Κόσμος

Οι άγιες επενδύσεις

2019-11-12T09:20:34Z

Είναι γνωστό ότι ο Πάπας Φραγκίσκος έχει ιδιαίτερες ευαισθησίες, όταν πρόκειται για ζητήματα οικονομική διαχείρισης. «Αν εμείς δεν ξέρουμε πώς να φυλάξουμε το χρήμα, που το βλέπουμε, πώς μπορούμε να φυλάξουμε τις ψυχές των πιστών, που δεν βλέπουμε;», διερωτάται ο Ποντίφικας. Δεν είναι ωστόσο εύκολο, ούτε ακόμη και για τον προκαθήμενο της καθολικής εκκλησίας, να θέσει υπό έλεγχο τα έσοδα και τις δαπάνες του Βατικανού. Ένα νέο οικονομικό σκάνδαλο συγκλονίζει εδώ και λίγο καιρό το Βατικανό. Αρχές Οκτωβρίου σε έφοδο αστυνομικών στα γραφεία της Γραμματείας του Κράτους, της ανώτατης υπηρεσίας της Ρωμαϊκής Κουρίας, κατασχέθηκε πλήθος υπολογιστών και εγγράφων. Μια μέρα αργότερα το ιταλικό περιοδικό L´ Espresso δημοσίευσε απόρρητο έγγραφο της χωροφυλακής του Βατικανού, το οποίο αναφέρει ότι πέντε υψηλόβαθμοι συνεργάτες της Κουρίας τέθηκαν σε διαθεσιμότητα. Ανάμεσά τους και ο επικεφαλής της Υπηρεσίας Οικονομικής Εποπτείας του Βατικανού AIF. «Το άγιο κραχ», έγραφε η La Repubblica Αφορμή για την έφοδο της αστυνομίας ήταν, σύμφωνα με ιταλικά μέσα ενημέρωσης, μια άκρως αμφιλεγόμενη αγορά ακινήτου στο Λονδίνο για καθαρά κερδοσκοπικούς λόγους, το οποίο στοίχισε μεταξύ 150 -180 εκατομμύρια ευρώ. Τα χρήματα προήλθαν, όπως όλα δείχνουν, από χρηματικές δωρεές πιστών. Και σαν να μην έφθαναν αυτά, μια εβδομάδα αργότερα, το βιβλίο του γνωστού δημοσιογράφου Τζιανλουίτζι Νούτσι αποκάλυπτε ότι το Βατικανό βρίσκεται ένα βήμα πριν από την πτώχευση. Όπως γράφει ο Ιταλός δημοσιογράφος, ο οποίος έχει αποκαλύψει ουκ ολίγα σκάνδαλα της καθολικής εκκλησίας, την ώρα που οι μισθολογικές δαπάνες διογκώνονται, τα έσοδα συρρικνώνονται. O Τζιανλουίτζι Νούτσι κάνει στο βιβλίο του λόγο για ένα, εκτός ελέγχου, πελατειακό κράτος στο Βατικανό. «Το άγιο κραχ», έγραφε στο πρωτοσέλιδό της προ ημερών η εφημερίδα La Repubblica. Γνώστες όσων συμβαίνουν στο Βατικανό δηλώνουν ότι παρά τα διάφορα σκάνδαλα που έχουν διασύρει το μικρό ανεξάρτητο κράτος διεθνώς, δεν έχουν θεσμοθετηθεί ελεγκτικά όργανα, που θα ήταν σε θέση να προλάβουν ή να αποτρέψουν οικονομικές συμφορές. Σύμφωνα μάλιστα με τον ειδικό σε ζητήματα Βατικανού Ιάκοπο Σκαραμούτσι η αμφιλεγόμενη αγορά του ακινήτου στο κέντρο του Λονδίνου δεν ήταν τελικά καν επικερδής για την Ρωμαϊκή Κουρία.

Φούσκες...

2018-08-13T10:15:49Z

Οι Γερμανοί γνωρίζουν τι σημαίνει φούσκα ακινήτων κυρίως από τα μέσα ενημέρωσης, βλέποντας τι συνέβη τα προηγούμενα χρόνια στην Ισπανία: αναγκαστικοί πλειστηριασμοί, ανεργία, επιστροφή στο πατρικό σπίτι για πολλούς Ισπανούς και υπερχρέωση των πολιτών. Βεβαίως η κατάσταση στην Ισπανία δεν συγκρίνεται με την αντίστοιχη γερμανική. Οι Γερμανοί είναι λιγότερο χρεωμένοι, αποταμιεύουν περισσότερο και δεν ρισκάρουν τόσο πολύ οικονομικά. Επιπλέον η γερμανική οικονομία πατάει σε πιο γερά θεμέλια. Παρόλα αυτά υπάρχουν ορισμένες παραλληλίες με την ισπανική κρίση, η οποία κορυφώθηκε το 2012, με την ΕΕ να παρεμβαίνει τελικά χορηγώντας δάνεια προκειμένου να αποτραπεί η κατάρρευση των ισπανικών τραπεζών. Ένα κοινό στοιχείο είναι ότι η γερμανική κυβέρνηση παρατηρεί σιωπηρά πως –κυρίως ξένοι- επενδυτές υπερθερμαίνουν τη γερμανική αγορά ακινήτων. Και υπάρχουν ακόμη πολλοί που δεν αναγνωρίζουν την επικίνδυνη εξέλιξη –πρωτίστως η Deutsche Bank, η οποία διαπιστώνει μεν σε μελέτες της ότι οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν στη Γερμανία κατά 50% από το 2009, ωστόσο ισχυρίζεται ότι αυτό δεν συνιστά πρόβλημα. Η ίδια τράπεζα επιχειρούσε να προσελκύσει επενδυτές στην ισπανική αγορά ακινήτων το 2007 και έπεσε έξω στις εκτιμήσεις της. Έναν χρόνο αργότερα έσκασε η «φούσκα» με καταστροφικές συνέπειες για την Ισπανία. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Γερμανικών Υποθηκοφυλακείων, μόνο το 2017 διατέθηκαν σχεδόν 60 δις ευρώ για αγορές γερμανικών ακινήτων.Στην Ισπανία η κρίση στην αγορά ακινήτων κατέστρεψε κυρίως την αγορά δανείων. Αυτό δεν πρόκειται να συμβεί με παρόμοιο τρόπο στη Γερμανία επειδή το ποσοστό ιδιωτικού και δημόσιου χρέους είναι αισθητά χαμηλότερο συγκριτικά με την Ισπανία. Ωστόσο, ο γερμανικός τραπεζικός τομέας, που διανύει φάση εξασθένησης εδώ και αρκετά χρόνια, διατρέχει κίνδυνο. Κατά κύριο λόγο καλούνται να θωρακιστούν τα ταμιευτήρια. Στην Ισπανία από τα περίπου 40 ταμιευτήρια που υπήρχαν προ κρίσης, η συντριπτική τους πλειοψηφία μετεξελίχθηκαν σε τράπεζες, συγχωνεύθηκαν ή εκκαθαρίστηκαν.νήτων. Ένα στα δύο ευρώ δαπανήθηκε από αλλοδαπούς. «Πολλοί εξ αυτών είναι Ισπανοί», επισημαίνει ο Γκέοργκ Άμπεγκ, δικηγόρος του δικηγορικού γραφείου Rödl & Partner στη Μαδρίτη. Οι Ισπανοί επενδύουν εδώ και αρκετά χρόνια κατά προτίμηση στο Βερολίνο. «Όταν στην Ισπανία κορυφώθηκε η κρίση, μεταφέρθηκαν στη Γερμανία, όπου το επίπεδο τιμών ήταν συγκριτικά χαμηλό», αναφέρει ο γερμανός δικηγόρος. Την ίδια ώρα και Αμερικανοί αναζητούν πιο ασφαλή επενδυτική λύση στη Γερμανία, προσπαθώντας να ξεπεράσουν το σοκ μετά την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ. Ξένοι επενδυτές συνέβαλαν σημαντικά στη βαθμιαία υπερθέρμανση της ισπανικής αγοράς ακινήτων 20 χρόνια πριν. Ο πρώην πρωθυπουργός Χοσέ Μαρία Αθνάρ δήλωνε τότε ικανοποιημένος –όπως σήμερα η γερμανίδα καγκελάριος Μέρκελ- για το γεγονός ότι με αυτόν τον τρόπο γνώρισε άνθηση ο κατασκευαστικός τομέας και έπεφτε η ανεργία.

Κτίζουν 15.000 σπίτια για πλούσιους

2012-09-14T14:59:16Z

Η φυγή κεφαλαίων από την Ελλάδα και τις άλλες χώρες του Ευρωπαϊκού Νότου και η αναζήτηση ασφαλούς καταφυγίου στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου οδηγεί σε έκρηξη του τομέα πολυτελών κατοικιών σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων EC Harris. Σύμφωνα με την έκθεση, τα παχιά πορτοφόλια από την Ελλάδα, την Ιταλία, την Ισπανία κ.ά. τοποθετούνται μαζικά στην αγορά πολυτελούς κατοικίας του Λονδίνου. Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη περί τις 125 αναπτύξεις για την κατασκευή 15.000 κατοικιών μέχρι το 2021, έναντι συνολικής επένδυσης 38 δισ. στερλινών. Χάρη στους πλούσιους του ευρωπαϊκού Νότου και των Αράβων, η αγορά πολυτελών κατοικιών της βρετανικής πρωτεύουσας καλπάζει, την ίδια στιγμή που άλλοι τομείς (όπως οι φθηνότερες κατοικίες) εμφανίζουν εικόνα στασιμότητας Το 2016 αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί 3.800 κατοικίες, αριθμός επταπλάσιος από τις 500 κατοικίες που κατασκευάστηκαν φέτος. Μέσα σε ένα μόλις χρόνο, τα κατασκευαστικά έργα εκτινάχθηκαν κατά 70%.

Φοιτητικές εστίες και ξενοδοχεία

2012-08-23T12:59:31Z

Ο σουηδικός όμιλος επίπλων IKEA σχεδιάζει να κατασκευάσει αλυσίδα αποτελούμενη από 100 τουλάχιστον οικονομικά ξενοδοχεία σε όλη την Ευρώπη Η εταιρεία Inter IKEA αναζητεί σε όλες της Ευρωπαϊκές χώρες οικόπεδα για ανέγερση δημοκρατικών ξενοδοχείων, γράφει η Financial Times παραπέμποντας σε τοπ-μάνατζερ της σουηδικής εταιρείας. Στις ονομασίες των ξενοδοχείων δεν θα χρησιμοποιείται η ονομασία IKEA και για την διοίκηση της αλυσίδας η σουηδική εταιρεία θα καλέσει έναν από τους υπάρχοντες ξενοδοχειακούς φορείς εκμετάλλευσης, πληροφορεί η πηγή της εφημερίδας. Εκτός από τα ξενοδοχεία η IKEA σχεδιάζει να κατασκευάσει φοιτητικές εστίες.

Επενδύσεις με απόδοση 6%

2012-08-21T12:59:57Z

Σε μία από τις κατηγορίες ακινήτων που χαρακτηρίζονται από σταθερές αποδόσεις σε ένα λίαν αρνητικό περιβάλλον, εξελίσσεται ο κλάδος των ξενοδοχείων, καθώς σύμφωνα με έρευνα της IPD (International Property Database), τα ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη προσέφεραν αποδόσεις της τάξεως του 6% κατά το 2011, συνεχίζοντας την πορεία μετάβασής τους από μία «εναλλακτική μορφή επένδυσης» σε μία από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές. Ολο και περισσότεροι επενδυτές προσελκύονται στα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς τα ξενοδοχεία προσφέρουν ροή εσόδων μακροπρόθεσμα, χωρίς βέβαια να παραβλέπουν τον παράγοντα της ποιότητας και της τοποθεσίας κάθε ξενοδοχείου. Πάντως, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων εξακολουθούν να υπολείπονται των λοιπών κατηγοριών του κλάδου, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά κέντρα, που κατά το 2011 προσέφεραν στους επενδυτές μέση απόδοση της τάξεως του 6,6%. Σύμφωνα όμως με την IPD, οι μακροπρόθεσμες αποδόσεις των ξενοδοχειακών ακινήτων υπερτερούν των υπολοίπων ακινήτων, καθώς διαμορφώνονται (για περίοδο 10 ετών) σε 7,4%, έναντι 6%. Αντίστοιχα, σε επίπεδο πενταετίας, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων ανέρχονται σε 5,1%, έναντι 3,5% των υπολοίπων ακινήτων. Μία από τις βασικές αιτίες για το γεγονός αυτό, είναι η μικρότερη ευαισθησία που εμφανίζει η αγορά των ξενοδοχείων σε έντονες διακυμάνσεις, κάτι που δεν ισχύει με τις αγορές γραφείων και εμπορικών καταστημάτων

. Από τις 11 χώρες που εξέτασε η IPD, η Μεγ. Βρετανία αποτέλεσε την πιο δυναμική αγορά, προσφέροντας ετήσια απόδοση (υπολογισμός με βάση το τοπικό νόμισμα) της τάξεως του 10,4%, με τις αξίες των ξενοδοχείων της χώρας να ενισχύονται κατά 3,7%. Ενας από τους λόγους της πρωτοκαθεδρίας της χώρας είναι και η εξαιρετική αγορά του Λονδίνου. Μετά τη Μεγ. Βρετανία, ακολούθησαν κατά σειρά η Γαλλία και η Γερμανία, προσφέροντας ετήσιες αποδόσεις ύψους 9,3% και 4,9%, αντίστοιχα. Μάλιστα, η Γαλλία κατατάσσεται στην κορυφή των αποδόσεων σε επίπεδο 10ετίας με ποσοστό της τάξεως του 11%, ενώ η Φινλανδία ξεχωρίζει στην κατηγορία των αποδόσεων 5ετίας με ποσοστό 9,1%. Στον αντίποδα, η Ιταλία εμφάνισε τη χαμηλότερη απόδοση, με απώλειες της τάξεως του -4,9%. Κύριος λόγος ήταν η μείωση των αξιών των ξενοδοχείων, που προσέγγισε το 10,5% κατά το 2011, καθώς η χώρα βρέθηκε στο μάτι του κυκλώνα, άλλαξε κυβέρνηση και εξακολουθεί να μάχεται για την αποφυγή προσφυγής στον μηχανισμό στήριξης που έχουν συστήσει το ΔΝΤ και η Ευρωπαϊκή Ενωση.

Λαός και Κολωνάκι

2012-08-13T11:59:21Z

Πολλοί γνωστοί μεγιστάνες του πλούτου που έχουν αποκτήσει μοναδικά σπίτια στο Λονδίνο. Μεταξύ αυτών ο Σπύρος Λάτσης, από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο, αγόρασε τη δεκαετία του '80 μια έπαυλη στην περιοχή Green Park, η οποία κόστισε τότε 6,5 δισεκατομμύρια δραχμές. Ο Γιάννης Λάτσης, επίσης, είχε στην κατοχή του μέχρι το 1988 μια ιστορική έπαυλη στο Οξφορντσάιρ. Το κτίριο έγινε στη συνέχεια οικοτροφείο, ανακαινίστηκε και τελικά πουλήθηκε πέρυσι σε Ρώσο μεγιστάνα αντί 160 εκατ. ευρώ, ποσό που ήταν το υψηλότερο που δόθηκε ποτέ για αγορά ακινήτου στη Βρετανία. Το Park Place διαθέτει ελικοδρόμιο, μεγάλη αίθουσα προβολών, spa και γυμναστήριο, έχει δέκα κρεβατοκάμαρες με δικό τους μπάνιο, σαλόνια και τραπεζαρίες, και περιβάλλεται από έναν τεράστιο χώρο με κήπους και ένα μικρό δάσος που εκτείνεται σε έκταση 2.000 στρεμμάτων. Στον χώρο αυτό υπάρχουν υποστατικά, στάβλοι, κτίρια για το προσωπικό, αλλά και μια τεχνητή σπηλιά με καμάρες σε ελληνικό στυλ, η οποία κατασκευάστηκε τον 18ο αιώνα. Τέλος, υπάρχει γήπεδο τένις με χλοοτάπητα σε διαστάσεις γηπέδου αγώνων. Αλλά και το ζεύγος Θόδωρου και Γιάννας Αγγελοπούλου διαθέτει ένα από τα ακριβότερα σπίτια στο Λονδίνο, το οποίο αγόρασε το 1990 στο Τσέλσι και η αξία του ξεπερνά τα 12 εκατ. ευρώ.

Μπορεί τα τελευταία χρόνια η ελληνική απόβαση στο Λονδίνο να έχει ενταθεί, ωστόσο, οι Ελληνες που έχουν παρουσία στη βρετανική πρωτεύουσα έχαν μακρά ιστορία. Το 1670 ομάδα Ελλήνων μετακόμισε στο Soho όπου έφτιαξε ελληνική παροικία ενώ σήμερα υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 180 χιλιάδες Ελληνόφωνοι (κυρίως Κύπριοι) είναι μόνιμοι κάτοικοι στο Λονδίνο.

Το... greek money έχει και προτιμήσεις σχετικά με το πού θα επενδύσει στο Λονδίνο. Υπάρχουν οι Ελληνες που αγοράζουν φοιτητικά διαμερίσματα αξίας 200 χιλιάδων λιρών και πάνω, αλλά υπάρχουν και οι... εκατομμυριούχοι που επιλέγουν πιο ακριβά ακίνητα. Οι περιοχές στις οποίες στοχεύουν είναι: Κένσιγκτον, Τσέλσι, , Μέιφερ, Νάιτμπριτζ, Μάρλεμπον, Ρίτζεντς Παρκ, Νότινγκ Χιλ, Σάουθ Κένσινγκτον

Τουρκία: Μαθήματα προσέλκυσης επενδυτών

2012-08-08T12:59:11Z

Νέοι νόμοι στην Τουρκία επιτρέπουν σε αγοραστές από χώρες που είχαν αποκλειστεί από την είσοδο στην αγορά ακινήτων να επενδύουν χωρίς περιορισμούς. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Σουηδία, τη Νορβηγία και την Ολλανδία έχουν ήδη απεριόριστη δικαιώματα αγοράς αλλά οι αγοραστές από μέρη όπως η Ρωσία και η Ουκρανία αντιμετωπίζουν περιορισμούς σχετικά με την αγορά του Ευξείνου Πόντου. Τώρα, ένα νέο διάταγμα που θα επιτρέπει την πρόσβαση σε αγοραστές από 129 χώρες, συμπεριλαμβανομένων των χώρων, όπως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Το νέο διάταγμα καταργεί την απόφαση της αμοιβαιότητας που απαγορεύεται τουρκικές αγορές ακινήτων από τους πολίτες των χωρών όπου οι Τούρκοι υπήκοοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία. Το νομοσχέδιο, επίσης, αύξησε το ποσό της γης που είναι σε θέση να αγοράσουν στην Τουρκία ξένοι υπήκοοι στα 30 - 60 εκτάρια.. Οι τελικές λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη γνωστές και είναι πιθανό ότι θα υπάρξει ένα όριο στον αριθμό των περιουσιών που οι ξένοι αγοραστές μπορούν να κατέχουν.

Που επενδύθηκαν 23 δισ.

2012-08-06T11:59:18Z

Η τάση για αγορά αγροτεμαχίων δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού και στο εξωτερικό παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια μια τέτοια στροφή. Σε πρόσφατη μελέτη της η Παγκόσμια Τράπεζα αναφέρεται στην ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των αγροτικών προϊόντων που δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές. Το 2009 σε όλο τον πλανήτη καταγράφηκαν συναλλαγές αγροτικής γης άνω των 56 εκατ. εκταρίων, όταν μέχρι το 2008 δεν γίνονταν συμφωνίες για πάνω από 4 εκατ. εκτάρια. Αιτία; Οι φόβοι για παγκόσμια κρίση στην αγορά τροφίμων που οδήγησε σε έκρηξη των τιμών των αγροτικών προϊόντων. Για τον λόγο αυτόν υπήρξαν μαζικές αγορές χωραφιών σε Αυστραλία, Αμερική, Ιταλία, Ισπανία, Βρετανία, Γερμανία, όχι μόνο από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από μεγάλα real estate funds που «είδαν» ότι υπάρχει... χρυσός στα αγροτεμάχια.

Παγκόσμιο φαινόμενο είναι η αγορά αγροτικής γης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επενδυθεί σε αγροτεμάχια πάνω από 23 δισ. δολάρια και μέχρι το 2015 το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. Φυσικά, τα ποσά αυτά δεν επενδύονται από επίδοξους αγρότες, αλλά κυρίως από συνταξιοδοτικά funds, εταιρείες real estate, διαχειριστές κεφαλαίων ή ακόμη και την Εκκλησία. Σύμφωνα με έρευνα μεταξύ των Ταμείων και οργανισμών που έχουν επενδύσει σε χωράφια είναι π.χ. το αμερικανικό συνταξιοδοτικό ταμείο TIAA CREF, που έχει διαθέσει περί τα 2 δισ. για εκτάσεις στη Βόρεια και Νότια Αμερική, την Αυστραλία και την Ευρώπη. Η Εκκλησία κατέχει εκτάσεις αξίας 5 δισ. δολ. σε Καναδά, Μεξικό, Ν. Ζηλανδία, Αυστραλία, Βραζιλία, Αργεντινή, ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Αλλά και ο όμιλος Hancock Agricultural Investment Group διαθέτει... χωράφια αξίας 1,5 δισ. δολαρίων. Ο γνωστός γκουρού των αγορών, Τζορτζ Σόρος, κατέχει το 23,4% των γεωργικών εκτάσεων στη Ν. Αμερική μέσω της εταιρείας Adecoagro και αναζητά παντού φθηνή αγροτική γη. Αλλοι διάσημοι που έχουν επενδύσει εκατομμύρια δολάρια σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι ο Σ. Σταλόνε, ο Τ. Τέρνερ, ο Τόμι Λι Τζόουνς, ενώ διάσημα είναι τα τεράστια ράντσα των Τζορτζ Μπους, Ραλφ Λόρεν, Λάρι Χάγκμαν (γνωστού και ως Τζέι Ας από το Ντάλας), του Μάικλ Τζάκσον κ.λπ.

ΗΠΑ: Μετεωρη ανάκαμψη

2012-08-03T14:59:08Z

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά -1,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12 από αύξηση κατά 5,4% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ήταν αυξημένες κατά 9,5%. Επίσης, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά -8,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12, από αύξηση κατά 6,7% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 15,1%. Ο δείκτης τιμών κατοικιών Case-Shiller (Composite-20, μη προσαρμοσμένα στοιχεία) αυξήθηκε τον Μάιο’12 κατά 2,2% σε μηνιαία βάση από 1,3% τον Απρ.’12, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -0,7%. Σε εποχικά διορθωμένη βάση ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση. Η ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών δείχνει σταδιακή ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων.

Σταθερά τα ενοίκια

2012-07-31T12:59:16Z

Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των ενοικίων γραφείων και εμπορικών καταστημάτων στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE, παρά την επιδείνωση των βραχυπρόθεσμων προοπτικών της οικονομίας στις περισσότερες χώρες. Ταυτόχρονα, σε συνέχεια της τάσης που έχει διαμορφωθεί καθ’ όλη τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών, οι αποδόσεις συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, έστω και με μικρή αύξηση 12 μονάδων βάσης για τον στενό πυρήνα της Ε.Ε. (15 χώρες). Η αύξηση των αποδόσεων σημαίνει χαμηλότερες αξίες για τα ακίνητα, κάτι που εξηγείται από την επιφυλακτικότερη στάση των επενδυτών και τον χαμηλό αριθμό αγοραπωλησιών. Συνολικά στην αγορά, οι αποδόσεις ενισχύθηκαν σε μόλις 21 από τις 145 αγορές που καλύπτει η CBRE ανά την Ευρώπη, με επίκεντρο κυρίως τις πόλεις στη νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως την Ιταλία και την Ισπανία, όπου η ζήτηση για αγορά ακινήτων από επενδυτές είναι και η χαμηλότερη. Ετσι, οι αξίες δέχονται πίεση προς τα κάτω. Οπως τονίζει η CBRE, η εικόνα που προκύπτει από την πορεία των αποδόσεων, αντανακλά την «αποστροφή» των επενδυτών για αγορές, που βρίσκονται σε μεγαλύτερο κίνδυνο από την κρίση χρέους της Ευρωζώνης. Οσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, αυτές μεταβλήθηκαν ελάχιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο, ιδίως στα γραφεία και τα βιομηχανικά ακίνητα. Εξαίρεση αποτέλεσαν τα εμπορικά κέντρα / καταστήματα, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν, δίνοντας ώθηση στον γενικό δείκτη τιμών κατά 2,3%.