η εκάστοτε Κυβέρνηση, μέσω του νομοθετικού έργου που παράγει και ιδιαίτερα μέσω των Προεδρικών Διαταγμάτων, έχει ως καθήκον της να προστατεύει, εκτός των άλλων, τα περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών και ιδιοκτητών γης εντός της επικράτειας. Αντιθέτως, κύριε Αναπληρωτή Υπουργέ, αυτή η πρωτοβουλία και το ζητούμενο αποτέλεσμα, δηλαδή η υπογραφή του σχετικού Π.Δ. από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, θα λειτουργήσει –αν όχι άμεσα– στο κοντινό μέλλον σε βάρος του γενικού συμφέροντος" και καταλήγει:

"Εάν το ζητούμενο είναι η ρήξη της σχέσης πολίτη-κράτους και η απώλεια και του τελευταίου ίχνους εμπιστοσύνης προς τους εκπροσώπους του ελληνικού λαού στο κοινοβούλιο, τότε το άρθρο 14 του σχεδίου Π.Δ. είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Δεδομένου ότι, με τις προτεινόμενες διατάξεις του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος επιχειρείται μία οριζόντια εφαρμογή ενός πλαισίου δόμησης για όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας, οι οποίες θα οδηγήσουν:

• στην κατάργηση της δυνατότητας δόμησης κατοικίας σε κάθε εκτός σχεδίου περιοχή αμέσως μετά την έγκριση οποιασδήποτε νέας χωροταξικής μελέτης

• στη δημιουργία ενός δικαιολογημένου και γενικευμένου κλίματος ανασφάλειας σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση, το οποίο θα παγώσει κάθε αγοραπωλησία στις εκτός σχεδίου περιοχές, με προφανείς καταστροφικές οικονομικές επιπτώσεις στην κρίσιμη αυτή περίοδο για την χώρα μας

• στη γενικευμένη εφαρμογή των διαλαμβανομένων στο άρθρο 14 σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας κατά την εκπόνηση και έγκριση οποιασδήποτε νέας χωροταξικής μελέτης, ανεξαρτήτως των ιδιαιτεροτήτων κάθε περιοχής.

Για το λόγο αυτό προτείνουμε ή την τροποποίηση του άρθρου 14 ώστε να διατηρηθεί η πρόβλεψη για χρήση κατοικίας ή να προστεθεί επί πλέον άρθρο με πρόνοιες για τις εκτός σχεδίου περιοχές, το οποίο να επιτρέπει τη δόμηση κατοικίας και να παρέχεται η δυνατότητα επιλογής του άρθρου 14 ή του προτεινόμενου νέου άρθρου για κάθε χωροταξική μελέτη.

Σε περίπτωση που δεν γίνει αποδεκτό το αίτημά μας, ευελπιστούμε, ότι ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας δεν θα υπογράψει αυτό το διάταγμα. Σε διαφορετική περίπτωση, θα έχει συνδέσει το όνομά του με μέτρα αντίθετα στο συμφέρον των Ελλήνων πολιτών και θα έχει συμβάλει στην απαξίωση των περιουσιών τους την οποία θα ακολουθήσουν η πλήρης απαξίωση της πολιτικής, των θεσμών και των δικαιωμάτων που απορρέουν από το Ελληνικό Σύνταγμα. "

Σε αυτές τις δύσκολες εποχές υπάρχουν αρκετοί που εξακολουθούν να πιστεύουν στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τους λεγόμενους "κυνηγούς ευκαιριών" οι οποίοι σχεδόν πάντα ποντάρουν σε μία αγορά που προσφέρει ευκαιρίες. Για αυτούς λοιπόν σήμερα στην αγορά προσφέρονται προς πώληση σπίτια σε τιμές χαμηλότερες έως και 40% σε σύγκριση με το 2008.

1 .Κατοικίες μεγάλων επιφανειών, ανω των 150 τ.μ. σε ακριβές περιοχές. Τα συγκεκριμένα ακίνητα, αποτελούν ένα σημαντικό ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος και αυτό έχει ως συνέπεια οι διοκτήτες τους -κυρίως εκείνοι που τα απέκτησαν μέσω αντιπαροχών -να διαπραγματεύονται σημαντικά χαμηλότερες τιμές. Στην ίδια κατηγορία ανήκουν και τα ακίνητα που πωλούνται λόγω ...εφορίας. Δηλαδή μεγάλες κατοικίες οι οποίες έχουν υψηλή φορολογία (τεκμήρια, χαράτσι κ.α) , στην οποία οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν. Και σε αυτές τις περιπτώσεις τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι μεγάλα.

2 .Σπίτια 70-100 τμ σε περιοχές που έχουν πληγεί απο την ανεργία. Πρόκειται για νέες κατοικίες που έχουν αγοραστεί την περίοδο 200-2008 με στεγαστικά δάνεια. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις που απορρέουν απο το δανεισμό -είτε λόγω συρρίκνωσης του εισοδήματος είτε λόγω ανεργίας- και σπεύδουν να πουλήσουν. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν στα δυτικά προάστια (Αιγάλεω, Ρέντης, Νίκαια, Περιστέρι κ.λπ.) και στις συνοικίες πέριξ του κέντρου της Αθήνας (Παγκράτι, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αλλά και στο κέντρο των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας.

3 .Μεταχειρισμένα σπίτια στα γκέτο της Αθήνας. Η απαξίωση πολλών περιοχών λόγω της αύξησης της εγκληματικότητας έχει οδηγήσει σε «κύμα» φυγής χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι πουλάνε όσο όσο τα διαμερίσματά τους.