Συμφέρει

Πως δεν θα "λερωθείτε" απο την "φούσκα"

2015-06-04T13:59:27Z

Οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι μία αγορά "φούσκα" την καταλαβαίνει κανείς μόνο όταν "σκάσει". Αν και -τουλάχιστον-αυτή η κρίση είχε δείξει σημάδια τουλάχιστον τρία χρόνια πριν σπάσει εν τούτοις ο περισσότερος κόσμος καταλαβαίνει τι σημαίνει όταν αρχίσει να μετρά απώλειες. Το realestatenews.gr προσπάθησε με όσο το δυνατόν απλό τρόπο να εξηγήσει τι είναι μία αγορά φούσκα και πως εκδηλωνεται στην οικονομία.

Μια "αγορά φούσκα" είναι μια υπερθερμασμένη αγορά στην οποία υπάρχουν πάρα πολλοί αγοραστές, οι οποίοι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν ανεξαρτήτως της τιμής. Ετσι καταγράφεται γρήγορη και απότομη αύξηση των τιμών . Όταν κάποια στιγμή κάποιοι αποφασίσουν να πωλήσουνη όλη διαδικασία εξελίσσεται αντίστροφα καθ΄λως εμφανίζονται πωλητές ανεξαρτήτως τιμήςΑυτή είναι η ώρα για να σκάσει η φούσκα , με τους ανθρώπους που πωλούν σε κατάσταση πανικού. Οι μεγαλύτεροι χαμένοι είναι εκείνοι που αγόρασαν τελευταίοι. Το να διαπιστώσει κανείς ότι μία αγορά έχει τα χαρακτηριστικά "φούσκας" δεν είναι εύκολη υπόθεση -τουλάχιστον στην αρχική της φάση.Στην χρηματιστηριακή αγορά ένα σύμπτωμα είναι η συνεχής και η συμπεριφορά ορισμένων δεικτών απο τους οποίους προκύπτει πόσο υπερτιμημένες είναι εταιρίες και χρηματιστήρια. Στις αγορές ακινήτων , υπάρχουν αναφορές για αύξηση των τιμών κατά 5% ( ή και πολύ περισσότερο ), σε ένα μήνα.Τα σημάδια σε λιγότερο προβεβλημένες αγορές , όπως αυτές που αφορούν τα ομόλογα , εμπορεύματα και νομίσματα , μπορεί να μην είναι τόσο προφανή ,αφού συναρτώνται με την εξέλιξη ειδικών δεικτών.

Ανεξάρτητα απο την αγορά όμως το βασικό σημάδι είναι η συμπεριφορά των αγοραστών και των πωλητών. Αν ξαφνικά μία αγορά μπεί σε συμπεριφορές μαζικής υστερίας τότε αναζητήστε την "φούσκα". Όταν σκάσει η "φουσκα" το μεγαλύτερο πρόβλημα το έχουν αυτοί που κάθονται πάνω και συνήθως είναι εκείνοι που δεν είναι επαγγελματίες της αγοράς. Αυτοί , είναι οι περίφημοι "εγκλωβισμλενοι" της φούσκας του Χρηματιστηρίου του 1999 οι οποίοι μετρούν τις χασούρες τους μέχρι να ανακαλύψουν την επόμενη στάση όπου μοιράζουν λεφτά...

Για να αποφύγετε λοιπόν τις φούσκες η καλύτερη άμυνα είναι η ενημέρωση.Παρακολουθείτε τις αγορές . Πληροφορίες, γνώση , κατανόηση και δημιουργική περιέργεια είναι κρίσιμης σημασίας για να μη "λερωθείτε απο τη φούσκα" που θα σκάσει . Είναι γενικά σκόπιμο να ρευστοποιείται κέρδη και να έχετε μία πολτική διασποράς επενδυτικού κινδύνου , έτσι ώστε να διατηρηθεί σταθερή κατανομή περιουσιακών στοιχείων και να αποφεύγεται η υπερβολική έκθεση στον κίνδυνο.

Επιστροφή στο νοίκι λόγω κρίσης

2015-06-04T12:59:08Z

Η « χρυσή εποχή της ιδιοκατοίκησης » έχει τελειώσειΗ επιστροφή στο νοίκι είναι ενα απο τα αποτελέσματα της κρίσης, των υψηλών τιμών και των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με μια έκθεση , η εποχή της ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε να παρέλθει με εκατομμύρια ανθρώπους να επιστρέφουν στην ενοικίαση. Ήδη υποστηρίζουν ότι τα πρώτα θύματα θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν την δυνατότητα αγοράς και πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών δανείων. Απο την άλλη πλευρά είναι και εκείνοι που είναι παγιδευμένοι στα ακίνητα που ήδη έχουν αγοράσει και η αξία τους είναι χαμηλότερη απο το δάνειο που έχουν παρει για να τα αγοράσουν. Ενα άλλο πρόβλημα αφορά τις αλλαγές στην χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν και αυτό σημαίνει ότι θα απαιτηθούν ίδια κεφάλαια που δεν θα έχουν πολλοί να τις καλύψουν. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση έως το 2020 , το ποσοστό των ενοικιαστών θα αυξηθεί .Αντιθέτως, προβλέπει ότι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα νοικοκυριά θα μειωθούν . Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 μόλις το 56% των Γάλλων και το 43% των γερμανικών νοικοκυριών κατοικούσαν στο δικό τους σπίτι. Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα με 81% έχει ένα απο τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη μαζί με την Ισπανία.

"Κάντο με τα πόδια" για κέρδη

2015-06-04T11:59:14Z

Μία καινούργια τάση έχει αρχίσει να εμφανίζεται το τελευταίο καιρό στην αγορά κατοικίας. "Κάντο με τα πόδια" , είναι η ονομασία της και βασίζεται στις δυνατότητες που παρέχει μία γειτονιά στους κατοίκους της να κάνουν τις αγορές με τα πόδια, να έχουν με τον ίδιο τρόπο πρόσβαση σε χώρους διασκέδασης και το κυριότερο: να μπορούν να κάνουν περιπάτους . Όπως λένε μεσίτες στην αγορά έχουν εμφανιστεί αγοραστές οι οποίοι δεν ρωτούν μόνο για τα καλά σχολεία ή για την εγκληματικότητα αλλά και στο τι μπορούν να κάνουν με τα ...πόδια. Φαίνεται, ότι η έλλειψη χώρων πάρκινγκ , το μποτιλιάρισμα αλλά και το κόστος μετακίνησης επανέφερε συνήθειες του παρελθόντος που είχαν χαθεί με την έκρηξη της αγοράς κατοικίας των προαστείων. " Ο καθένας θέλει να ξέρει τώρα πόσο κοντά βρίσκονται στα καταστήματα », λέει ένας μεσίτης ο οποίος ανέφερε χαρακτηριστικά μία περίπτωση πελατών που επέλεξαν ένα σπίτι αν και οριακά ακριβότερο απο κάποιο άλλο με μοναδικό κριτήριο την δυνατότητα που πρόσφερε της εύκολης πρόσβασης με τα πόδια στην συνοικιακή αγορά. Αν και η διαφορά της τιμής ήταν περίπου 2% οι αγοραστές έκαναν αυτή την επιλογή θεωρώντας ότι η εγγύτητα θα "απορροφήσει" σε τρία χρόνια το επιπλέον κόστος. " Για πολλούς, το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης και το γεγονό ότι να πρέπει να οδηγούν παντού κάνουν την επιλογή αυτή πιο ελκυστική », λέει ένας άλλος μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των νοτίων προαστείων της Αθήνας. Πάντως, δεν χρειάζεται το σπίτι να είναι απαραίτητα στο κέντρο της Αθήνας. Στα περισσότερα προάστεια της πόλης έχουν αναπτυχθεί συνοικιακές αγορές που προσφέρουν όλες τις εναλλακτικές δυνατότητες . Δεν είναι μάλιστα εκείνοι που πιστεύουν ότι όσο ακριβότερη γίνεται η χρήση του ΙΧ τόσο θα εδραιώνεται η νέα τάση.

Οι επενδυτικές στρατηγικές της ύφεσης

2015-03-10T14:59:52Z

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά.

Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές.

Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας.

Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και κατεβάζοντας τον μέσο κόστος κτήσης.

Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling . Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Επισκευές που αξίζουν τα λεφτά τους

2015-03-10T13:59:46Z

Η κρίση αλλά και η φορολογία έχει κτυπήσει περισσότερο την αγορα των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων. Ένας τρόπος που μπορεί να δώσει αξία στο σπίτι και να δώσει πειρσσότερες πιθανότητες να γίνει επιθυμητό είναι να γίνουν άμεσα ορισμένες ανακαινίσεις και αυτό γιατί το φθινόπωρο θεωρείται η καλύτερη εποχή του χρόνου τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Εχει μάλιστα υπολογιστεί ότι πρόκειται για επισκευές που γυρνούν απο 75-85% το χρημάτων στη τιμή μεταπώλησης.

1. Παράθυρα, μπαλκονόπορτες και πόρτα εισόδου. Πρόκειται για την βιτρίνα του σπιτιού αυτό δηλαδή που το κάνει με την πρώτη ματιά είτε απωθητικό είτε ελκυστικό. Η εύκολη λύση είναι το εξωτερικό φρεσκάρισμα. Αρκετά πιο δαπανηρή είναι η αλλαγή τους και η αντικατάσταση τους με αντίστοιχα που εξασφαλίζουν καλύτερη μόνωση . Το συνολικό κόστος θα εξαρτηθεί από τη μάρκα και τον τύπο του παραθύρου επιλέγετε, καθώς και τη δυσκολία της εγκατάστασης. Ενδεχομένως η χρηματοδότηση μπορεί να είναι εφικτή απο το σχετικό πρόγραμμα του ΥΠΕΚΑ

2. Μπάνιο . Ένα μπάνιο με σύγχρονες συσκευές μπορεί να "τραβήξει" το ενδιαφέρον ενός υποψήφιου αγοραστή ενώ ένα μπάνιο με είδη υγιεινής και μπανιέρα που αναδύουν ένα κλίμα εγκατάλειψης σίγουρα είναι απωθητικό.Ένα καλό βάψιμο είναι το πρώτο βήμα .Το αμέσως επόμενο είναι η αντικατάσταση με σύγχρονα είδη υγιεινής αφού ένα ακριβό σπίτι πρέπει να έχει και σύγχρονο μπάνιο. Το κόστος μπορεί να ποικίλλει σημαντικά, ανάλογα με την έκταση της ανακαίνισης .

3. Κουζίνα . Στις περισσότερες περιπτώσεις ο καθοριστικός λόγος στην επιλογή ενός σπιτιού ανήκει στην γυναίκα. Και ποιός είναι ο χώρος της; Η κουζίνα. Για το λόγο αυτό μία ανακατασκευή ή ένα λήφτινγκ είναι απαραίτητη προκειμένου -τουλάχιστον-να είναι αδιάφορη. Εάν έχετε έναν περιορισμένο προϋπολογισμό, η επιλογή μεταξύ στο να ανακαινίσετε ένα μπάνιο ή την κουζίνα θα πρέπει μάλλον γέρνει προς την δεύτερη αν και το κόστος είναι υψηλότερο. Το συνολικό κόστος είναι συνάρτηση του είδους των υλικών , το μέγεθος της αναδιαμόρφωσης και αν προχωρήσετε σε αντικαταστήση για το σύνολο ή μέρος των συσκευών

4. Βασικό υπνοδωμάτιο. Αν και δεν είναι τόσο σημαντικό όσο τα τρία προηγούμενα εντούτοις σε ένα μεγάλο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμο. Το δάπεδο, οι ντουλάπες και ο φωτισμός βοηθούν ...

Η πολυτέλεια πληρώνει

2014-05-19T11:59:57Z

Παραμένει ανοδική η πορεία των τιμών των πολυτελών κατοικιών σε παγκόσμια βάση, καθώς κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ο σχετικός δείκτης που επιμελείται η Knight Frank, και περιλαμβάνει 32 πόλεις ανά τον κόσμο, σημείωσε άνοδο της τάξεως του 6,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η αύξηση κατά την ίδια σύγκριση των ετών 2013 προς το 2012 είχε διαμορφωθεί σε 4,8%, κάτι που σημαίνει ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών επιταχύνθηκε κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους. Πάντως, όπως σημειώνει η Knight Frank, σε επίπεδο τριμήνου η αύξηση κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2014 ήταν η μικρότερη που καταγράφεται από το τρίτο τρίμηνο του 2012. Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους επιδόσεις, η Τζακάρτα της Ινδονησίας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο σε επίπεδο τριμήνου, με 10,8%, ενώ ακολούθησαν οι πολυτελείς κατοικίες στο Δουβλίνο με τριμηνιαία άνοδο της τάξεως του 5,6%. Ιδίως όσον αφορά τις υψηλού κύρους συνοικίες της ιρλανδικής πρωτεύουσας, οι αναλυτές επισημαίνουν την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς, δεδομένου ότι η ετήσια άνοδος άγγιξε το 24%. Ασφαλώς, οι τιμές παραμένουν σε επίπεδα 35%-45% χαμηλότερα σε σχέση με το υψηλότερη σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί κατά την περίοδο πριν από την κρίση. Οσον αφορά τις μελλοντικές προοπτικές της εν λόγω κατηγορίες ακινήτων, η Savills είναι ιδιαίτερα αισιόδοξη, καθώς, όπως τονίζει, η σχετική υστέρηση του πρώτου τριμήνου αντανακλά τη «χειμερινή νάρκη» της αγοράς κατοικίας, δεδομένου ότι παραδοσιακά η εν λόγω περίοδος χαρακτηρίζεται από χαμηλό επίπεδο κινητικότητας. Αυτό ισχύει τόσο για τις αγορές της Ευρώπης όσο και των ΗΠΑ (που φέτος επλήγησαν και από ένα από τα χειρότερα κύματα κακοκαιρίας των τελευταίων δεκαετιών). Έντυπη

Τα αραβικά σχέδια για τα ελληνικά φιλέτα

2014-05-08T10:59:31Z

Τη ζώνη που συγκροτεί το θαλάσσιο μέτωπο της Αθήνας, καθώς και εκείνη της Δ. Πελοποννήσου έχουν βάλει στο στόχαστρο τα αραβικά κεφάλαια, καθώς βλέπουν ότι μελλοντικά, σε συνδυασμό με τις δρομολογούμενες επενδύσεις του Αστέρα, του Ελληνικού και μεγάλων μαρινών, μπορούν να αποτελέσουν τις νέες «βιτρίνες» της χώρας αποτελώντας πόλο έλξης για όλη την ευρύτερη περιοχή. Σύμφωνα με Το Βήμα, σε αυτήν ακριβώς την λογική εντάσσεται η διαφαινόμενη ανάληψη του μάνατζμεντ δύο εκ των μονάδων του Αστέρα Βουλιαγμένης από την αλυσίδα Four Seasons συμφερόντων του Σαουδάραβα πρίγκιπα Αλ Ουαλίντ Μπιν Ταλάλ (όπως αποκάλυψε χθες μιλώντας στο συνέδριο του Economist), η σύμπραξη της Al Mabaar από το Αμπου Ντάμπι με Lamda και Fosun για την αξιοποίηση της έκτασης στο Ελληνικό, και η δεδηλωμένη πρόθεση αραβικών εταιρειών να διεκδικήσουν τον επικείμενο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τη κατασκευή μαρίνας στο Λαύριο που θα φιλοξενεί mega-yachts. Προτεραιότητα αποτελεί η Αττική, και οι επενδύσεις –κράχτες «νέας γενιάς» (π.χ. ενυδρείο στα πρότυπα του Ντουμπάι στο Ελληνικό, σύνθετα ξενοδοχειακά συγκροτήματα στον Αστέρα, κ.ά), που στοχεύουν στο να δημιουργήσουν νέα πρότυπα αναφοράς σε επίπεδο ποιότητας, αισθητικής, αρχιτεκτονικής και ανάδειξης του φυσικού περιβάλλοντος. Εδώ ταιριάζουν και τα σχέδια κατασκευής πολυτελών κατοικιών στο Ελληνικό όπως και αλλού, με το σκεπτικό ότι σε αυτή τη «νέας γενιάς» πολυτελή παραθαλάσσια ζώνη, πολυεκατομμυριούχοι και άλλοι κροίσοι, Άραβες και μη, θα ενδιαφέρονταν να αποκτήσουν ένα πολυτελές ακίνητο. Σημαντικό υποβοηθητικό ρόλο σε αυτό το νέο σκηνικό διαδραματίζουν φυσικά τα νέα κτίρια της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής που υλοποιούνται από το Ίδρυμα Νιάρχου στο Παλαιό Φάληρο, τα σχέδια για τη δημιουργία τερματικού σταθμού κρουαζιερόπλοιων στην περιοχή, και οι δρομολογούμενες μαρίνες (Αλιμος, Λαύριο, νησιά Αργοσαρωνικού) που θα μπορούν να φιλοξενήσουν μικρά και μεγάλα yachts. Στο στόχαστρο φαίνεται να έχουν βάλει τα αραβικά συμφέροντα και μια άλλη ζώνη, τη ραγδαία αναπτυσσόμενη παραθαλάσσια περιοχή της Δυτικής Πελοποννήσου, και κυρίως τη Δυτική Μεσσηνία και Ηλεία, όπου και αυξάνεται ο αριθμός των τουριστικών συγκροτημάτων πολυτελείας. Σύμφωνα με πληροφορίες, σαουδαραβικά επενδυτικά σχήματα όσο και από το Άμπου Ντάμπι έχουν καταρτίσει ένα «short list» με επενδυτικά σχέδια στον χώρο του ελληνικού τουρισμού, που περιλαμβάνει και την Πελοπόννησο.

Ο χάρτης των αποδόσεων σε ακίνητα

2014-03-17T12:59:08Z

Στις αποθήκες και στα βιομηχανικά κτίρια εντοπίζονται οι υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα για το πρώτο τρίμηνο του 2014. Ειδικότερα, οι αποδόσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία κινούνται μεταξύ 9% και 9,5%, ανεξάρτητα από τη θέση και τα χαρακτηριστικά του εκάστοτε ακινήτου, καθώς οι τιμές κτήσης είναι ιδιαίτερα χαμηλές και τα ενοίκια κινούνται σε ικανοποιητικό επίπεδο. Συνολικά πάντως, η αγορά επενδυτικών ακινήτων εισοδήματος χαρακτηρίζεται από υψηλές αποδόσεις, καθώς οι αξίες έχουν υποχωρήσει σημαντικά την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με την Geoaxis, στα καταστήματα τις χαμηλότερες αποδόσεις (ένεκα του υψηλότερου κόστους) καταγράφουν τα ακίνητα που βρίσκονται πέριξ της πλατείας Συντάγματος με 6,5%. Ακολουθούν τα καταστήματα του Κολωνακίου με 7% και οι άξονες της Λ. Κηφισίας και Λ. Βουλιαγμένης με αποδόσεις 7,25% και 8% αντίστοιχα. Οσον αφορά την αγορά αυτοτελών κτιρίων γραφείων, οι αποδόσεις κινούνται μεταξύ 7% και 7,5%. Συγκεκριμένα, κτίρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών που βρίσκονται στο κέντρο (Σύνταγμα, Βασ. Σοφίας και πλησίον κεντρικών σταθμών μετρό) προσφέρουν ετήσιες αποδόσεις της τάξεως του 7%. Αντίστοιχα, κτίρια που βρίσκονται επί των βασικών οδικών αξόνων της πρωτεύουσας (π.χ. Κηφισίας, Συγγρού, Βουλιαγμένης κ.ο.κ.) προσφέρουν αποδόσεις που προσεγγίζουν το 7,5%. Αντιθέτως, τα γραφεία που είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή αφορούν διαμερίσματα σε κεντρικά κτίρια, προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις της τάξεως του 7,5% - 8%. Ωστόσο τα εν λόγω ακίνητα «υποφέρουν» από δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών και επομένως συνεπάγονται υψηλό επενδυτικό ρίσκο. Σε κάθε περίπτωση, τέτοιου είδους γραφεία που βρίσκονται σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών του κέντρου με πρόσβαση σε μετρό προσφέρουν αποδόσεις της τάξεως του 7,5%. Αντίστοιχα, όσα βρίσκονται σε άλλους μεγάλους οδικούς άξονες, ή σε δευτερεύουσες αγορές (π.χ. Χαλάνδρι) προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις που διαμορφώνονται πέριξ του 8%. Ανάλογες αποδόσεις της τάξεως του 8% προσφέρουν παλιότερα γραφεία που βρίσκονται σε πολυκατοικίες της δεκαετίας του ’60 και του ’70 στο κέντρο (π.χ. Κάνιγγος, πέριξ πλατείας Ομονοίας).

Τριτοκοσμικές αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα

2014-03-04T08:59:35Z

Στην Αθήνα, τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων και ειδικότερα στην Ερμού διαμορφώθηκαν στα 175/τ.μ. ευρώ (€150 – €200/τ.μ.) ενώ στα κύρια σημεία των υπόλοιπων βασικών αγορών διαμορφώθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα των 90 ευρώ /τ.μ. (με εξαίρεση την Γλυφάδα και πιο συγκεκριμένα στην Ιωαν. Μεταξά). Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων σε εμπορικά κέντρα για επιφάνειες μεγαλύτερες των 100 τ.μ. διαμορφώνονται σε €35 – €70/τ.μ. ενώ για μικρότερες επιφάνειες διαμορφώνονται στα επίπεδα των €65 – €90/τ.μ. Οι αγορές που φαίνεται ότι συγκριτικά εμφανίζουν την καλύτερη εικόνα, είναι αυτές της Ερμού και της Γλυφάδας (Λεωφόρος Δημάρχου Μεταξά Αγγέλου). Στα κύρια εμπορικά σημεία οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 7,25%-8%, ενώ στις περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος εκτιμάται ότι οι αποδόσεις ξεπερνούν το 8,5%.

Στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, καταγράφεται κινητικότητα από αλυσίδες υγειονομικού ενδιαφέροντος, με την τελευταία τριετία να εμφανίζονται στους εμπορικούς δρόμους αλυσίδες με αρτοσκευάσματα και σφολιατοειδή κ.ο.κ. Στην αγορά γραφείων , οι τιμές σε προνομιούχες και ακριβές περιοχές, όπως η Λ. Συγγρού και η Λ. Κηφισίας έχουν υποχωρήσει από 22% έως 30%, και φαίνεται να έχουν πληγεί περισσότερο συγκριτικά με άλλες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 9 έως 15 €/τ.μ., ενώ προ τριετίας ήταν σταθερά πάνω από τα 25 €/τ.μ.

Αυξάνεται η απόδοση της επένδυσης σε κατοικία

2014-02-26T10:59:18Z

Η μέση περίοδος αναμονής για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών έφθασε περίπου στο ένα έτος το 2013, έναντι πέντε μηνών το 2009, ενώ η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν κατά μέσο όρο περίπου 22% το 2013, έναντι 12,6% το 2009. Κατά συνέπεια, ο αριθμός των συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, μειώθηκε σημαντικά σε μόλις 3,8 χιλ. στο 4ο τρίμηνο του 2013 από 4,3 χιλ., 5 χιλ. και 10,6 χιλ. στο 3ο, στο 2ο και στο 1ο τρίμηνο του 2013 αντίστοιχα, έναντι 11,6 χιλ. το 4ο τρίμηνο του 2012. Επισημαίνεται ότι ο αριθμός των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα μειώθηκε από το πολύ υψηλό επίπεδο των 148,1 χιλ. το 2007, σε 30,9 χιλ. το 2012 και 23,8 χιλ. το 2013. Αναφορικά με τα ενοίκια, παρατηρείται ότι, ενώ στην περίοδο 2000-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 42,9%, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να λαμβάνει εντονότερο ρυθμό το 2013. Ειδικότερα, το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν 2,0%. Ωστόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε 4,6% στο 1ο τρίμηνο του 2013, σε 6,1% στο 2ο τρίμηνο, σε 7,8% στο 3ο και σε 9,0% στο 4ο τρίμηνο του 2013. Γίνεται εμφανές ότι από την αρχή του 2013 αυξάνεται ο λόγος τιμών διαμερισμάτων προς ενοίκια και άρα η πραγματική απόδοση των επενδύσεων σε κατοικίες.